Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

Содержание
  1. Согласовать информацию о балансовой стоимости у арендодателя
  2. Указание балансовой стоимости объекта аренды
  3. Вопросы-ответы по бухгалтерии
  4. Справка о балансовой стоимости земельного участка образец
  5. Справка о балансовой стоимости — образец и бланк
  6. Составляем справку о балансовой стоимости активов — образец
  7. Справка о балансовой стоимости активов
  8. Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа
  9. Образцы, бланки, формы документов в MS-Word и MS-Excel и графических форматах
  10. балансовая стоимость земельного участка
  11. Как поставить на баланс земельный участок
  12. О бухгалтерском учете изменений кадастровой стоимости земельных участков, учтенных на балансе учреждений по состоянию на последний день 2014 года
  13. Организация приобрела земельный участок в 2005 году. В 2014 году она решила продать этот земельный участок аффилированной организации. Может ли организация продать земельный участок по балансовой стоимости или необходима оценка и приведение стоимости к кадастровой? Какие налоговые риски возникают в случае отклонения цены продажи от кадастровой стоимости объекта?
  14. Переоценка земельных участков
  15. Продажа земельного участка по балансовой стоимости
  16. Разница между балансовой и кадастровой стоимостью
  17. Тема: помогите определить балансовую стоимость земельного участка
  18. Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список
  19. Оценка квартиры: необходимые бумаги
  20. Оценка коммерческой недвижимости
  21. Здания
  22. Незавершенное строительство
  23. Сооружения
  24. Промышленные устройства
  25. Оценка арендной платы нежилого помещения
  26. Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения
  27. Затратный метод
  28. Аналоговый метод
  29. Доходный метод
  30. Документы для оценки арендной платы за помещение
  31. Договор аренды нежилого помещения
  32. Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды
  33. Справка о балансовой стоимости активов
  34. Справка о балансовой стоимости активов: образец
  35. Вопросы-ответы по бухгалтерии
  36. В договоре аренды не указана стоимость полученного помещения
  37. В договоре аренды не указана стоимость помещения
  38. Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Согласовать информацию о балансовой стоимости у арендодателя

Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

ПБУ 4/99 «Бухгалтерская отчетность организации» бухгалтерская отчетность должна давать достоверное и полное представление о финансовом положении организации, финансовых результатах ее деятельности и изменениях в ее финансовом положении.

Достоверной и полной считается бухгалтерская отчетность, сформированная исходя из правил, установленных нормативными актами по бухгалтерскому учету. Нормативные акты по бухгалтерскому учету не содержат порядка оценки стоимости арендованного имущества в случаях отказа арендодателя от предоставления информации о стоимости имущества.

Поэтому организации необходимо самостоятельно разработать способ оценки стоимости арендованных основных средств и закрепить его в учетной политике (п. 7 ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации»).

При этом основанием для отражения на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» являются договор аренды, акт приема-передачи имущества, бухгалтерская справка с указанием стоимости арендованного имущества. Обоснование вывода: Основные положения об аренде установлены главой 34 ГК РФ.

Внимание

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Объекты договора аренды установлены ст. 607 ГК РФ. При этом в соответствии с п.

3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Важно

При отсутствии данных о текущей рыночной стоимости имущества или несопоставимости затрат на получение таких данных полагаем, что организация вправе с учетом требования о рациональности ведения бухгалтерского учета установить в учетной политике, что при отсутствии согласованной в договоре оценки арендуемого имущества оно отражается в бухгалтерском учете и отчетности по условной стоимости 1 руб. с включением соответствующих пояснений в пояснительную записку к бухгалтерской отчетности. Отметим, что при отсутствии в договоре аренды информации о стоимости передаваемого в аренду имущества и при оценке организацией-арендатором стоимости этого имущества самостоятельно оформления приложения к договору аренды не требуется.

Для отражения на счете 001 «Арендованные основные средства» бухгалтеру необходимо составить бухгалтерскую справку с указанием всех необходимых реквизитов, поименованных в п. 2 ст.

Указание балансовой стоимости объекта аренды

Оценка стоимости основных средств, произведенная путем суммирования платы за пользование соответствующим имуществом, противоречит принципам ПБУ 6/01. Очевидно, что отсутствие необходимой информации препятствует Обществу определить первоначальную, восстановительную или остаточную стоимость арендованных помещений.

