Нотариальное удостоверение договора дарения

Содержание
  1. Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?
  2. На что можно оформить дарственную?
  3. Сколько стоит оформление дарственной?
  4. Оплата работы нотариуса
  5. Стандартные тарифы на услуги нотариуса
  6. Сколько стоят дополнительные услуги?
  7. Нотариальный договор дарения
  8. Нужно ли заверять договор дарения нотариально
  9. Нотариальное заверение договора дарения квартиры
  10. Нотариальное согласие на дарение
  11. Стоимость нотариального заверения дарения
  12. Заключение
  13. Вопрос — Ответ
  14. Договор дарения без нотариуса – образец, как оформить
  15. Можно ли оформить без нотариуса договор дарения
  16. квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости
  17. автомобиля
  18. Кто поможет составить документ
  19. Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста
  20. Порядок заключения сделки
  21. Государственная регистрация
  22. Нотариальный договор дарения – 2018 год, заверение, удостоверение, доля квартиры, образец, цена
  23. Когда это нужно
  24. Обязательно ли
  25. Требуемые бумаги
  26. Порядок передачи
  27. Суть нотариального договора дарения
  28. Преимущества и риски
  29. Средняя стоимость

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

Нотариальное удостоверение договора дарения

Дарственная является особым способом передачи во владение собственности. Нотариально заверенный документ дарения является гарантом наследования, которое почти невозможно оспорить в судебном порядке.

Однако за услуги нотариуса необходимо будет хорошо заплатить. Какая стоимость договора дарения у нотариуса 2018 года? Все расценки строго прописаны в Налоговом Кодексе, а также в Основах о нотариате, которые распространяются по всей территории России.

На что можно оформить дарственную?

Согласно Гражданскому Кодексу к недвижимости можно отнести любое имущество, которое связано с землей. Такой вид имущества невозможно переместить, так как это бы принесло ущерб собственности. Наследователи могут передавать различные виды недвижимого имущества в дар:

  • Участок земли.
  • Квартира.
  • Жилое помещение.
  • Дачный дом.
  • Отдельный частный дом.
  • Автогараж.
  • Объекты, предназначенные для коммерческой деятельности.
  • Различного назначения судна.

Договор дарения должен быть правильно составлен и нотариально заверен. В документе должны быть прописаны все нюансы относительно одаряемого и дарителя, а также имущества, которое передается во владение. Грамотно и точно переданная информация в договоре является гарантией неоспоримости дарственной и права на законное исполнение.

Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.

Если в договоре дарения будет опечатка или неточное представление данных, то в отделе регистрации документ будет отдан для переоформления. Это повлечет за собой дополнительные расходы, что, конечно же, нежелательно. Поэтому следует внимательно отнестись к грамотности и точности информации, указанной в дарственной.

Сколько стоит оформление дарственной?

Затраты, которые понесет владелец имущества, можно разделить на три категории:

1. Оплата работы нотариуса.

2. Оплата Госпошлины.

3. Оплата налога на имущество.

Оплата работы нотариуса

Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения состоит из:

  • Стандартно определенного тарифа по НК.
  • Дополнительных услуг.

Все услуги нотариуса утверждены в Налоговом Кодексе и во всех частях страны действуют с одинаковой силой. Любые дополнительные услуги нотариуса оплачиваются согласно индивидуальным расценкам, которые не регламентируются законом.

В связи с этим граждане разных городов России могут заплатить различную сумму за одинаковый процесс оформления договора дарения. В полученном от нотариуса документе будет указана стоимость оказанных услуг: сумма, уплаченная по законному тарифу и сумма за дополнительные услуги.

Дополнительные услуги включают в себя:

  • Составление и распечатка договора.
  • Консультации и прием клиента.
  • Оплата услуг других специалистов.
  • Печать необходимого количества копий.

Цена на вышеприведенные услуги никак не контролируется правоохранительными органами, поэтому она устанавливается нотариусом самостоятельно. В связи с этим точно сказать, сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса в вашем регионе невозможно.

В зависимости от документа в больших городах стоимость услуг нотариуса может колебаться от 2 000 до 10 000 рублей.

В самой Москве оформление дарственной может обойтись в среднем 5 000 рублей за дополнительные услуги, а также необходимо будет учесть стандартный тариф.

Однако если оформление относится к супругам, то за письменное соглашение нотариус может взять не больше 2000 рублей (до 1500 рублей за услуги и 500 рублей по тарифу).

Стандартные тарифы на услуги нотариуса

Дарственная для близких родственников будет иметь определенную стоимость, которая определенна в Налоговом Кодексе.

К ближайшим родственникам относятся: муж (жена), дети (родные, усыновленные), родители, сестра или брат (родной, сводный).

