О преобразовании тсж тсн

Содержание
  1. О преобразовании тсж тсн
  2. Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->
  3. Тсн — что это за товарищество? тсн и тсж: в чем разница?
  4. Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  5. Чем отличается ТСЖ от ТСН в России в 2017 году
  6. Какой орган регистрирует налоговая: ТСН или ТСЖ?
  7. Реорганизация ТСЖ
  8. Разница между ТСЖ и ТСН
  9. Нужна ли реорганизация в — ТСЖ, если — ЖСК построил — дом?
  10. Чем отличается ТСЖ от ТСН в России в 2018 году
  11. Закон о преобразовании
  12. Существующие формы управления домом
  13. Товарищество собственников недвижимости
  14. Товарищество собственников жилья
  15. В чем разница между тсж и тсн
  16. Какие есть отличия
  17. Наложенные полномочия
  18. Какая организация лучше
  19. Тсн и тсж: в чем разница – между ними, в 2018 году
  20. Что это такое?
  21. Товарищество собственников недвижимости
  22. Товарищество собственников жилья
  23. Закон о преобразовании
  24. В чем разница между тсн и тсж?
  25. Отличия
  26. Полномочия
  27. Что лучше?
  28. На видео об особенностях ТСН и ТСЖ
  29. Тсж или тсн: что лучше
  30. Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН
  31. Тсж или тсн — что лучше?
  32. Лицензирование для ТСН не требуется!!!
  33. О преобразовании тсж тсн
  34. Тсж или тсн: в чем разница, что лучше и как правильно
  35. Тсн против тсж: что лучше?
  36. Тсн вместо тсж. что изменится?
  37. Тсж и тсн в разъяснениях ведомств (максимова н.н.)
  38. Тсж vs тсн: какие изменения внести в устав?
  39. Разница между тсж и тсн
  40. Что такое тсн и чем оно отличается от тсж?

О преобразовании тсж тсн

О преобразовании тсж тсн
О преобразовании тсж тсн

Еще одно новшество – единственным учредительным доку­ментом для всех юрлиц, кроме хозяйственных товариществ, становится Устав. Где тут место нашим ТСЖ и ЖК? Совершенно верно, это не­коммерческие корпоративные организации.

  1. Некоммерческими кор­поративными организация­ми признаются юридические лица, которые не преследу­ют извлечение прибыли в ка­честве основной цели своей деятельности и не распреде­ляют полученную прибыль между участниками, учредители (учас­тники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган.
  2. Некоммерческие корпо­ративные организации созда­ются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собс­твенников недвижимости, ка­зачьих обществ, внесенных в государственный реестр ка­зачьих обществ в РФ, а также общин коренных малочислен­ных народов РФ.

ЖК позиционируется как один из видов потребительских кооперативов (что, собственно, было и раньше), а ТСЖ меня­ет «вывеску» и превращается в товарищество собственников недвижимости (ТСН). Иначе — ликвидация.

Переход от ТСЖ к ТСН — Вопросы и ответы по применению закона о товариществе собственников недвижимости от № 99-ФЗ ->

Таким образом, противоречий между ГК и ЖК нет.

Далее. Членом ТСЖ может стать собственник помещения в МКД, а для членства в СНТ быть собственником не обязательно. Многие члены СНТ до сих пор оформляют выделенные им земельные участки в собственность. В дальнейшем Жилищные инспекции будут проверять Уставы ТСН.

Примерного Устава ТСН пока нет и не предполагается его утверждение в ближайшее время. Какие пункты из какого закона в обязательном порядке должны быть внесены в Устав ТСН, созданного в МКД, -чтобы у органа жилищного надзора не оставалось оснований утверждать, что Устав ТСН не соответствует требованию закона? Кто должен подавать заявление о регистрации ТСН: все учредители или…?

В отличие от коммерческих корпоративных организаций, где состав учредителей стабилен, ФИО и число учредителей в ТСН создаваемых в жилых домах будет постоянно меняться.

Тсн — что это за товарищество?

тсн и тсж: в чем разница?

д.

Правление ТСН должно быть утверждено до регистрации товарищества. Впоследствии оно назначает председателя. Также создается ревизионная группа, которая будет проверять работу правления.