Из всех произведенных Обществом без участия арендодателя, справедливой может быть признана оценка арендованного имущества исходя из его рыночной стоимости.

Вместе с тем процедура определения рыночной стоимости арендованных помещений предполагает либо значительные трудозатраты организации (в случае самостоятельной оценки), либо отвлечение денежных средств (в случае обращения к независимому оценщику и оплаты стоимости его услуг).

Вопросы-ответы по бухгалтерии

Методических указаний по учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.

2003 N 91н (далее — Методические указания), на объект основных средств, полученный в аренду, для организации учета указанного объекта на забалансовом счете в бухгалтерской службе арендатора рекомендуется открывать инвентарную карточку.

Данный объект может учитываться арендатором по инвентарному номеру, присвоенному арендодателем.
В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.

2000 N 94н (далее — Инструкция), для обобщения информации о наличии и движении основных средств, арендованных организацией, предназначен счет 001 «Арендованные основные средства». Арендованное имущество должно учитываться на соответствующих счетах в оценке, указанной в договорах аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=_cZvjlYrheE

ГК РФ).Указание оценки объекта аренды определено нормативными требованиями бухгалтерского учета и к составлению отчетности и первичных документов.Инструкцией по применению Плана счетов финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.

2000 N 94н, предусмотрено, что арендованные основные средства учитываются на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договорах на аренду.

В составе основных требований к ведению бухгалтерского учета предусмотрено, что бухгалтерский учет имущества, обязательств и хозяйственных операций организаций ведется в валюте Российской Федерации — в рублях (пункты 1 и 2 ст.

Организация может обратиться к арендодателю с просьбой о представлении справки о стоимости арендованного имущества. Если же арендодатель не представит данные, арендатор может самостоятельно установить стоимость арендованного имущества, отразив порядок оценки стоимости такого имущества в учетной политике организации.

Арендодателем за основу расчетов могут быть приняты балансовая стоимость объекта, рыночная стоимость с учетом срока действия арендного договора или с учетом срока полезного использования объекта основных средств, а также оценка может быть осуществлена с привлечением экспертов — специалистов по оценке недвижимости. Если все-таки Вам не удается согласовать стоимость арендованного имущества с арендодателем, то Вы можете самостоятельно определить стоимость по одному из следующих методов: по рыночной цене на аренду идентичного имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. На практике стороны составляют и подписывают акт приема-передачи произвольной формы, накладную и т.д. При этом даже если объект аренды является основным средством для арендодателя, то необходимость отражать его передачу актом (например формы N ОС-1 (N ОС-1а) или иной формы, разработанной организацией исходя из требований ст.

Источник: http://yurist123.ru/soglasovat-informatsiyu-o-balansovoj-stoimosti-u-arendodatelya/

Справка о балансовой стоимости земельного участка образец

Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ — процесс определения рыночной стоимости земельного участка или отдельных прав в отношении земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении земельного участка.

Причины, по которым понадобилась земельного участка, могут быть самыми разными. Не редко оценщикам приходится сталкиваться с тем, что фактические владельцы земельного надела регистрируют свой участок, который ранее числился за ними, и хотят узнать его стоимость.

Справка о балансовой стоимости — образец и бланк

Справка о балансовой стоимости образец ее будет представлен ниже — применяется для анализа и расшифровки одной из главных составляющих внеоборотных активов предприятия – основных средств. О том, как правильно составить такой документ, читайте в нашем материале.

Справка о балансовой стоимости основных фондов может использоваться для внутреннего анализа платежеспособности предприятия, для целей управленческого учета, а также предоставляться на рассмотрение сторонним пользователям – инвесторам, кредитным организациям, страховым компаниям и другим. Основные фонды могут выступать в роли залога при осуществлении коммерческих сделок.

Составляем справку о балансовой стоимости активов — образец

К активам компании причисляют всё принадлежащее ей имущество. За счет него формируется прибыль предприятия, оно служит ресурсной базой для дальнейшего развития бизнеса и т. п. Согласно правилам бухучета активы отражаются в бухгалтерском балансе предприятия, занимая всю его левую сторону.

К оборотным активам причисляются все объекты, денежные средства и задолженности, которые можно обернуть в реальные деньги в относительно короткий срок.

К внеоборотным относятся активы, которые намного труднее превратить в деньги, но которые также используются при формировании прибыли.