Цена договора дарения у нотариуса будет таковой:

  • Согласно тарифу – 0,3% от оценки имущества.
  • Дополнительные услуги – не меньше 4500 рублей.

При условии, что дарственная оформляется не для близкого родственника, то стоимость будет варьироваться от оценки имущества, а значит, дороже:

  • До 1 млн. руб. – 1% от оценки имущества.
  • От 1 млн. руб. до 10 млн. руб. – 10 000 руб. + 0,75% от стоимости, которая больше 1 млн. руб.
  • От 10 млн. руб. – 77 500 руб. + 0,5% от стоимости, которая больше 10 млн. руб.

Из этого следует, что при дарении имущества ближайшему родственнику, оформление документов будет примерно 4 500 рублей. Однако стоит учесть дополнительные расходы, в которые будут включены оплата составления дарственной, а также регистрационные услуги в определенных государственных отделах.

Сколько стоят дополнительные услуги?

Для экономии средств к нотариусу на прием можно прийти с уже составленным документом. Ему останется только проверить данные относительно сделки и провести дарственную через Регистрационный отдел.

Однако если граждане сомневаются в возможности самостоятельно составить документ, то они могут обратиться за помощью к специалисту. Сколько стоит составить договор дарения у юриста, он вам скажет отдельно.

Для того чтобы сориентироваться, во сколько вам могут обойтись дополнительные расходы, обратите внимание на следующие усредненные расценки:

  • Стоимость составления – до 10 000 рублей.
  • Сбор документации для регистрации – от 1 000 рублей.
  • Оформление регистрации в соответствующем отделе – от 5 000 рублей.

Также стоит учесть госпошлину, которую следует уплатить для прохождения регистрации. Она будет составлять 1 000 рублей. Если такую процедуру выполняет нотариус, то он возьмет дополнительную оплату.

Срок оформления дарственной может быть до 2 недель. Многое зависит от длительности прохождения документов в регистрационном отделе.

Из этого следует, что минимальные затраты на дарственную будут в сумме около 4 500 рублей, где 300 рублей пойдет на оплату установленного тарифа, а остальная сумма за дополнительные услуги нотариуса. Однако стоит учесть, что часть оплаты зависит от оценки имущества, поэтому сумма может быть в несколько раз больше.

Источник: http://expert-nasledstva.com/stoimost-dogovora-dareniya-u-notariusa/

Нотариальный договор дарения

Нотариальное удостоверение договора дарения

Нотариальная форма дарения Гражданский кодексом РФ (ГК РФ) в обязательном порядке не предусмотрена, кроме случаев, когда стороны имеют намерение на совершение указанной сделки в данной форме. Как правило, применение нотариальной формы дарения необходимо при сделках с ценным имуществом.

Оформление дарственной у нотариуса предполагает больше затрат, нежели чем совершение договора в простой письменной форме, но при этом такую сделку практически невозможно оспорить. Стоимость нотариальных услуг в области дарения в ряде случаев зависит от степени родства дарителя и одаряемого.

Нужно ли заверять договор дарения нотариально

Исходя из смысла ст. 574 ГК РФ договор дарения может заключаться в устной или письменной форме. При этом закон гласит о том, что в некоторых случаях письменная форма заключения дарственной является обязательной (дарение недвижимости, дарение в будущем и когда даритель — это юридическое лицо, а стоимость дара превышает три тысячи рублей).

Для договора дарения нотариальное удостоверение становится обязательным только в случае такого желания сторон (ст. 163 ГК РФ). Об этом свидетельствует и ст. 53 Основ законодательства о нотариате.

Однако важно учитывать такой момент, что при дарении дорогостоящих вещей (квартира или ее доля, автомобиль) дарителю необходимо задуматься над вопросом обращения к нотариусу для оформления такой сделки.

Это необходимо ввиду того, что довольно часто появляются заинтересованные лица (родственники), которые могут попытаться оспорить дарение того или иного имущества, а в случае нотариального удостоверения дарственной им будет сделать это достаточно сложно либо вообще невозможно, чем, если бы дарственная была оформлена в простой письменной форме.

Это объясняется очень просто.

Нотариус действует от имени государства, поэтому все его действия направлены на то, чтобы не было осуществлено какого-либо посягательства на собственность обращающихся к нему лиц.

Он выступает как независимое лицо и действует на профессиональной основе. Вся его деятельность четко регламентирована действующим законодательством.

Заверение дарения может осуществляться нотариусами, работающими в государственных конторах, либо занимающимися частной практикой.