При регистрации в госорган следует представить:

  1. заявление о регистрации (№ 11001);
  2. два экземпляра устава;
  3. квитанцию об уплате госпошлины.
  4. нотариально заверенный протокол собрания;

Инициатор собрания собственников МКД должен сообщить всем жильцам о дате проведения собрания минимум за 10 дней путем вручения уведомлений под подпись или отправки их заказным письмом. После регистрации ТСН часть затрат подлежит субсидированию, а именно расходы на:

  1. оплату госпошлины;
  2. получение копии устава;
  3. заверение

Что такое товарищество собственников недвижимости (ТСН)

лица обладает конкретным обособленным имуществом, которое в случае необходимости будет использовано для ответа на взятые обязательства.

Так что участники не несут за действия организации ответственности:

  1. Ни долевой.
  2. Ни субсидиарной.
  3. Ни солидарной.

ТСН может осуществлять предпринимательскую деятельность и получать от этого доход (согласно ГК РФ), но при двух условиях:

  1. Эта деятельность должна отвечать целям объединения (закреплённым в уставе).
  2. Прибыль не может быть распределена между членами организации.

Все действия организации должны отвечать её целям и задачам. У объединения имеются права: ТНС обязано: Собственник становится членом ТСН после того, как он подаёт туда заявление о вступлении. Выйти из товарищества можно, подав заявление о выходе из него.

Чем отличается ТСЖ от ТСН в России в 2017 году

Норма предусмотрена положениями статьи 65.1 ГК РФ.

В соответствии с указаниями Федерального закона

«О внесении изменений в главу 4 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ»

введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

Акт был издан 5 мая 2014 года под номером 99-ФЗ. В нем отмечено, что со вступлением акта в законную силу вместо «ТСЖ» должны быть сформированы «ТСН».

Какой орган регистрирует налоговая: ТСН или ТСЖ?

Столкнулись с огромным вопросом, что регистрирует налоговая ТСЖ или ТСН?

И если не затруднит дайте ссылку на дополнения и изменения за 2015 год МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 10 апреля 2015 г.

N 10407-АЧ/04 ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Заместитель Министра — Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации А.В.

ЧИБИС Приложение к письму заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от _____________ N ______ ИНФОРМАЦИЯ ПО ВОПРОСУ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Реорганизация ТСЖ

Через 5 дней сведения о ТСН вносятся в ЕГРЮЛ.

Заявитель получает на руки: У многих собственников возникает вопрос:

«Для чего производится ликвидация ТСЖ , и что она дает?»

По своему правовому статусу ТСЖ и ТСН очень похожи.

Новая форма юридического лица несет в себе черты как коммерческой, так и не коммерческой организации.

Разница между ТСЖ и ТСН

Вот почему их деятельность не признается по закону коммерческой (пп.4 п.3 ст.50 ГК РФ, ч.1 ст.135 ЖК РФ).

Организация создается добровольно владельцами недвижимости, которая может быть не только квартирами, но и:

  1. гаражами;
  2. торговыми площадями в каком-нибудь престижном торговом центре и так далее.
  3. земельными участками, территориями;
  4. складскими помещениями;
  5. частными домами;
  6. садоводческих, фермерских, огороднических наделов;

Эти формирования организовываются с тем, чтобы также обеспечивать максимальное благоустройство внутренних помещений и наружной территории, прилегающей к недвижимости, либо же обеспечивать правовую защиту участка земли.

Организация создается на добровольных началах. Имущество может выделяться общим сразу по нескольким объектам, а не только по одному дому, как это практикуется в системе ТСЖ.

Нужна ли реорганизация в — ТСЖ, если — ЖСК построил — дом?

Но воз и ныне там, не наблюдается никаких подвижек, проект всё ещё находится на стадии публичного обсуждения.

ТСЖ и ЖСК несмотря на некоторую схожесть всё же разные понятия. Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственниками помещений в МКД. Если «за» проали более чем 50% от общего числа , такое решение считается принятым.

Источник: http://credit-helper.ru/o-preobrazovanii-tszh-tsn-25741/

Чем отличается ТСЖ от ТСН в России в 2018 году

О преобразовании тсж тсн

Государство в целях совершенствования института собственников недвижимости ввело изменения в главу 4 «Юридические лица» Гражданского кодекса.

Они вызвали у российских граждан противоречивые мнения относительно организаций ТСЖ и ТСН.

Помимо того возникли противоречия нормативов, предусмотренных жилищным законодательством и гражданским кодексов.

Например, ТСН сообразно нормативам Жилищного кодекса не наделено правом управления многоквартирным домом.

