Плата за фактическое пользование земельным участком

Содержание
  1. Фактическое землепользование
  2. Участники и категории в земельных отношениях
  3. Проблема идентификации земельных участков
  4. Обязанности землепользователей
  5. Документальные особенности использования земли
  6. Особенности фактического землевладения в разрезе государственного законодательства
  7. Плата за фактическое пользование земельным участком
  8. Решение по делу № 2-3233
  9. О взыскании платы за фактическое пользование земельным участком
  10. Решение от 28 декабря 2015 г
  11. Иск о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку ответчик пользовался земельным участком, на котором располагаются принадлежащие ему объекты недвижимости, в связи с чем он неосновательно сберег денежные средства в виде неуплаченных платежей за пользование землей
  12. Фактическое пользование земельным участком
  13. Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков
  14. Соглашение о фактическом использовании земельного участка
  15. Фактическое использование земельного участка при отсутствии договора аренды не является действием по исполнению обязанностей арендатора (Постановление ФАС ВСО от 2 мая 2012 г
  16. Фактическое пользование земельным участком
  17. Решение по делу № 2-3233
  18. О взыскании платы за фактическое пользование земельным участком № 2-3187
  19. Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков
  20. Арбитражный суд Республики Мордовия
  21. Пользование земельным участком без договора аренды
  22. О взыскании необоснованного обогащения за использование земельного участка без договора аренды
  23. Ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю
  24. Взыскать нельзя пользоваться? К вопросу о плате за пользование участком на основании незарегистрированного права постоянного бессрочного пользования
  25. Земельные вопросы

Фактическое землепользование

Плата за фактическое пользование земельным участком
Фактическое землепользование является актуальной проблемой в сфере юриспруденции и экономики.

Несоблюдение правил регистрации и оформления прав собственности на землю приводит не только к затруднению использования территорий.

Отклонения от норм оформления влияют и на темпы развития рынка недвижимости Российской Федерации.

Чаще всего случаи отказа от оформления встречаются по причине нежелания брать ответственность по:

  1. оплате налогов;
  2. совершению арендной платы;
  3. восстановительным процедурам с земельными участками.

Доказать право собственности на землю, которая не имеет официального оформления, практически невозможно.

Государственное законодательство создает условия, необходимые для своевременного и правильного оформления земельного участка во избежание проблем при использовании недвижимости (аренда, продажа, раздел имущества).

Правовой основой в сфере землевладения являются федеральные законы. К сожалению, их действие не всегда находит правильное применение на практике.

Участники и категории в земельных отношениях

В соответствии с Земельным кодексом РФ землепользователями могут выступать:

  1. физические лица;
  2. юридические лица;
  3. образования государственного и муниципального значения.

Фактическое землепользование включает следующие категории:

  1. граждане, которые обладают правами собственности на использование объекта недвижимости;
  2. граждане, которые заняли определенный земельный участок без регистрации документов и оформления юридических прав;
  3. лица, которые получили право собственности во время действия официальных юридических документов (полная выплата аренды, вступление в права наследства).

Несанкционированный захват территории наказывается государственным законодательством в рамках административной ответственности.

Проблема идентификации земельных участков

Практика показывает, что во многих ситуациях доказать несанкционированный захват земли практически невозможно. Сложность заключается в отсутствии критериев для идентификации определенного участка территории. В данном случае, правильно урегулировать гражданские отношение очень сложно.

Если в Кадастре государственной недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, то фактически невозможно определить его границы. Следовательно, провести судебное разбирательство в соответствии с государственными нормами нельзя.

Незарегистрированная в кадастровом учете недвижимость не имеет никаких гарантий для собственников.

В виду этого, власти вынуждены вводить в правовую базу обособленное понятие «фактическое землепользование», за которым закрепляются конкретные нормы применения в судебной практике.

Обязанности землепользователей

Фактическое землепользование предполагает ряд обязанностей, которые принимают граждане, использующие определенную территорию:

  1. охрана лесных ресурсов, водоемов и экосистем;
  2. соблюдение норм и правил пожарной безопасности;
  3. соответствие регламентам Градостроительного кодекса РФ;
  4. противостояние загрязнению и борьба с процессами загрязнения почв, водоемов и воздуха;
  5. не допускать ухудшения состояния плодородных почв.