Именно эти лица проверяют «чистоту сделки». Сюда можно отнести следующее:

  • установление личностей сторон сделки: в данном случае проверяются не только данные паспорта, но и устанавливается дееспособность лиц, поскольку дарение от малолетних либо недееспособных лиц прямо запрещено законом (ст. 575 ГК РФ, ст. 42-44 Основ законодательства о нотариате);
  • выявление воли и желания лиц на совершение дарения (требование ст. 54 Основ законодательства о нотариате);
  • разъяснение содержания и юридических последствий дарственной.

Учитывая изложенное, деятельность нотариуса по удостоверению сделок, в том числе дарения, несет в себе защиту как дарителя, так и одаряемого лица. Т.е. сам факт нотариального удостоверения дарения свидетельствует о том, что такая сделка является законной, а в случае оспаривания такого договора, нотариус также может выступать в качестве свидетеля в судебном процессе.

Как правило, совершение дарения с помощью нотариуса является более затратным нежели чем его самостоятельное оформление в простой письменной форме, но эти затраты себя оправдывают.

Нотариальное заверение договора дарения квартиры

Одним из частых случаев применения нотариального удостоверения сделки является договор дарения квартиры (или ее доли).

Здесь важно обратить внимание на то, что помимо простой письменной формы договора, которая и заверяется нотариусом либо оформляется им самостоятельно, также потребуется провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, поскольку квартира является недвижимым имуществом.

При оформлении дарственной на квартиру у нотариуса необходимо помнить о том, что сделать это можно не у любого нотариуса, а лишь по месту нахождения квартиры (ст. 56 Основ законодательства о нотариате).

При обращении к нужному нотариусу необходимо иметь пакет документов:

  1. Паспорт дарителя (человека, владеющего квартирой).
  2. Паспорт одаряемого лица.
  3. Выписка из единого государственного реестра прав на квартиру.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру для дарителя.
  5. Иногда может потребоваться справка о зарегистрированных лицах в этом жилом помещении.

Кроме этого для оформления дарственной важно помнить о том, что, если:

  • квартира нажита в браке, т.е. находится в общей совместной собственности, необходимо также в нотариальном порядке оформить согласие второго супруга (его можно оформить у этого же нотариуса);
  • одной из сторон сделки выступает лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то необходимо иметь согласие их родителей или опекунов.

После предоставления вышеуказанных документов, их проверки, разъяснения смысла и значения сторонам дарственной квартиры, нотариус приступает к непосредственному оформлению самого договора.

В договоре дарения квартиры в обязательном порядке нотариус должен проставить стоимость данной квартиры.

Размер цены недвижимости может быть указан нотариусом по соглашению сторон сделки, но при этом она не должна быть заниженной, либо может быть проведена процедура оценки жилого помещения.

Далее осуществляется процедура подписания дарственной сторонами, уплата госпошлин и услуг нотариуса.

После этого у заинтересованных лиц есть право выбора:

  • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
  • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

В первом случае, заинтересованным лицам необходимо будет обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра по субъекту РФ с вышеуказанными документами, оформить там заявление на проведение госрегистрации и уплатить соответственно госпошлину, которая составляет 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

Забрать документы и свидетельство о госрегистрации права собственности на нового владельца квартиры можно также либо у нотариуса, либо в регистрирующем органе.

В любом из указанных случаев процедура госрегистрации осуществляется Управлением Росреестра по субъекту РФ в течении 10 дней согласно Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Расходы, связанные с удостоверением дарственной на квартиру и процедурой регистрации перехода права собственности на нее, лежат, как правило, на одаряемом лице, поскольку именно оно является выгодоприобретателем по договору.

Однако по усмотрению сторон эти расходы могут быть поделены между сторонами.

Нотариальное согласие на дарение

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) отчуждение имущества, которое находится в общей совместной собственности супругов, т.е. нажито в период брака, требует согласие этого супруга на осуществление такой сделки. Не является исключением и дарение.

При этом действующее законодательство в области семейного и гражданского права предусматривает, что распоряжение имуществом одним супругом уже подразумевает согласие на это второго, т.е.

установлена презумпция согласия супругов. Это означает, что муж или жена не должны оформлять какие-либо доверенности при совершении сделок либо доказывать, что согласие второго супруга имеется.

И это правильно, поскольку в семье должны иметь место доверительные отношения.

Пример

Жена решила подарить подруге свое пальто. При этом от мужа не требуется оформления каких-либо письменных документов, подтверждающих его согласие на совершение этого дарения, и жена не обязана доказывать своей подруге либо иным третьим лицам тот факт, что муж разрешил ей подарить пальто.