Им может управлять только ТСЖ, но его регистрация не осуществляется, потому что из положений Гражданского кодекса оно исключено.

Положениями Гражданского кодекса закреплен исчерпывающий перечень некоммерческих организаций, в число которых входит товарищество собственников недвижимости.

В соответствии с нормативами оно является юридическим лицом, которое образуется за счет его участников.

Они наделяются определенными правами и обязанностями в отношении юрлица, которое было ими создано. Норма предусмотрена положениями статьи 65.1 ГК РФ.

Закон о преобразовании

В соответствии с указаниями Федерального закона «О внесении изменений в главу 4 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» введена новая организационно-правовая форма некоммерческих организаций.

Акт был издан 5 мая 2018 года под номером 99-ФЗ. В нем отмечено, что со вступлением акта в законную силу вместо «ТСЖ» должны быть сформированы «ТСН».

С введением изменений в существующие законодательные акты произошло разделение юридических лиц на объединения:

 Унитарныебез наличия членства с единоначалием
 Корпоративныепредполагающие образование членства с последующим избранием органа управления

Помимо того был добавлен перечень организационно-правовых норм, касающихся деятельности коммерческих и некоммерческих объединений.

В акте приводятся основные положения новой формы, представленной в качестве товарищества собственников недвижимости.

В нем отмечено, что к образованному до 1 сентября 2018 года ТСЖ применяются нормативы главы 4 «Юридические лица» ГК в новой редакции.

В силу указанного фактора к нему должны быть применены нормативы о товариществе собственников недвижимости.

Существующие формы управления домом

Наибольшую популярность приобрела среди собственников многоквартирного дома управляющая компания ЖКХ, имеющая статус юридического лица.

Классификация управляющих компаний производится по виду хозяйственной деятельности и функционального назначения.

Ее основной целью является эксплуатация многоквартирного дома, техническое и санитарное содержание его и придомовой территории на должном уровне.

Преимущество управляющей компании сектора ЖКХ заключается в ее высокой технической оснащенности, поэтому все виды хозяйственных работ производятся при помощи современной техники и оборудования.

Собственники жилых помещений вносят регулярно плату за обслуживание управляющей компанией.

Если она не исполняет свои обязанности надлежащим образом, то жильцы могут потребовать о снижении платы управляющей компанией за коммунальные услуги.

: особенности преобразования ТСЖ в ТСН

Она несет ответственность за:

  • допущение нарушения порядка и качества предоставляемых ею услуг;
  • причинение вреда жизни и здоровью жильцов;
  • нанесение ущерба имуществу собственников.

Выбор конкретной управляющей компании осуществляется жильцами дома на общем собрании.

Она является коммерческой организацией, которая осуществляет доверительное управление многоквартирным домом.

Основанием для осуществления хозяйственной деятельности является договор доверительного управления, подписанный собственниками жилых помещений и руководителем управляющей компании.

Товарищество собственников недвижимости

По своей сути товарищество собственников недвижимости есть некоммерческая организация, основанная на добровольной основе.

В его состав могут войти собственники нескольких помещений в одном или нескольких зданиях вне зависимости от назначения, дачных домиков, садоводческих, огороднических либо дачных земельных участков.

Она создается с целью совместного владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом в пределах, установленных законодателем.

Оно должно находиться в собственности либо общем пользовании, о чем отмечено в статье 123.12 ГК.

Также ТСН может быть создано для достижения иных целей, которые предусмотрены нормами законодательных актов.

В соответствии с положениями ГК, законодательных актов федерального значения ТСН обладает рядом преимуществ.

В их число входит:

  1. Оптимизированная система налогообложения.
  2. Члены не несут ответственность по обязательствам, которые были приняты ТСН.
  3. Отсутствие требований по формированию уставного капитала.
  4. Уплачиваемые членами ТСН взносы не подлежат обложению налогами.

Товарищество собственников жилья

ТСЖ входит в категорию некоммерческой организации, представленной в качестве юридического лица. Его членами являются собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме.

Они объединяются с целью совместного управления и эксплуатации здания, владения и пользования, распоряжения общим имуществом в установленных законодателем пределах.

ТСЖ в соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ занимается совместным управлением общего имущества многоквартирного дома, поэтому все вопросы относительно его использования собственники, имеющие помещения разрешают коллегиально.

Из числа участников выбирается правление, которое занимается организационными вопросами по управлению товариществом.