В частности, в эту категорию входят основные фонды предприятия и активы, не имеющие имущественного наполнения.

Справка о балансовой стоимости активов

К составлению справки нужно относиться очень внимательно, от правильности ее заполнения иногда зависит будущее предприятия. Именно поэтому никакие ошибки, неточности, а тем более недостоверные или заведомо ложные сведения в справке недопустимы. Если оплошность все же произошла, не следует ее исправлять, лучше заполнить новый бланк.

На сегодняшний день нет унифицированной формы справки о балансовой стоимости активов, поэтому работники предприятий и организаций могут писать документ в произвольном виде или, если на предприятии есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу.

Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам: или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

  • Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора.

    Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.

  • В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

    Образцы, бланки, формы документов в MS-Word и MS-Excel и графических форматах

    В список включены важнейшие и широко применяемые формы первичных учетных документов, утвержденные федеральными органами государственной власти и Центральным банком Российской Федерации (Банком России). Формы первичных учетных документов, отсутствующие в списке, можно найти непосредственно в утвердивших их документах.

    В разделе представлены сотни форм в MS–Word и MS–Excel, а также в графических форматах. Все они поддерживаются в актуальном состоянии.

    Все формы, образцы, бланки официальных документов собраны в специальных сводных таблицах в интернет–версии системы КонсультантПлюс.

    Ссылки на наиболее важные и часто используемые формы приведены непосредственно на этой странице, их можно сразу загрузить в Excel или Word.

    Дело в том, что после закрепления за учреждениями земельные участки выбывают из состава имущества казны. Кроме того, действующая методология бухгалтерского учета просто не предусматривает возможность учета одних и тех же нефинансовых активов на балансе двух субъектов учета.

    • 4 210 06 000 «Расчеты с учредителем» в бюджетных и автономных учреждениях (пп. «б» п. 2.1 Методических рекомендаций, утв. письмом Минфина России от 19 декабря 2014 г. № 02-07-07/66918);

    Источник: http://uristrasskajet.ru/brachnyj-dogovor/spravka-o-balansovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-obrazets

    балансовая стоимость земельного участка

    Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

    Государственным (муниципальным) учреждениям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления земельные участки предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ст. 20 Земельного кодекса РФ ).

    У субъекта учета может отсутствовать документ (свидетельство), подтверждающий закрепление используемого земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования – учреждение может использовать его на каких-либо иных основаниях (например, арендовать).

    Как поставить на баланс земельный участок

    Если ваше предприятие приобрело земельный участок, его, как и все остальные активы, необходимо поставить на учет. Между тем, не все специалисты знают о том, как поставить на баланс земельный участок. Возможно, вам поможет та информация, которую мы хотим рассмотреть в данной статье.

    Прежде всего, вам необходимо узнать точную стоимость земельного участка. Если предприятие приобрело его путем купли-продажи, то стоимость можно выяснить, просто прочитав соответствующий договор.

    О бухгалтерском учете изменений кадастровой стоимости земельных участков, учтенных на балансе учреждений по состоянию на последний день 2014 года

    В соответствии с приказом Минфина России N 89н от 29.08.

    2014 бюджетные и автономные учреждения (в том числе образовательные), которые до 2015 года использовали на праве постоянного (бессрочного) пользования земельные участки (в том числе расположенные под объектами недвижимости), перевели учет этих земельных участков в последний день отчетного 2014 года с забалансового счета 01 на соответствующий балансовый счет 10300 «Непроизведенные активы» по кадастровой стоимости земельных участков.

    Организация приобрела земельный участок в 2005 году. В 2014 году она решила продать этот земельный участок аффилированной организации. Может ли организация продать земельный участок по балансовой стоимости или необходима оценка и приведение стоимости к кадастровой? Какие налоговые риски возникают в случае отклонения цены продажи от кадастровой стоимости объекта?

    Организация приобрела земельный участок в 2005 году. В 2014 году она решила продать этот участок аффилированной организации.  Может ли организация продать земельный участок по балансовой стоимости или необходима оценка и приведение стоимости к кадастровой? Какие налоговые риски возникают в случае отклонения цены продажи от кадастровой стоимости объекта?

    Организация может продать земельный участок взаимозависимому лицу по балансовой стоимости.

    Переоценка земельных участков

    Согласно п. 1 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, установленных постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г.