В случае, когда жена или муж совершили дарение без согласия второго супруга, то тот, в свою очередь, может оспорить совершенную сделку, и она будет признана недействительной судом, но только в случае, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о его несогласии на осуществления дарения (ст. 253 ГК РФ, п. 2 ст. 35 СК РФ).

В то же время закон регламентирует, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно в обязательном порядке оформляться в следующих случаях:

  • сделки по распоряжению с недвижимостью (например, дарение квартиры, доли квартиры, дачи, дома, земельного участка);
  • сделки, требующие нотариального удостоверения и (или) госрегистрации (ст. 163 — 164 ГК РФ). Сюда можно отнести и дарение автомобиля.

Иными словами, это такие сделки, которые связаны с наиболее ценными вещами.

Когда один супруг хочет подарить такое имущество другому лицу, он обязан учитывать при осуществлении сделки и те условия, которые бы исходили от второго супруга и были бы документально закреплены.

Таким образом, нотариальное удостоверение согласие супруга есть не что иное, как волеизъявление второго супруга на осуществление дарения, которое официально закреплено в специальном документе.

Как правило, он содержит такие сведения как:

  1. Сведения о супругах — дарителе и дающем согласие на осуществление сделки.
  2. Информация о самой дарственной (объекте дарения)
  3. Указание на согласие супруга.
  4. Обязательно: подпись лица, дающего согласие.
  5. Подпись и печать нотариуса.

При оформлении согласия нотариус обязан установить личность супруга, дающего согласие на совершение сделки, а также его дееспособность и оформить соответствующий документ исходя из требований ст. ст. 45, 46 и 54 Основ законодательства о нотариате.

Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.

24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей.

Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

Стоимость нотариального заверения дарения

Поскольку сопровождение дарения может осуществляться как нотариусами, занимающимися частной практикой, так и работающими в государственных конторах, то необходимо помнить о том, что для одних из них за совершение действий установлен нотариальный тариф, для других — государственная пошлина.

В то же время разницы для обращающихся в принципе не имеется, поскольку нотариальный тариф по своему значению равен размеру государственной пошлины за совершение нотариальных действий (ст. 22 Основ законодательства о нотариате).

При совершении дарения в нотариальной форме необходимо знать о том, что заинтересованное лицо будет платить не размер пошлины, а нотариальный тариф в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При этом тариф меняется в зависимости от круга лиц. Так при осуществлении дарения недвижимого имущества:

  • близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки) — 3000 рублей плюс 0,2 % от оценки имущества, но не более 50000 рублей;
  • другим лицам, исходя из стоимости имущества.

Дарение имущества, кроме недвижимости:

  • близким родственникам (дети, супруг, родители, братья и сестры) — 0,3% от стоимости имущества, но не менее 200 рублей;
  • иные лица — 1% от стоимости, но не менее 300 рублей.

За дарение имущества, которое не подлежит оценке — 500 рублей.

Удостоверение согласия супруга на совершение дарения — 100 рублей.

Также необходимо отметить тот факт, что при дарении недвижимого имущества необходима госрегистрация, и нотариус может самостоятельно подавать необходимый пакет документов в регистрирующий орган. За данной действие также установлен тариф в размере 1000 рублей.

Еще одним моментом является ситуация, когда нотариус вызывается на дом, тогда размер пошлины (тарифа) увеличивается в полтора раза плюс оплата транспортных расходов.

Заключение

Нотариальное удостоверение дарения не является обязательным, кроме случаев, когда этого желают сами стороны.

Оспорить такую сделку практически невозможно, поскольку нотариус подтверждает «чистоту сделки».

Дарение в нотариальной форме более затратно, нежели чем его совершение в простой письменной форме.

При дарении недвижимого имущества нотариальная форма не отменяет процедуры госрегистрации, при этом нотариус может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган от имени сторон сделки.

Размер нотариального тарифа при дарении меняется в зависимости от наличия либо отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым лицом.

Вопрос — Ответ

Хочу подарить 1/4 дома дочери. Нужно ли согласие супруга, если часть дома была куплена до брака, другая часть после, потом было объединение?

Да, требуется нотариально оформленное согласие.

Нужно ли у нотариуса оформлять дарственную на автомобиль?

Закон не предусматривает обязательного оформления дарения в нотариальной форме.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/forma-dogovora-dareniya/notarialnyj/

Договор дарения без нотариуса – образец, как оформить

Нотариальное удостоверение договора дарения

Соглашения о безвозмездной передаче имущества могут заключаться в устной и письменной форме.

Обязательное нотариальное удостоверение не предусмотрено для подобных соглашений  ГК РФ. Но в НК РФ без трактовки дается такое понятие как «необходимое нотариальное удостоверение». Это означает, что ряд договоров об уступке права нужно освидетельствовать у нотариуса, в ином случае в права собственника вступить будет просто невозможно.