Он входит в категорию исполнительной власти, поэтому разрешает все вопросы относительно:

  • своевременной оплаты коммунальных платежей;
  • содержания в надлежащем виде придомовой территории;
  • эксплуатации инженерных коммуникаций, поддержания их в исправном состоянии.

Высшим органом является общее собрание его участников. На нем избирается исполнительный орган в ходе ания, проводимом в письменной форме.

При этом число присутствующих на собрании лиц должно составлять более 50%, о чем отмечено в положениях статьи 136 ЖК РФ

В чем разница между тсж и тсн

В соответствии с указаниями статьи 3 Федерального закона № 99-ФЗ перерегистрация ТСЖ в ТСН является правом его членов, но никак не обязанностью.

Если объекты управления сильно различаются между собой, то наилучшим вариантом для собственников может стать ее осуществление.

Например, ТСН управляет многоквартирным домом, несколькими коттеджами, построенными в его дворе, отдельно стоящими гаражами. В него входят объекты различного назначения, чего нельзя сказать о ТСЖ.

Какие есть отличия

В сущности, ТСЖ есть форма управления многоквартирным домом, альтернативная управляющей компании.

Членство в нем могут иметь исключительно физические лица, которые проживают в многоквартирном доме.

Что касается ТСН, то помимо физических лиц в его состав имеют право входить юридические лица с различными формами собственности.

Оно занимается управлением объектов различного характера и функционального назначения.

Например, в ТСН наделены правом вступления владельцы гаражей, мест парковки автотранспорта, боксов вне зависимости от наличия собственного жилого помещения в доме, которое находится под контролем ТСН.

Нужно заметить, что формы его управления кардинально отличаются от иных видов, что позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность собственников в отношении недвижимости.

Переходный процесс может вызвать у многих ТСЖ осложнения, которые надлежит разрешить должным образом.

Что касается возможности применения упрощенной системы, предусмотренной в налогообложении, то к ТСН она неприемлема.

Правом применения упрощенной системы обложения налогом было наделено только ТСЖ.

Наложенные полномочия

Хозяйственная деятельность ТСН регулируется его уставом, утвержденным общим собранием собственников недвижимости.

В нем должны быть указаны:

  1. Местонахождение.
  2. Задачи и цели относительно производства хозяйственной деятельности.
  3. Поименный состав собственников, вступивших в товарищество.
  4. Порядок принятия решений по видам хозяйственной деятельности.

Недвижимое имущество, находящее в управлении ТСН, расценивается как единое. Оно распределяется членам товарищества по долям, поэтому владение недвижимостью полностью сохраняется.

Мера позволяет создать условия для удобной и комфортабельной эксплуатации недвижимости, ее обслуживания.

Какая организация лучше

Так как Федеральный закон 99-ФЗ вступил в законную силу и действует по стране, то вопрос о том, что лучше ТСЖ либо ТСН автоматически теряет свою актуальность.

Законодатель поставил перед ТСЖ задачу о его переименовании в ТСН с последующим изменением учредительных документов.

Наличие лицензии на ее осуществление не требуется, поскольку законодателем в положениях статьи 192 предусмотрено, ее должны иметь управляющие компании. Что касается ТСЖ и ТСН, то они не входят в их категорию.

Что касается положительных и отрицательных факторов касающихся ТСЖ и ТСН изменения в ЖК РФ в 2018 году коснулись:

 Устава ТСЖкоторый необходимо разработать соответственно требованиям ТСН
  Порядка взаимоотношений с управляющей компанией относительно управления и использования общего имуществасообразно нововведениям ТСН должно тесно сотрудничать с УК
  Прав и обязанностей членов ТСЖв соответствии с новыми правилами уполномоченные лица решают все вопросы относительно управления домом

Остальные положения по поводу избрания исполнительных органов остались в неизменном виде.

ТСЖ должно избрать уполномоченные лица, которые будут заниматься вопросами управления, реализацией хозяйственной деятельности. 

Объединение структур будет способствовать более тесному сотрудничеству ТСН с организацией Жилищно-коммунального хозяйства.

К отрицательным сторонам относится принятие наиболее важных решений относительно управления домом уполномоченными лицами.

Собственники дома лишаются возможности самостоятельного управления многоквартирным домом, в котором они проживают.

В добавление к вышесказанному нужно заметить, что в указаниях статьи 123.12-123.14 ГК, в которых предусмотрены нормы о ТСН, содержатся общие положения.