    N 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (далее — Правила), порядок проведения государственной кадастровой оценки земель всех категорий на территории РФ для целей налогообложения и иных целей, установленных законом, определяют Правила.

    Продажа земельного участка по балансовой стоимости

    Согласно п. 1 ст. 40 Налогового кодекса РФ для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

    Налоговые органы имеют право контролировать уровень применяемых цен при реализации товаров (работ, услуг) в ограниченном числе случаев. Сделки между взаимозависимыми лицами относятся к таким случаям (п.

    Разница между балансовой и кадастровой стоимостью

    По общему правилу, организации — собственники недвижимости платят налог исходя из остаточной стоимости объектов по данным бухгалтерского учета (иностранные организации, не имеющие представительства в РФ – по инвентаризационной стоимости БТИ).

    Данная величина существенно ниже рыночной, особенно в Москве и ближайших городах области, где высокая рыночная стоимость обусловлена, в первую очередь, выгодным расположением объекта, и иными подобными факторами, а отнюдь не стоимостью самих строительных конструкций.

    Тема: помогите определить балансовую стоимость земельного участка

    Когда-то это ООО (образованное в 1993г.) было ИЧП потом КФХ, а потом уже ООО, этот земельный участок был выделен КФХ по постановлению главы местной администрации, т.е. фактических затрат на приобретение нет, затраты на оформление бумажек в балансовую стоимость никто не загонял.

    В связи с ликвидацией нужно определить балансовую стоимость этого земельного участка, а так ка циферь никаких нет, то правомерно ли определить его стоимость равной нулю? На этом земельном участке стоит капитальная сторожка, со 100-процентной амортизацией по бухучету, т.

    Источник: http://jursitus.ru/balansovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-52098/

    Документы, необходимые для оценки квартиры и другой недвижимости: полный список

    Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

    Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

    Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

    Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

    Оценка квартиры: необходимые бумаги

    Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

    Перечень необходимых документов для оценки своей квартиры:

    1. Свидетельство о собственности на квартиру.
    2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
    3. Технический паспорт помещения, выданный в БТИ. В нем должны быть указаны ранее проведенные перепланировки (с разрешениями) и поэтажный план с экспликацией.
    4. Список имеющихся в наличии обременений.
    5. Справка о всех зарегистрированных в квартире гражданах.
    6. Документы из пунктов 1 и 2 от каждого владельца, если квартира находится в долевой собственности.

    Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

    1. договор купли-продажи;
    2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
    3. технический паспорт;
    4. документы из БТИ.

    Оценка коммерческой недвижимости

    Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

    1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
    2. сведения из БТИ;
    3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
    4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
    5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
    6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

    Здания

    Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

    1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
    2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
    3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
    4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
    5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
    6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
    7. технический паспорт, сведения из БТИ;
    8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

    Незавершенное строительство

    К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

    1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
    2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
    3. документы на разрешение строительства;
    4. проект строительства, сметы;
    5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
    6. перечень облагаемых обременений;
    7. отраслевая принадлежность объекта;
    8. даты начала и окончания стройки;
    9. данные о конструктивной системе здания;
    10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
    11. объектный сметный расчет (форма №3);
    12. сводный сметный расчет стоимости;
    13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
    14. акты на скрытые работы;
    15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

    Сооружения

    Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

    1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
    2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
    3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
    4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
    5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
    6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
    7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
    8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
    9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
    10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

    Промышленные устройства

    К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

    После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости.

    К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений.

    Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

    Источник: https://sempravorf.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

    Оценка арендной платы нежилого помещения

    Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

    Решение вопроса с жильем или помещением под склад, офис, производство не всегда лежит исключительно в плоскости купли-продажи.

    Если бы это был единственный путь, то многие известные бизнес-проекты никогда не реализовались бы.

    А для граждан, которые решают вопрос с жильем, проще было бы арендовать дом или квартиру, а не выплачивать грабительские проценты. Почему это выгодно, подробнее уже писалось.

    В такой ситуации и для арендатора, и для арендодателя важно правильно оценить стоимость этих услуг.

    Оценка рыночной стоимости арендной платы нежилого помещения

    Под рыночной стоимостью аренды понимается размер арендной платы, который может быть выплачен за сданный  объект недвижимости на дату проведенной оценки.  Считается, что оценка арендной платы требуется преимущественно для нежилого помещения.