Дарение, которое сопровождается передачей дара одаряемому, может быть осуществлено в устном порядке (ст. 574 ГК РФ). Любая сделка, которая завершается в момент ее заключения, не требует письменного подтверждения.

Все реальные соглашения о бесплатной передаче имущества могут составляться устно. Например, передача в дар мебели или техники не требует заключения письменного договора и нотариального удостоверения.

Но уступка права собственности должна быть реальной. Одаряемый после заключения сделки должен обзавестись подарком, ключами от него, сертификатом на его получение. Признается абсолютно все, что подтверждает фактическую передачу дара. Если говорить о том имеет ли юридическую силу такая сделка, то без сомнения «да».

Соблюдение простой письменной формы необходимо для договоров консенсуального характера. Если речь идет о безвозмездной передаче вещи или имущественного права в будущем, то такое соглашение должно быть оформлено на бумаге.

Юридические лица любые сделки относительно дарения должны оформлять в простой письменной форме, но нотариальное освидетельствование не является обязательным условием в этих случаях.

Можно ли оформить без нотариуса договор дарения

Соглашение о безвозмездной передаче недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ). Для передачи в дар любого недвижимого имущества необходимо составить документ в письменной форме и подтвердить его в органах государственной регистрации.

квартиры, доли квартиры, прочей недвижимости

Одаряемое лицо приобретает право собственности на подарок после внесения изменений в реестр объектов недвижимости. Нотариальное удостоверение подобных сделок ни до их регистрации, ни после не является обязательным условием. Печать и надпись нотариуса только подтверждает намерения сторон.

Нотариус освидетельствует личности  дарителя и одаряемого, их подписи. Положения договора данное уполномоченное лицо не исследует, поэтому правильность составленного соглашения так и остается в компетенции сторон или их юристов.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на квартиру.

Заполненный образец на квартиру .

На долю квартиры.

На земельный участок.

На жилой дом и земельный участок.

На предметы домашней обстановки и бытовой техники.

автомобиля

Дарение движимого имущества осуществляется в письменной форме в следующих случаях:

  •  дарителем выступает юридическое лицо;
  • стоимость дара превышает 3000 рублей;
  • договор имеет консенсуальный характер.

Если этих условий не существует, соглашение о безвозмездной передаче автомобиля может заключаться в устной форме. Нотариальное подтверждение иметь не обязательно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса на автомобиль.

Кто поможет составить документ

Нотариальное удостоверение соглашений по передаче имущества или права на него осуществляется по желанию сторон, но только относительно документов, имеющих простую письменную форму. Нотариус не участвует при составлении проектов договоров.

Создать образец договора дарения без нотариуса можно самостоятельно сторонам, пользуясь существующими шаблонами.

При создании проекта соглашения о безвозмездной передаче имущества предпочтительно обратиться к юристу, если речь идет о передаче ценных подарков, заключении консенсуальных соглашений и тех, в которых стороной выступает юридическое лицо.

Когда передается в дар доля квартиры, только юрист может правильно рассчитать номинальную и реальную стоимость части жилья, собрать все необходимые документы, подтверждающие согласие прочих совладельцев.

Существует мнение, что при заключении сделки в пользу одариваемого родственника обращаться к юристу нет необходимости.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Это обосновывается тем, что  со стороны дарителя существует обязанность уведомить об особенностях предмета договора одаряемого, но она далеко не всегда соблюдается.

Сравнение цены нотариального сбора и услуг юриста

Стоимость услуг нотариуса определена ст. ст. 22 и 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Местонахождение нотариуса не влияет на расценки его услуг. Цены зафиксированы и менять их самостоятельно запрещено.

Таблица. Средняя цена на услуги нотариусов в Москве.

За удостоверение соглашений, предмет которых не нуждается в оценке500 рублей
Для соглашений, которые не подлежат обязательному нотариальному подтверждению и заключаются относительно предмета, который подлежит оценке0,5 % от цены соглашения, но не более 20.000 рублей и не менее 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Например, рыночная стоимость квартиры по результатам экспертного заключения составила 3 млн. рублей. Нотариус за подтверждение подписей на документе получит около 15.000 рублей. Деньги не малые, учитывая тот факт, что удостоверение не является обязательным и ничего, кроме намерений дарителя и одаряемого не освидетельствует.

Таблица. Сравнение цен на услуги юристов в Москве.