Данное обстоятельство не влечет за собой последствия, касающиеся непосредственно ТСЖ.

Оно может осуществлять свою деятельность по ранее утвержденному уставу, применяя предыдущие учредительные документы.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/chem-otlichaetsja-tszh-ot-tsn.html

Тсн и тсж: в чем разница – между ними, в 2018 году

О преобразовании тсж тсн

На основании закона Федерального значения № 99 от 2018 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости.

Меняется юридический статус и правовое положение организации.

Рассмотрим, что это повлечет за собой.

Что это такое?

Ранее существовавшее ТСЖ – официальный представитель всех жильцов многоквартирного дома.

К его функциям относилось удовлетворение потребностей собственников жилья и предоставление услуг в соответствии с их интересами, например, включение отопления при наступлении холодов.

Функции ТСЖ:

  • выделение общего имущества;
  • осуществление функций, ориентированных на благоприятное проживание в доме;
  • решение проблем с другими коммуникационными службами;
  • работы по благоустройству прилегающей территории;
  • взаимодействие с жильцами дома и др.

Товарищество собственников жилья – организация некоммерческого характера.

Многоквартирный дом не может существовать без управления.

Обязательно необходима организация, которая возьмется за решение подобных задач.

Иначе жильцы могут столкнуться с такими проблемами, как протекающая крыша, мусор во дворе, отсутствие горячей воды и т.д.

Товарищество собственников недвижимости

Нововведенное товарищество собственников недвижимости представляет собой организацию, в которой одновременно могут объединиться:

  • несколько домов;
  • некоммерческие помещения;
  • владельцы жилья и некоммерческие помещения.

Следующим отличием от товарищества собственников жилья является иная система налогообложения.

Для ТСН не предусматривается упрощенной системы, как видимо, законодатели не планируют в ближайшем времени носить изменения, касающиеся этого вопроса.

Товарищество собственников жилья

Создание товарищества собственников жилья объединяет жильцов конкретного дома. Они представляют собой общее собрание, из числа которого будет выбран состав ТСЖ, а ими назначен председатель.

Председателем не обязательно должен являться один из собственников квартиры дома.

Важным отличием от ТСН является возможность работать по упрощенной системе налогообложения.

Конечно, не все ТСЖ использовали именно её, но для многих это единственная форма осуществления деятельности.

В ТСЖ не могли объединиться коммерческие помещения. Они представляли свою отдельную организацию, наименование которой каждый раз по-разному прописывается законодательством.

Закон о преобразовании

Закон о преобразовании вступил в законное действие в сентябре 2018 года. В дальнейшем создание ТСЖ станет невозможным, удастся организовать только ТСН.

В соответствии с законом с первого мая 2018 года требуется получить лицензию, позволяющую осуществлять управление многоквартирным домом.

Что касается введенных изменений, то их всего несколько, и они затрагивают различные аспекты осуществления деятельности организацией:

  1. Изменение положений в уставе и форме самого документа.
  2. Сменяется акцент товарищества – управление и пользование имущества на общих правах осуществляется теперь в соответствии с Уголовным кодексом.
  3. Сменяются права и обязанности участников, представляющих организацию.
  4. Все остальные пункты, касающиеся порядка назначения органов исполнения (председателя и его помощников) не изменились.

Преимуществом произошедших изменений является корректировка устава, а также внедрение органов контроля и исполнения.

Благодаря структурному объединению удастся наладить отношения с товариществом.

Минусом нововведений является то, что важные решения будете приниматься не самими владельцами домов, а только членами товарищества, имеющими соответствующие права.

В чем разница между тсн и тсж?

В чем разница между ТСЖ и ТСН? Участники ТСЖ – всегда физические лица. Участниками ТСН в 2018 году могут быть физические лица и юридические лица.

Важно учитывать, что последняя организация не несет никакой ответственности за обязательства своих участников.

Создание товарищества происходит на общем собрании жильцов. Право на создание будет реализовано, если согласится больше половины собственников.

Отличия

ТСН и ТСЖ – в чем разница? Отличия между ТСН и ТСЖ заключаются в их полномочиях:

  1. Товарищество собственников недвижимости выполняет гораздо больше задач, что и предоставляет ему право не советоваться с общим собранием.
  2. Другим отличием, про которое уже было сказано, является система налогообложения. ТСН не имеет право пользоваться упрощенной системой, что является значительным недостатком.

Тут представлен примерный устав ТСН.