      Собственники квартир с арендаторами квартир разберутся и так, проведя ориентировочную оценку арендной платы своего недвижимого имущества.

    Сложнее приходится при сдаче в аренду помещений под офисы, склады и производство, участков земли, которые находятся как в государственной, так и  в частной собственности, но требуется установить справедливый размер арендной платы.

    Как правило, к оценке арендной платы прибегают в тех случаях, если у собственника или уполномоченного лица возникает затруднение с самостоятельным определением справедливой величины платы при сдаче недвижимости в аренду. Например, подобные ситуации возникают при намерении сдачи какого-то уникального оборудования или, наоборот, помещения, требующего капитального ремонта, либо другой нестандартной недвижимости.

    При сдаче помещений в аренду на длительный срок у заинтересованных сторон могут возникать разногласия относительно справедливости назначенной цены. В таком случае их спор может разрешить независимое определение ставки.

    Важно знать! Ставки арендной платы должны обладать типичной динамикой, что проявляется в отсутствии слишком больших выгод или обременений для аренды вышеуказанных объектов недвижимости.

    Очень часто к подобным услугам прибегают именно государственные предприятия, которым такая оценка нужна для более эффективного и справедливо предоставления пустующих помещений в наем.

    В дальнейшем, при предоставлении отчетности соответствующим структурам, легче обосновать цену, по которой арендаторы занимают те или иные помещения.

      Помимо этого, такой подход позволяет избегать конфликтов с самими арендаторами.

    Если планируется получить кредит, то для того, чтобы показать платёжеспособность, проводится подобная оценка. Таким образом, кредитор сможет объективно оценить платежеспособность потенциального кредитополучателя.

    Есть и другое определение для оценки арендной платы нежилой недвижимости, которое указывает, что это оценка ставки арендной платы. Чтобы ее установить, нужно провести сопоставление многих факторов, ответить на такие вопросы, как:

    1. Где, в каком районе расположена арендуемая недвижимость?
    2. Какова удаленность от путей сообщений, станции метро или остановки общественного транспорта?
    3. Какова площадь помещения, сколько в нем отдельных комнат?
    4. Есть ли в помещении мебель, техника, телефон и Интернет?
    5. Какое состояние помещения, здания, в котором оно находится, прилегающей территории и т.п.
    6. Насколько развита инфраструктура?
    7. И другие вопросы, которые устанавливают многие иные факторы.

    Не только в нашей стране, но и во всем мире принято при оценивании объектов недвижимости применять следующие методы.

    Затратный метод

    При затратном методе проводят калькуляцию всех необходимых затрат, которые потребуются при сооружении аналогичного объекта недвижимости. Оцениванию подлежит не только само сооружение, но и земельный участок.

    По результатам этой оценки полученные данные складываются. То есть, суммируется сумма, которая потребуется на само строительство, и сумма, которая потребуется на покупку участка земли под это строительство.

     При этом методе получают данные, показывающие балансовую стоимость помещения с учетом вычета амортизационных отчислений, к которой суммируют стоимость участка земли. Однако, такой метод в условиях немалой инфляции дает в конечном результате заниженную оценку.

    Чтобы это избегать и выравнивать получаемый результат стоимости, применяют поправочные коэффициенты на стоимость строительных работ.

    Аналоговый метод

    Аналоговый метод, который по-другому называют методом сравнительных продаж. Этот подход основывается на том, что оцениваемый объект недвижимости сравнивают с его аналогом, на который известна рыночная стоимость.

     Чтобы провести оценку по этому методу, изучают тип исследуемого здания, его назначение, его объем и площадь, материал, применяемый при строительстве, другие типовые характеристики объекта. Помимо этого учитывают  экологическую обстановку, насколько помещение удалено от центра города или от населенного пункта, от путей сообщений, а также другие сопутствующие факторы.

      Учитывается и стоимость объекта, когда с ним проводились сделки по отчуждению, условия этих сделок. По совокупности этих данных устанавливается стоимость оцениваемого помещения.

    Важно знать! Как правило, сравнение проводят по нескольким подобным объектам, что дает в итоге более точную оценку. Такой подход позволяет нивелировать разброс рыночной стоимости и факторы окружения.