Название юридической фирмыЦена за консультациюСтоимость составления документаЦена на аудит и оценку
ЮрПБ1200 рублей/час1500 рублей/1 страница1500 рублей/час
Праймот 300 рублей5000 рублей (в среднем за текст)2000 рублей (за текст)
Лекс Лайфот 1000 до 5000 рублей (в час – относительно устной консультации)от 10.000 рублейот 5000 рублей

Очевидно, что обращение в юридическую фирму – это наиболее весомая гарантия того, что соглашение о дарении будет оформлено правильно. К тому же, средняя стоимость проекта документа меньше, чем цена на нотариальное удостоверение.

Порядок заключения сделки

Реальные соглашения заключаются в устном порядке. Права на предмет договора переходят в момент его непосредственного заключения. Консенсуальные соглашения заключаются в простой письменной форме. По желанию сторон такие документы можно подать на подтверждение нотариусу.

Договора относительно передачи недвижимости необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах. Нотариальное удостоверение проводится по желанию до внесения ведомостей в реестр или после.

Государственная регистрация

Соглашения о безвозмездной передаче недвижимого имущества в дар подлежат обязательной государственной регистрации.

Регистрация проводится в несколько этапов:

  • подготовка документов для регистрации;
  • подача регистрационного пакета в территориальное отделение Росреестра;
  • получение документов после регистрации.

Для осуществления государственной регистрации необходимо собрать следующие бумаги:

  • договор дарения в трех экземплярах;
  • заявление на проведение регистрации;
  • для представителей – нотариально подтвержденная доверенность;
  • свидетельство о регистрации права собственности дарителя;
  • документ, подтверждающий право собственника на недвижимость;
  • оценку имущества, документы из БТИ, органов землеустройства;
  • нотариально подтвержденный документ, уведомляющий о согласии собственников, если отчуждается доля имущества;
  • копии паспортов и иные документы.

В пакет документов входит также квитанция о выплате госпошлины, если сторонами являются физические лица. Даритель и одаряемый должны заплатить по 1000 рублей. Стоимость регистрации права собственности – 2000 рублей, которые оплачивает одаряемый.

Нужен ли передаточный акт при дарении, информация об этом находится здесь.

В чем отличие договора дарения от завещания, узнаете на этой странице.

Итак, соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар не просто допустимо, но и значительно более выгодно заключать без участия нотариуса. Для получения гарантий того, что договор не будет иметь никаких негативных последствий для сторон, необходимо обратиться за юридической консультацией или просто заказать составление проекта соглашения у юриста.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://pravopark.ru/grazhdanskoe/darenie/dogovor-bez-notariusa.html

Нотариальный договор дарения – 2018 год, заверение, удостоверение, доля квартиры, образец, цена

Нотариальное удостоверение договора дарения

Дарение – одно из наиболее простых способов отчуждения собственности. Причем это и наиболее надежный вариант передачи имущества.

Данная форма отчуждения, кроме того, выделяется следующими положительными сторонами:

Ключевым моментом при оформлении такой сделки является то, что здесь не требуется обязательное участие нотариуса. Иными словами, если обе стороны хотят/не хотят произвести нотариальное заверение сделки, то, соответственно, они могут привлечь/не привлечь к делу сотрудника нотариальной конторы. Никто их заставить выбрать один из вариантов не может.

Пусть нотариальное заверение любой сделки и сулит за собой определенные денежные расходы, но некоторые граждане даже при отсутствии обязательности такой процедуры все-таки решаются привлечь к делу нотариусов при осуществлении отчуждения имущества. Причин такому выбору может быть несколько.

Составляя договор дарения у сторон может возникнуть масса вопросов, среди которых необходимость участия в сделке нотариуса, перечень необходимых документов, порядок передачи имущества и т. п. Чтобы быть осведомленным в тех или иных нюансах дела, не помешает изучение соответствующих законодательных актов.

Когда это нужно

В некоторых случаях обращение к нотариусу при совершении сделки дарения – наиболее оптимальный вариант. Например, если нет уверенности в другой стороне: возможно он захочет оспаривать составленный договор в суде. Тогда нотариус сможет подтвердить вменяемость каждой стороны в ходе совершения процедуры.

Чтобы произвести нотариальное заверение сделки, нужно собрать определенный перечень документации и передать его в нотариальной конторе. После этого стороны должны будут подписать соответствующее соглашение и оплатить услуги нотариуса. В результате нотариус выдаст участникам процедуры расписку о получении документов и назначит дату выдачи готового свидетельства о собственности на новое лицо.

Затем нотариус займется непосредственно перерегистрацией права собственности. По окончанию данной процедуры получателю дара нужно будет обратиться в нотариальную контору, подтвердить свою личность предъявлением паспорта гражданина РФ, передать ранее выданную нотариусом расписку и получить свидетельство.