Полномочия

В соответствии со статьей 135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ – некоммерческая организация.

её задача:

  • управление имуществом, принадлежащим дому;
  • совместное руководство над собственностью;
  • принятие решений, касающихся именно её.

По-другому представлены полномочия товарищества собственников недвижимости.

Организация рассматривает общественные вопросы, касающиеся обслуживания не только дома, но и коммерческих помещений. Она устанавливает в соответствии со сметой суммы коммунальной платы.

Что лучше?

Какая же организация лучше? Какая из них лучше справится с возложенными на неё обязательствами? Этот вопрос является неактуальным, поскольку законодательный проект уже вступил в силу на территории Российской Федерации.

Сейчас ТСЖ уже занимаются получением лицензий и постепенно переименовываются в ТСН, хотя это является только правом, а не обязательством.

Конечно, ТСЖ понимают, что должны заняться этой бюрократической процедурой, иначе рискуют не заслужить признания со стороны жильцов дома.

Такой переломный момент является, действительно, сложным для организации. Нельзя выделить, что лучше, ведь у обоих подходов есть свои достоинства и, наоборот, недостатки.

В соответствии с проведенным опросом жителей страны стало ясно, что большая часть из них не имеет ничего против установления ТСН.

Обусловлено это тем, что в современном мире у людей практически не хватает времени на решение вопросов, связанных с ТСЖ. Они:

  • не посещают общие собрания;
  • не принимают определенных решений.

Их задача – уплата коммунальных платежей взамен за услуги.

Поэтому, если ТСН будет принимать все важнейшие вопросы самостоятельно, не будет считаться проблемой.

Итак, ТСЖ постепенно будут полностью переименованы. Изменится структура организаций и их состав, сохранится должность представителей, но они будут наделены новыми обязанностями.

На товарищество лягут серьезные вопросы, касающиеся коммерческих помещений.

Теперь их собственники наряду с собственниками жилья могут рассчитывать на удовлетворение своих интересов.

Уже набирает популярность тенденция объединения нескольких домов в одно ТСН.

На видео об особенностях ТСН и ТСЖ

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/tsn-i-tszh-v-chem-raznica.html

Тсж или тсн: что лучше

О преобразовании тсж тсн

В последнее время тенденция объединения собственников квартир в многоквартирных домах в товарищества приобретает все большую популярность.

Это говорит о том, что жильцы сознательно берут на себя ответственность по решению важных вопросов по поводу эксплуатации и ремонта дома. На данный момент существует 2 вида подобных объединений: ТСЖ и ТСН.

Что собой представляют подобные объединения и какие они имеют преимущества? О различиях ТСЖ и ТСН и в чем разница мы и поговорим ниже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки.

Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке.

Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

Общее имущество здания на основании долевой собственности принадлежит всем членам товарищества. Товарищество Собственников Недвижимости как обособленная форма юридических лиц введена на основе закона №99-ФЗ в 2014 году.

Согласно данному закону в состав ТСН могут входить юридические лица, которые являются владельцами различных видов недвижимости, включая помещения многоквартирных домов, офисных зданий, земельных участков и других объектов.

Главной целью создания ТСН является урегулирование хозяйственных вопросов по поводу содержания и эксплуатации жилья.

В законодательном порядке установлено что ТСН является добровольным объединением собственников, созданное для совместного владения и пользования имуществом, находящегося на правах общей собственности.

Высший орган товарищества имеет право устанавливать и регулировать размер общеобязательных коммунальных платежей членов товарищества.По способу управления ТСН как юридическое лицо относят к корпоративному типу.

Управление и ведение деятельности ТСН регламентируется Уставом.

А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ.

Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании.

Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

Важно! ТСН не несет ответ за обязательства своих участников. В то же время члены объединения не несут обязательств касаемо товарищества.

Закон о преобразовании ТСЖ в ТСН

Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.

Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

Важно! С 01.05.

2015 ЖК назначен переход на лицензии. Без наличия лицензии осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом запрещено.

На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

  • Изменение устава.
  • Смена акцента ТСЖ — управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
  • Смена прав и обязанностей участников корпорации.
  • Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов.

Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ.

К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

Тсж или тсн — что лучше?

Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален.

На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации.

Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

Лицензирование для ТСН не требуется!!!

Согласно статье 192 ч. 1 ЖК лицензии нужны только управляющим организациям. ТСЖ и ТСН не являются управляющими организациями, по этому лицензия не нужна.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Тсж или тсн: что лучше?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно!