Документальные особенности использования земли

Несмотря на несовершенство законодательства в данной сфере, фактическое землепользование должно подкрепляться определенными бумагами и документами:

  1. бумага, указывающая на официальное разрешение использовать определенную часть земли;
  2. нотариально заверенный договор, указывающий на приобретение объекта недвижимости, расположенного на исследуемом земельном участке;
  3. результат судебного процесса, указывающий на то, что конкретные лица имеют право использовать участок земли или объекты недвижимости, расположенные на его территории.

Несовершенство законодательства в данной правовой области обуславливает некоторые разногласия. Многие специалисты не согласны с правильностью использования вышеуказанных документов в качестве подтверждения права на использование земли.

Тут же следует учесть, что лица, которые используют земельный участок на протяжении пятнадцати лет, могут свободно претендовать на право собственности. Гражданский кодекс РФ в данном случае учитывает свойство преобретательной давности и регламентирует для него определенные требования. Право собственности приобретается через пятнадцать лет использования, если гражданин:

  1. непрерывно использует земельный участок;
  2. несет ответственность за его сохранность и содержание;
  3. добросовестно и открыто ведет деятельность на определенном земельном участке;
  4. выполняет обязанности на ряду с собственниками имущества на протяжении всего времени.

Особенности фактического землевладения в разрезе государственного законодательства

В Земельном кодексе теоретические и практические вопросы землевладения остаются актуальными и на сегодняшний день. Проблема присвоения определенного статуса лицам, которые на сегодняшний день являются фактическими землепользователями, остро затрагивает решения высших органов управления.

На данный момент государственное законодательство устремлено в повышение эффективности процессов синхронизации правовых основ с регламентами Земельного кодекса. В данном случае основной целью является поиск механизмов, которые бы смогли максимизировать ответственность землепользователей по отношению к земельным ресурсам.

Обеспечить масштабный процесс приватизации необходимо на высших уровнях законодательной власти. Такие процессы положительно отобразятся на экономических результатах, урегулировании гражданских и земельных отношений. Повышение контроля улучшит и условия проведения судебных процессов в данной сфере юриспруденции.

Источник: http://advocate-service.ru/zemlya/fakticheskoe-zemlepolzovanie.html

Плата за фактическое пользование земельным участком

Плата за фактическое пользование земельным участком

Таким образом, самовольно занявшим будет только тот, в отношении кого в законе указано, что они обязаны оформить права на землю: собственники зданий \ сооружений и лица, имеющие их на праве хоз ведения или оперативного управления.

Тем самым арендаторы зданий, собственники и арендаторы помещений самовольниками быть не могут. 4.

Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Решение по делу № 2-3233

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления (Комитет) по делам муниципальной собственности г.

Кирова к Машковцеву А.А. о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, Ответчик и его представитель Корсантия Ю.А. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика пояснил, что вносить плату за землю нужно на основании договора аренды, который с ответчиком заключен не был, а был заключен с Н.

О взыскании платы за фактическое пользование земельным участком

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мещерина А.И. судей Анциферова В.А. и Мазуровой Н.С.

при участии от ответчика — сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Русь» (ИНН 2619009115, ОГРН 1022601007990) — Швец В.М. (доверенность от 10.01.

2014), в отсутствие истца — администрации Советского муниципального района Ставропольского края (ИНН 2619010872, ОГРН 1042600397872), извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива-колхоза «Русь» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.

Решение от 28 декабря 2015 г

с участием представителя ответчика Сугейко. при секретаре Лобачевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации к Сугейко о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов, Взыскать с Сугейко в доход бюджетной системы Российской Федерации на счет УФК по области (Минимущество области) КБК 81511105012040000120 на счет 40101810400000010002 ИНН БИК ОКТМО 60730000 КПП Банк Отделение Ростов-на-Дону сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период времени 01.11.2012 г.

Иск о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку ответчик пользовался земельным участком, на котором располагаются принадлежащие ему объекты недвижимости, в связи с чем он неосновательно сберег денежные средства в виде неуплаченных платежей за пользование землей

Иск о взыскании задолженности по внесению платы за фактическое использование земельного участка удовлетворен правомерно, поскольку ответчик пользовался земельным участком, на котором располагаются принадлежащие ему объекты недвижимости, в связи с чем он неосновательно сберег денежные средства в виде неуплаченных платежей за пользование землей.