Обязательно ли

Как уже указывалось, согласно законодательству РФ, нотариальное заверение сделки дарения – не обязательное условие.

Стороны вправе самостоятельно составить и подписать договор без привлечения к этому делу каких-либо третьих лиц.

Если имеются сомнения в правильности оформления документа, можно воспользоваться уже готовыми бланками, обратиться за консультацией к сотруднику Росреестра, нотариальные либо юридические конторы.

Все представленные выше варианты допустимы законодательством РФ, поэтому выбор одного из них – это личное желание и прихоть сторон договора дарения. Несмотря на платную основу, многие граждане предпочитают осуществлять нотариальное заверение рассматриваемого документа дабы избежать в дальнейшем возникновения некоторых неприятностей.

Требуемые бумаги

Если выбран вариант нотариального заверения сделки дарения, следует подготовить определенный перечень документации для передачи его в дальнейшем нотариусу.

Примерный список необходимых документ будет таковым:

  • документы о праве собственности на имущество;
  • документ, который подтверждает возникновение права собственности на недвижимость: договор купли-продажи, мены, дарения и т. п.;
  • документация, полученная в БТИ, а именно технический и кадастровый паспорта помещения;
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов перед налоговой службой (оформляется в ФНС, срок действия документа – 2 месяца);
  • справка, подтверждающая отсутствие долгов по квартплате (оформляется в ЖЭК, срок действия документа – 1 месяц);
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности перед коммунальными службами за предоставление ресурсов: воды, электричества, газа (выдается в управляющих компаниях, срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу (срок действия документа – 1 месяц);
  • если собственником помещения является не один человек, письменное согласие других собственников (срок действия документа – 1 месяц);
  • выписка из домовой книги о числе прописанных (выдается паспортным столом, срок действия – 1 месяц);
  • согласие супругов сторон на проведение сделки (можно оформить у нотариуса непосредственно в момент оформления сделки дарения).

Скачать образец согласия супруга на дарение квартиры

выписка из единого государственного реестра об отсутствии обременений по отчуждаемому имуществу

Некоторые документы имеют определенные сроки годности и во избежание неприятностей из-за просрочки следует получать их непосредственно перед осуществлением сделки дарения

Порядок передачи

Согласно законодательным актам, передача дара – это вручение дарителем одариваемому лицу правоустанавливающих документов, самого предмета дара или же ее символической принадлежности.

Если речь идет о движимом имуществе, то обязанности дарителя завершаются к моменту передачи дара.

При этом нужно отметить, что при составлении между сторонами письменной дарственной, но отсутствии самого передаточного акта, в дальнейшем получатель дара вправе потребовать дарителя заново выполнить обязательству согласно дарственной. Поэтому в интересах дарителя заблаговременно составить и подписать по ходу дела акт приема-передачи дара.

В случае же с дарением недвижимого имущества, необходимость составления акта приема-передачи отпадает. Объясняется это тем, что здесь осуществляется перерегистрация права собственности, в ходе которого одаряемое лицо получает свидетельство о праве собственности, где указываются все сведения о помещении. Значит, потребовать дважды подарить одно и то же жилье не получится.

Налогообложение при дарении может быть различным, в зависимости от того, кем являются стороны договора.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы найдете тут.

После того как одариваемая сторона получит правоустанавливающие на предмет дара документы, она будет вправе:

  • въехать в жилое помещение (если нужно, даже взломать дверь);
  • зарегистрироваться там;
  • заняться восстановлением технической документации.

Суть нотариального договора дарения

В законодательных актах России не говорится об обязательности нотариального заверения договора дарения. Однако все же многие граждане склоняются к выбору именно такого варианта оформления дарственной. Это позволяет в дальнейшем избежать некоторых проблем.

Например, если вдруг в будущем даритель пожелает вернуть свой дар либо же оспорить сделку. В таком случае нотариус будет выступать в качестве свидетеля в суде и подтвердит правоту проведенной сделки.

Кроме того, нотариус способен оказать услуги не только при заверении и регистрации сделки дарения, но может самостоятельно составить договор дарения. К выбору каких именно услуг склоняться, выбирает, конечно же, сам клиент, исходя из своих пожеланий и возможностей.

Преимущества и риски

Нередко и у одаривающей стороны, и у получателя дара возникает вопрос о необходимости проведения нотариального удостоверения сделки дарения. Как уже говорилось, это все делается только по добровольному желанию сторон. Но все же следует отметить некоторые преимущества данного варианта оформления.

Первый «плюс» — это 100% правота сделки и юридическая грамотность. При обращении к нотариусу можно быть всегда уверенным, что при проведении сделки будут соблюдены права каждой стороны. Ведь нотариус в дальнейшем отвечает за проведенные сделки своим имуществом и возможностью далее вести деятельность. Именно поэтому каждый нотариус обеспечивает законность проведенных собой процедур.