12 Комментариев

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/tszh/tszh-ili-tsn-v-chem-raznica-chto-luchshe-i-kak-pravilno-2.html

О преобразовании тсж тсн

О преобразовании тсж тсн
О преобразовании тсж тсн

  • допущение нарушения порядка и качества предоставляемых ею услуг;
  • причинение вреда жизни и здоровью жильцов;
  • нанесение ущерба имуществу собственников.

Выбор конкретной управляющей компании осуществляется жильцами дома на общем собрании.

Она является коммерческой организацией, которая осуществляет доверительное управление многоквартирным домом. Основанием для осуществления хозяйственной деятельности является договор доверительного управления, подписанный собственниками жилых помещений и руководителем управляющей компании.

Товарищество собственников недвижимости По своей сути товарищество собственников недвижимости есть некоммерческая организация, основанная на добровольной основе.

Тсж или тсн: в чем разница, что лучше и как правильно

  1. Гражданин-собственник, либо юридическое лицо-собственник, даже если не являются членами правления ТСН, могут обращаться за разрешением своих споров, вопросов, касающихся общего имущества, своего недвижимого имущества.
  2. Всем жильцам, либо пользователям нежилых помещений не нужно помещать собрания Товарищества.

Это делают только избранные члены, которые несут свою ответственность.

  • Сосредоточение объединения только на управлении и приросте имущества, что может быть выгодным даже для владельцев, где прибыль может разделяться между собственниками.
  • Открытая система отчетности перед собственниками за проделанную работу и планируемые мероприятия по деятельности организации.
  • Это явно шаг в сторону коммерциализации жилищного самоуправления, а где-то — пос­кольку никакой ответственности за нарушение норм жилищной демократии и прав общедоле­вых собственников общего иму­щества МКД в РФ до сих пор нет — вполне возможно, к её кри­минализации.

    Если попросту, фальшивый протокол собрания в новых условиях может иметь гораздо более серьезные пос­ледствия, чем прежде.

    Внимание

    Что касается наших «доб­рых старых» ЖСК, то, видимо, им придется перере­гистрироваться в ТСН.

    Иначе — ликвидация. Согласно ст. 3 закона № 99- ФЗ отныне, после 1 сентября 2014 г., все юрлица должны создаваться только в новых организационно-правовых фор­мах, соответствующих приня­тым поправкам в гл.4 ГК РФ.
    А все созданные ранее юрлица должны привести свои наиме­нования и учредительные доку­менты в соответствие с новыми требованиями.

    Но не сразу, а при первом изменении учреди­тельных документов.

    Тсн против тсж: что лучше?

    Законодатель поставил перед ТСЖ задачу о его переименовании в ТСН с последующим изменением учредительных документов.

    Важно

    Наличие лицензии на ее осуществление не требуется, поскольку законодателем в положениях статьи 192 предусмотрено, ее должны иметь управляющие компании.

    Что касается ТСЖ и ТСН, то они не входят в их категорию.

    Что касается положительных и отрицательных факторов касающихся ТСЖ и ТСН изменения в ЖК РФ в 2017 году коснулись: Устава ТСЖ который необходимо разработать соответственно требованиям ТСН Порядка взаимоотношений с управляющей компанией относительно управления и использования общего имущества сообразно нововведениям ТСН должно тесно сотрудничать с УК Прав и обязанностей членов ТСЖ в соответствии с новыми правилами уполномоченные лица решают все вопросы относительно управления домом Остальные положения по поводу избрания исполнительных органов остались в неизменном виде.

    Тсн вместо тсж. что изменится?

    Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам Аноним, Вы писали:томск спецсвязь 15000-20000тыс.

    просто депутатам и чиновникам ввести реаль… Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам Про классификацию- согласен.

    Но всё же ответьте, при зарплате 15000 рублей(как тут пишут товарищи… Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам Про это было в какой-то серии итальянской комедии про Фантоцци.

    Где он на пенсию то ли собирался … Бухгалтеры врут про свой возраст, чтобы устроиться на работу это что-бы пенсионный возраст поднять,пусть у матери своей спросит как здоровье позволяет,или на …

    Греф: повышать пенсионный возраст нормально, потому что в 55 ещё рожают Царь = «ХОРОШИЙ»Любите «ЦАРЯ»Царь против пргрессивного налога.Царь за богатых = против бедных.