    Этот метод имеет следующий алгоритм действий:

    1. Собирание данных об аналогичной недвижимости.
    2. Формирование информационной базы.
    3. Внесение получаемых данных об аналогичных объектах, используя определенную систему критериев.
    4. Поиск и фиксация относительных оценок.
    5. Поиск и фиксация взвешенных оценок.
    6. Поиск и фиксация обобщенных и удельных показателей полезности.
    7. Получение средней оценки всей совокупности объектов.
    8. Высчитывание новой стоимости для этой совокупности объектов.
    9. Определение экстремальных показателей, их учет и отсечение.
    10. Определение стоимости на новый объект.

    Доходный метод

    Доходный метод еще называют методом капитализации прибыли. Он основан на том, чтобы рассчитать прибыль, которую можно извлечь, если инвестированные в исследуемую и оцениваемую недвижимость средства, потратить на другие сферы предпринимательской деятельности, применяя при этом текущий процент банковского депозита.

    Применение этого метода сопряжено с очень сложными методика капитализации доходов и дисконтирования. По этой причине он применяется, как правило, для оценивания инвестиционных проектов на таких рынках, как аренда магазинов, офисов, складов, помещений для производства.

    Документы для оценки арендной платы за помещение

    Чтобы провести оценку арендной платы нежилого помещения, необходимо учитывать такие факторы, как:

    • какие сроки арендной платы, ее величина, в каком порядке она производится и другие условия;
    • какова площадь, этажность объекта аренды, из каких строительных материалов был построен и другие его характеристики;
    • развитость инфраструктуры района, в котором располагается арендуемый объект;
    • на какой срок заключено соглашение аренды, и какие условия его пролонгации;
    • есть ли другие дополнительные права, такие как право выкупа, право продажи и т.п.

    Для того, чтобы учитывать все эти факторы, нужно иметь их документальное подтверждение. С этой целью, для проведения оценивания необходимо подать следующие документы:

    1. Документы, удостоверяющие личность собственника оцениваемого объекта, если заказчик физическое лицо.
    2. Для юридических лиц — организационно-правовая форма, полное наименование предприятия, ОГРН и дата его присвоения, место нахождения.
    3. Правоустанавливающие документы на  объект недвижимости.
    1. Документы из бюро технической инвентаризации: технический паспорт, экспликация и поэтажный план.
    2. Справка, в которой есть данные о первоначальной балансовой стоимости объекта недвижимости и его остаточной балансовой стоимости; данные заносятся в справку на дату проведения оценивания.
    3. Свидетельство о праве собственности или другие правоустанавливающие документы на участок земли.
    4. Кадастровый план участка земли.
    5. Справка о наличии или отсутствии обременений.

    Договор аренды нежилого помещения

    Договор аренды, несмотря на отсутствие какой-либо строго установленной формы, тем не менее, должен быть составлен с учетом внесения в него ответов на такие важные вопросы, как:

    1. Какой вид права передается?
    2. На какой срок заключается договор?
    3. Как производится платеж, его условия и период?
    4. Есть ли какие-то ограничения для арендатора при использовании арендуемой недвижимости?
    5. Кто несет обязанность по оплате коммунальных платежей?
    6. При каких условиях, и в каком порядке заключенное соглашение может быть расторгнуто досрочно?
    7. Имеется ли право у арендатора выкупить объект аренды, и при каких условиях?
    8. Предоставляются ли арендные каникулы на время обустройства, будут ли засчитаны какие-то затраты арендатора (стоимость ремонта) в счет арендной платы?

    Если есть имущество, которое передается арендатору вместе с помещением, то специалисты настоятельно рекомендуют составлять акт приема-передачи этого имущества, который будет дополнением к составленному договору.

    Желательно этот акт составлять, одновременно проводя фото-, видеосъемку этого имущества, подробно описывая его состояние, имеющиеся недостатки и т.п.

    Такой подход позволит избежать осложнений, если арендатор повредит имущество, будет не бережно к нему относиться.

    Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/ocenka-nedvizhimosti/ocenka-arendnoj-platy-za-pomeshhenie.html

    Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

    Просит предоставить справку о балансовой стоимости земельного участка по договору аренды

    Что подтверждает бухгалтерская справка на основные средства и в каких случаях она необходима? Ответ – в нашей консультации. В большинстве случаев бухгалтерская справка о наличии основных средств показывает также их остаточную стоимость по данным баланса. Она:

    • подтверждает расчет налога на прибыль;
    • помогает собственникам бизнеса и его участникам проанализировать состав и состояние внеоборотных средств компании;
    • способствует страхованию, а также получению инвестиций, кредитов.
    • не может приносить доход.
    • выбытие (продали, морально или физически устарело, передали в капитал иной фирмы);

    По сути бухгалтерская справка о балансовой стоимости основных средств – это выписка из баланса.