Второй «плюс» — правильно составленный договор, которой сразу же примут на рассмотрение в Росреестре.

Кроме того, нужно сказать, что одним из необходимых документов при осуществлении сделки дарения является нотариально заверенное согласие супруга. Так что обращаться в нотариальную контору все равно придется.

А обратившись туда раз и оплатив услуги нотариуса в не таком уж и крупном размере можно будет избавиться от всех проблем сразу: за клиента всей «беготней» по инстанциям займется сотрудник нотариальной конторы.

К тому же одаривающая сторона может проконсультироваться с нотариусом насчет содержания договора дарения. В результате чего он будет точно знать, какие пункты лучше добавить, а какие убрать. Таким образом даже сам клиент сможет составить грамотный договор.

И еще один важный момент, который следует включить в список преимуществ нотариального договора дарения – это моментальное разрешение при возникновении в дальнейшем споров между сторонами сделки либо же их родственниками/наследниками. В таких ситуациях нотариус выступает свидетелем происходящего и подтверждает законность проведенной сделки. Это очень важный момент, который следует взять во внимание, особенно одариваемой стороне.

Не помешает при этом выделить и возможные риски, которые могут возникнуть из-за самостоятельного оформления и регистрации договора дарения. Они связаны с возможностью их оспорить в будущем.

Ведь, например, проводя сделки юридически неграмотные стороны, не зная всех тонкостей данной процедуры, могут не учесть интересы одной из сторон.

Явный образец этому: «Одаривающая сторона решила сделать подарок своему троюродному брату в виде комнаты в коммунальной квартире. Эта недвижимость является единственным местом проживания дарителя.

По этой причине в договор дарения включается пункт о переходе права на регистрацию собственности на имя одариваемой стороны только после смерти первого участника сделки.

То есть будет составлен отложенный договор дарения.»

Самостоятельно верно прописать все пункты такого договора очень сложно. Если подобный документ не будет нотариально заверен, то вполне возможно, что одариваемая сторона обратиться в суд для оспаривания права дарителя. В итоге щедрый родственник сам останется без единственного места проживания.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: к нотариусу все же следует обратиться, если в договор дарения вписываются определенные условия и требования или, например, предполагается подарить долю квартиры. Вторая причина, которая должна будет побудить сторон обратиться к нотариусу – наличие рисков со стороны участников сделки/их представителей в оспаривании проведенной сделки.

Средняя стоимость

Некоторые граждане считают, что услуги нотариуса – это удовольствие очень дорогое и потребует немало денег. Однако утверждать так будет, скорее всего, не совсем верно.

Так, заверение сделки дарения потребует 2-10 тысяч рублей (сумма имеет большой разброс и зависит от предмета дара: бытовая техника это или может автомобиль, недвижимое имущество). Да, пусть стороны и понесут некоторые расходы, но зато затем они смогут быть уверены в 100% правдивости заключенной сделки.

Чтобы стороны могли хоть примерно посчитать стоимость заверения своего договора дарения, следует представить тарификацию за некоторые услуги по отдельности (данные цены действительны в 2018 году). Приплюсовывая необходимые пункты можно будет получить итоговую стоимость сотрудничества с нотариусом.

Предмет нотариального договора даренияСтоимость проведения нотариальных действийСтоимость технической и правовой работы
Недвижимость третьему лицу:
  • на сумму до 1 млн рублей;
  • на сумму в 1-10 млн рублей;
  • на сумму более 10 млн рублей.
  • 4% от суммы договора + 3000 рублей;
  • 0,2% от суммы договора + 7000 рублей;
  • 0,1% от суммы договора + 25000 рублей.
  • 5000-7000 рублей;
  • 5000-7000 рублей;
  • 5000-7000 рублей.
Недвижимость близкому родственнику (родители, браться/сестры, супруги, дети)0,2% от суммы договора + 3000 рублей5000-7000 рублей
Движимое имущество, передаваемое третьим лицам1% от суммы договора (не менее 300 рублей)5000-7000
Движимое имущество, передаваемое близкому родственнику0,3% от суммы договора (не менее 200 рублей)5000-7000 рублей

Существенные условия договора дарения ГК РФ закрепляет. как условия, касающиеся предмета сделки, и в отношении которых стороны должны достигнуть компромисса.

Образец заполнения договора дарения квартиры вы можете найти вот здесь.

Как оформить договор дарения земельного участка — узнайте по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/notarialnyj-dogovor-darenija/

Права человека
Добавить комментарий