    Тсж и тсн в разъяснениях ведомств (максимова н.н.)

    Вот за всем этим и следит общественная организация ТСЖ.
    Для её функционирования существуют свои статьи в Жилищном Кодексе РФ. Многоквартирное управление может осуществляться по-разному.

    В основном существует 3 способа, с помощью которых можно регулировать все дела по благоустройству многоквартирным зданием.

    Эти способы законны и отражены в ч.2 ст.161 ЖК РФ:

    1. Непосредственная забота о доме жильцами.
    2. Создание Товарищества собственников жилья с главенствующей единицей – председателем.
    3. Жилищный, либо потребительский кооператив.
    4. Управляющая организация.

    Управленческий способ, а также общество ТСЖ имеет свою специфику – система регулярных планируемых и внеплановых собраний членов, оплата членских взносов, протоколирования хода собраний и вынесения их решений. Такие собрания организовываются с соблюдением порядка, зафиксированного в ч.3 ст.161 ЖК РФ.

    Тсж vs тсн: какие изменения внести в устав?

    Отражается на финансах Товарищества как небольшая нагрузка.

    • Лицензия на ведение деятельности ТСН не нужна.
    • Есть возможность выбирать управляющую организацию.
    • К минусам, относящимся к деятельности ТСЖ, можно отнести следующие недостатки:
    • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение.

      Учитывается мнение большинства;

    • слишком много разных членских взносов;
    • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг.

    Разница между тсж и тсн

    На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;

    • законодательная поддержка считается слабой;
    • инициативность жильцов отмечается слабой.

    Обратите внимание! Структура происходящих собраний общества жильцов такова, что не всегда удобно подать свою идею так, чтобы ее услышали. На практике при многочисленном собрании сложно подать свой голос, чтобы его рассмотрели, а в теории все жильцы имеют на это право.

    Поэтому такое положение вещей часто может рассматриваться как минус.

    Что такое тсн и чем оно отличается от тсж?

    ТСЖ в соответствии с положениями статьи 135 ЖК РФ занимается совместным управлением общего имущества многоквартирного дома, поэтому все вопросы относительно его использования собственники, имеющие помещения разрешают коллегиально.

    Из числа участников выбирается правление, которое занимается организационными вопросами по управлению товариществом. Он входит в категорию исполнительной власти, поэтому разрешает все вопросы относительно:

    • своевременной оплаты коммунальных платежей;
    • содержания в надлежащем виде придомовой территории;
    • эксплуатации инженерных коммуникаций, поддержания их в исправном состоянии.

    Высшим органом является общее собрание его участников. На нем избирается исполнительный орган в ходе ания, проводимом в письменной форме.
    Одни и те же комментарии по несколько раз… и все аноним…

    Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам Крым рабочие линии розлива получают 9000р.Наладчики по 11300.

    Систематически задержка зарплаты.

    Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам «Только два стимула заставляют работать людей: жажда заработной платы и боязнь ее потерять&… Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам Смоленская область 10000-12000 Кто сколько зарабатывает в России: таблица с суммами по всем регионам Не уж то, Вовик? Проверьте действительность своего паспорта: в системе МВД сбой Над.К 19 часов назад идут поколения алкашей Вы серьезно считаете, что от потребления вин м…

    Бизнес-омбудсмен предложил ввести сбор на импортный алкоголь Аноним 11:15 09.06.18, Рязань Я вот навозом торгую.

    Подскажите, надо ли мне регистрироваться в ме…

    Что касается ТСН, то помимо физических лиц в его состав имеют право входить юридические лица с различными формами собственности.

    Оно занимается управлением объектов различного характера и функционального назначения.

    Например, в ТСН наделены правом вступления владельцы гаражей, мест парковки автотранспорта, боксов вне зависимости от наличия собственного жилого помещения в доме, которое находится под контролем ТСН.

    Нужно заметить, что формы его управления кардинально отличаются от иных видов, что позволяет оптимизировать хозяйственную деятельность собственников в отношении недвижимости.

    Переходный процесс может вызвать у многих ТСЖ осложнения, которые надлежит разрешить должным образом.

    Что касается возможности применения упрощенной системы, предусмотренной в налогообложении, то к ТСН она неприемлема. Правом применения упрощенной системы обложения налогом было наделено только ТСЖ.

    Источник: http://alfa-urist.ru/o-preobrazovanii-tszh-tsn/

    Права человека
    Добавить комментарий