    Справка о балансовой стоимости активов

    Для чего и кому нужна такая справка?

    Она не является обязательной для составления при сдаче бухгалтерской отчетности. Формы, утвержденной действующим законодательством, просто нет.

    Как же тогда ее составить? По желанию можно составить справку с более подробной расшифровкой активов предприятия или оформить сокращенный вариант документа. Практический пример такого заполнения вы найдете на нашем сайте.

    Составление справки о балансовой стоимости активов не является обязанностью организации.

    Более подробно о том, что относится к основным средствам, читайте в нашей статье «Внеоборотные активы в балансе».

    Где найти бланк справки о балансовой стоимости? Форма справки о балансовой стоимости основных средств не утверждена на законодательном уровне.

    И думаю, арендодатель, если сразу не указал, пошлет.

    3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

    Справка о балансовой стоимости активов: образец

    Актуально на: 2 марта 2017 г.

    ​Справка о балансовой стоимости активов (образец) Что такое балансовая стоимость активов и как ее определить, мы рассказывали в нашей консультации.

    В этом материале расскажем о том, как составить справку о балансовой стоимости активов и приведем ее образец.

    Справка о балансовой стоимости активов необходима в тех случаях, когда совершение тех или иных действий поставлено в зависимость от величины балансовой стоимости имущества. Попросить справку о балансовой стоимости активов у вас могут и ваши контрагенты, в т.ч.

    банки. Единой формы справки о балансовой стоимости активов нет. Это значит, что организация может разработать свою форму

    Вопросы-ответы по бухгалтерии

    Вопрос: В договоре аренды не указана стоимость полученного помещения.

    По какой стоимости следует отразить в бухгалтерском учете данное имущество и какие документы нужно оформить?

    Ответ: Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Основные положения об аренде установлены главой 34 ГК РФ.

    1 ст. 611 ГК РФ). Согласно п.

    1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. В противном случае факт исполнения сделки не будет подтвержден (согласно ст.

    168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, недействительна)

    В договоре аренды не указана стоимость полученного помещения

    . По какой стоимости следует отразить в бухгалтерском учете данное имущество и какие документы нужно оформить?

    Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Основные положения об аренде установлены главой 34 ГК РФ.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. В противном случае факт исполнения сделки не будет подтвержден (согласно ст.

    168 ГК РФ сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, недействительна)

    В договоре аренды не указана стоимость помещения

    . Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете 001 в сумме арендных платежей? В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость.

    Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете 001 в сумме арендных платежей, предусмотренных договором?

    В соответствии с Планом счетов и Инструкцией по его применению, арендованное имущество учитывается на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» «в оценке, указанной в договоре на аренду».

    Следовательно, для достоверного отражения информации об арендованном имуществе в бухгалтерской отчетности следует запросить или согласовать информацию о балансовой стоимости имущества у арендодателя.

    Если арендодатель в силу каких-либо причин отказывается предоставить необходимую информацию, то определять стоимостную оценку арендованного имущества самостоятельно — исходя из предстоящих платежей и затрат арендатора — Общество не вправе.

    Результаты определения кадастровой стоимости земли могут быть оспорены: — Физическими лицами, владельцами земельного участка — в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

    Правоустанавливающие документы: свидетельство о собственности на землю / договор аренды земельного участка с приложениями; 2. Кадастровый паспорт с ситуационным планом; 3.

    В случае если участок находится в собственности, необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учет. ВАРИАНТ 2.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости, оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Узнать он-лайн кадастровую стоимость вашего земельного участка Стоимость услуг по оценке земельного участка, площадью до 50 соток, принадлежащего физическому лицу *, руб.

    Стоимость услуг по оценке земельного участка, принадлежашего юридическому лицу *, руб. Весь процесс по оспариванию кадастровой стоимости мы рекомендуем разделить на следующие этапы: 3.

    Прохождение экспертизы отчета об оценке* в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) 4.

    Источник: http://medspravku-omsk.ru/prosit-predostavit-spravku-o-balansovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka-po-dogovoru-arendy-63094/

    Права человека
    Добавить комментарий