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова к М.

Фактическое пользование земельным участком

В соответствии с требованиями действующего законодательства обязательным условием фактического использования земельного участка является наличие у лица, которое его использует, правоустанавливающих документов на этот земельный участок, а отсутствие таких документов может свидетельствовать о самовольном занятии.

Вместе с тем, в решении вопроса о применении ответственности за самовольное занятие земельного участка необходимо учитывать, что само по себе установление наличия фактического пользования участком без документов, удостоверяющих права на не го.

Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков

Федеральный арбитражный суд Московского округа придерживается другой позиции и взыскивает неустойку, ссылаясь на то, что в связи с переходом права собственности на объект недвижимости к новому собственнику переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенному между собственником земельного участка и предыдущим собственником недвижимости, в том же объеме и на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (дела N КГ-А40/4885-03, N КГ-А40/13150-05, N КГ-А40/1308-05).

Такой же вывод сделан арбитражными судами при рассмотрении другого дела.

Источник: http://juridicheskii.ru/plata-za-fakticheskoe-polzovanie-zemelnym-uchastkom-38415/

Соглашение о фактическом использовании земельного участка

Плата за фактическое пользование земельным участком

В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера, сделан вывод о том, что на участке истца, общей площадью 1200 кв.

м, расположенного по адресу: Солнечногорский район, хххххх, границами указанного участка является забор, существующий 15 лет, согласно границам которого, площадь земельного составляет 1428 кв.м.

После покупки указанного земельного участка истец по настоящему гражданскому делу пользовался, оплачивал налоги, вступив в права пользования и владения земельным участком, в границах существовавшего и существующего ограждения.

Фактическое использование земельного участка при отсутствии договора аренды не является действием по исполнению обязанностей арендатора (Постановление ФАС ВСО от 2 мая 2012 г

) ВНИМАНИЕ: ПРОСИМ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ПЕРЕДАВАТЬ ПОКАЗАНИЯ ПРИБОРОВ УЧЕТА ЧЕРЕЗ НАШ САЙТ не позднее 25-го числа текущего месяца (за июнь — до 25 июня и т.д.

) — чтобы перейти к разделу передачи показаний ИПУ, нажмите на выделенный синим цветом фрагмент Фактическое использование земельного участка при отсутствии договора аренды не является действием по исполнению обязанностей арендатора (Постановление ФАС ВСО от 2 мая 2012 г. N Ф02-1487/12 по делу N А19-12833/2011)

Правовым основанием к тому является ст.

65 Земельного кодекса РФ, которая устанавливает платность использования земли в виде земельного налога или арендной платы.

Таким образом,у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на участок (аренду или собственность), возникает неосновательное обогащение (ст.

1 102 ГК РФ), т.к. ни арендную плату, ни налог он не уплачивает.

Фактическое пользование земельным участком

Муж заявителя был принят в члены садоводческого товарищества и ему был предоставлен земельный участок. на данном земельном участке он возвел дом в котором они проживали. Муж заявителя умер.

При жизни он не успел оформить свое право собственности на и жилой дом.

Без установления юридического факта владения и пользования на праве личной собственности мужем и домовладением, принять наследство после смерти мужа заявителю, как наследнице первой очереди, не представляется возможным.

Решение по делу № 2-3233

который являлся его родственником.

Следовательно, задолженность по арендной плате должны взыскивать с Н.

Н. умер Кроме того, в отношении Н. уже выносилось решение о взыскании задолженности по арендной плате и взысканная задолженность списывалась с его сберкнижки. В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: , с кадастровым номером расположен объект недвижимости (здание магазина и склада).

О взыскании платы за фактическое пользование земельным участком № 2-3187

является собственником административного здания с галереей, площадь объекта: 451 кв.м; кадастровый (или условный) номер объекта: 25:№, расположенного по адресу: А. Также согласно выписке от 04.04.

2018 с единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Хмыров Е.А. является собственником здание- формовочный цех, площадь объекта: 1342,1 кв.

м; кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенного по адресу: А.

Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков

Такой же вывод сделан арбитражными судами при рассмотрении другого дела.

Возражая против удовлетворения требования администрации города Петрозаводска о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования без правовых оснований земельным участком, закрытое акционерное общество «Балтийский банк» сослалось на то, что поскольку земельный участок, занятый зданием, часть которого принадлежит ответчику, является неделимым, у него отсутствует обязанность по оплате за землю.

Арбитражный суд Республики Мордовия

1.

Суд, оценив в совокупности косвенные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, может признать доказанным наличие у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельными и при отсутствии надлежаще оформленных свидетельств о праве постоянного (бессрочного) пользования.

Последствия установления факта о праве – взыскание с арендодателя (Российской Федерации) в пользу арендатора неосновательного обогащения в виде излишне полученной арендной платы и внесение изменений в действующий договор аренды участков о размере арендной платы из расчета 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Источник: http://myeconomist.ru/soglashenie-o-fakticheskom-ispolzovanii-zemelnogo-uchastka-19287/

Пользование земельным участком без договора аренды

Плата за фактическое пользование земельным участком

Суд первой инстанции в иске отказал (дело №А39-399/2011), полагая, что истец не доказал, что все арендуемые участки, ранее принадлежали ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Также суд указал, что земельные участки, свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на которые истцом были представлены, переформированы и их местоположение установить не представляется возможным.

Названные доказательства суд оценил по правилам статьи 71 АПК РФ.

О взыскании необоснованного обогащения за использование земельного участка без договора аренды

Ответчик Наймарк И.Я.

в судебное заседание не явился. Будучи допрошенным по судебному поручению Приморским районным судом города С.

исковые требования не признал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Указывает на то, что в решении суда отсутствуют сведения о поступлении и оценке запрошенных судом по его ходатайству материалов уголовного дела № *, возбужденного по части 1 статьи 330 Уголовного кодекса РФ в отношении Т.

Ответственность за использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю

Таким образом, при использовании земельного участка, предоставленного в аренду не уполномоченным на то лицом, арендатор также будет являться лицом, использующим земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Лицам, приобретающим в собственность здания, строения, сооружения, в том числе жилые дома, необходимо иметь в виду, что вопросы перехода права на земельный участок в этом случае решаются в соответствии со ст.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды.

Так как договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

Эта норма соответствует ст. 608 ГК РФ, по которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Эта же статья Гражданского кодекса предусматривает, что арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды только земельные участки, изъятые из оборота (они перечислены в п.

4 ст. 27 ЗК РФ)

Взыскать нельзя пользоваться? К вопросу о плате за пользование участком на основании незарегистрированного права постоянного бессрочного пользования

3. После выкупа участка муниципалитет «осчастливливает» новоиспеченного собственника участка исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за пользование участком в размере арендной платы за период с даты приобретения зданий в 2009-м до даты выкупа участка в 2012-м.

Я не знаю как так получилось, но суды при рассмотрении вышеописанной ситуации из вышеприведенных норм и разъяснений делают принципиально противоположные выводы.

Пользование чужим имуществом (землей) без заключения какого-либо договора при определенных обстоятельствах можно квалифицировать как неосновательное обогащение (п.

2 ст. 1105 ГК РФ). Таким образом, заключение договора, регулирующего земельные отношения, в рассматриваемом случае является обязательным для обеих сторон. Каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению такого договора.

В соответствии с п.

Земельные вопросы

Законодательством предусмотрена возможность ограничения прав на получения в аренду земельных участков иностранными гражданами и лицами без гражданства.

Однако, на данный момент такие ограничения не установлены.

Иностранные граждане, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном фонде которых доля иностранного капитала превышает 50 %, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

д. В каждом из этих случаев закон устанавливает максимальные и минимальные сроки, на которые может оформляться аренда.

Также определенные ограничения могут касаться того, кто вправе выступать арендатором — к нему при этом также будут предъявляться определенные требования.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет.

Источник: http://yuridicheskayakonsulitatsiya.ru/polzovanie-zemelnym-uchastkom-bez-dogovora-arendy-28149/

Права человека
Добавить комментарий