Купить номер в отеле собственность

Содержание
  1. Апарт отели купить номер
  2. Купить апартаменты, апарт-отель в москве в собственность
  3. Как купить номер отеля в собственность и получить золотую визу в португалии
  4. Гостиничный номер в собственность
  5. Апарт-отель на 24 апартамента, дом 7
  6. Апарт-отели москвы
  7. Как заработать на гостиничном номере
  8. Отели испании начали распродавать номера в собственность
  9. Лофты и апартаменты
  10. Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии
  11. Как заработать на гостиничном номере
  12. Покупаем номер в гостинице
  13. Покупка номера в гостинице
  14. Гостиничный номер в собственность
  15. Продажа гостиничных номеров | заграничник.ру
  16. Форум винского
  17. Купить номер в Источник: http://sovetnik36.ru/kupit-nomer-v-apart-otele-v-sobstvenn/ Гостиничный Номер в Собственность Апарт-отели – это обычные гостиницы, но под общим брендом они имеют множество собственников Апарт-отели – новый гостиничный феномен в Европе, в США – более 20 лет Более 2000 апарт-отелей по всему миру Инвестиции в апарт-отели – инструмент, используемый в пенсионных планах Великобритании и США Апарт-отель – это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе. Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса. С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель. Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату. Уникальное месторасположение (не всегда доступное частному инвестору) Брендинг и маркетинг – профессиональная управляющая компания Четкие контракты и прозрачность И все это при минимальных вложениях ($30,000 – $1 млн) Распределение прибыли Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 4-10% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора. Преимущества для собственников Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью «от кутюр», и все это – на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году. https://www.youtube.com/watch?v=F3AKURS-AxE Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости. Высокий рентный доход и/или гарантированный рентный доход Использование собственного номера в течение определенного периода (2-4 недели в году) Инвестирование, не требующее участия инвестора – полное управление оператором отеля Готовые апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью «от кутюр» + отдельный сервис Потенциал увеличения объема капитала Проекты с возможностью получения налоговых льгот и паспорта «инвестора» или резидентской визы В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа. Апарт-отели с гарантированным рентным доходом Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая Смолян, Пампорово EUR 31,055 Курортный СПА-комплекс, расположенный в южной части Пампорово, находится в 80 м от вершины Снежанка и 200 м от…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Хургада, Хургада EUR 33,000 Курорт 5* с беспрецедентным объемом услуг общей площадью 40 000 м 2 .   10% (Net) – гарантированный рентный…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Стамбул, Стамбул GBP 41,800 Новая концепция покупки, создающая фантастическую инвестиционную возможность! Кроме того, данный проект…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Стамбул, Стамбул GBP 45,000 Фантастический 4* отель-бутик на 36 номеров, расположенный в туристическом районе города очень близко к…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Уникальные инвестиционные программы. Полностью управляемый 4-звездный курортный комплекс. Расположение -…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Хургада, Хургада EUR 53,130 Новый эксклюзивный проект — апартотель находится в престижном жилом районе Эль Кусейр, расположенном в…Спален: 2 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Синай, Шарм эль шейх EUR 56,400 Замечательный красивый пляжный апарт-курорт на побережье Шарм-эль-Шейха!   Полная курортная…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Стамбул, Стамбул GBP 68,500 Роскошный апарт-комплекс – один из первых проектов, создающихся по концепции парков, проектируемых и…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Хургада, Хургада USD 69,583 5* пляжный курорт в тропическом климате круглый год! Два огромных открытых подогреваемых бассейна с…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >> Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая Источник: http://avcrealestate.ru/advanced-investors/apart-hotels.html Риски и выгоды инвестиций в гостиничные номера С середины прошлого века крупные отели послевоенной Европы стали практиковать продажу отдельных номеров инвесторам. С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов. Схема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией. Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором. В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера. Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов. В зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них. Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока. Преимущества инвестиций в номера отелей Главный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро. Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх- или четырёхзвездочные отели в Европе. Как уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью. Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом. Управляющая организация решает все общие и частные проблемы гостиницы, поэтому можно не волноваться, что инвестору лично придётся решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма постояльцев. Помимо этого, инвестиции в гостиничные номера привлекают возможностью получать стабильный валютный доход, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации. В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6–10 % при плавающей ставке. В то же время к выбору объекта нужно подойти очень взвешено: необходимо изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также ознакомиться с опытом управляющей компании. Таким образом, инвестиции в гостиничный номер — выгодная и интересная возможность. Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор. «Подводные камни» инвестиций в номера Оформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста. В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как купля-продажа отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры. Как уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы. Например, если оператор решил перепрофилировать гостиницу из семейной в отель бизнес-класса и это решение со временем покажет свою неэффективность, инвестор не сможет на него повлиять. Лучше выбрать инвестиционный номер в гостинице, находящейся под управлением крупной гостиничной сети с большим опытом управления отельной недвижимостью. Во-первых, это обезопасит инвестиции от непрофессиональных решений, которые может принять маленький отельер. Во-вторых, крупные сети существует десятилетиями, поэтому однажды заключив с ними договор об управлении гостиничным номером, можно рассчитывать на долгосрочное сотрудничество. Тем не менее, заключая соглашение об управлении даже с крупной компанией, необходимо твердо решить, кто несет расходы по текущему обслуживанию и ремонту апартаментов. Если эти расходы ложатся на плечи инвестора, то это может существенно снизить доходность инвестиции. Инвестору необходимо хорошо изучить объект капиталовложений и условия, в которых он работает. Хотя в такого рода сделках, как правило, оговаривается минимальный ежемесячный уровень доходности, ни одна гостиница не застрахована от рыночной стихии. После шока 11 сентября 2001 года американские инвестиционные компании переключили свое внимание с наиболее «горячих» объектов в центре мировых столиц (Нью-Йорк, Лондон, Париж) на менее фешенебельные гостиницы в провинции (Галифакс, Глазго, Глостер). Важно учитывать сезонный фактор — гостиницы, ориентированные на рекреационный отдых, простаивают в «мертвый сезон», в то время как отели, принимающие бизнес-туристов, имеют стабильный доход круглый год (этим и объясняется выгодность инвестиций в странах Западной Европы). Если у инвестора возникнет желание продать гостиничные апартаменты, то он может столкнуться с проблемой поиска нового покупателя. Наиболее очевидным кандидатом на приобретение такого объекта будет гостиничный оператор, однако он купит номер только по сниженной стоимости или без учета роста капитализации. Помимо этого, отельный номер как актив обременен множеством условий владения по контракту, который хорошо подошёл одному инвестору, но, возможно, совсем не подойдет другому. Наконец, вселение инвестора в номер в пиковый сезон не выгодно ни отелю, ни самому инвестору, так как оно снижает доходность инвестиции, поэтому как правило управляющая компания требует сдать ей апартаменты в аренду на весь период соглашения или вводит лимит на время проживания инвестора в собственном номере. Инвестиции в гостиничные номера: плюсы и минусы ПлюсыМинусы низкий «порог входа» Риски простоя при плавающей ставке управление осуществляет оператор отеля чужая юрисдикция сделки стабильная доходность ограниченность влияния на маркетинг гостиницы Перспективы рынка Как отметили участники Serviced Apartments Summit, прошедшего в Лондоне в 2014 году, рынок инвестиций в гостиничные номера стремительно растет, особенно в последние три года. Лондон был неслучайно выбран центром проведения этого саммита: по данным Savills, в Лондоне лишь 1,6 номеров приходится на 1000 бизнес-туристов, в то время как в Нью-Йорке и Гонконге по 5,7 и 5,3 соответственно. Таким образом, Лондон является одновременно рынком с ожесточенной конкуренцией инвесторов, но в то же время обладает высоким инвестиционным потенциалом. Не стоит забывать, что доходность инвестиций в гостиничные номера зависит от потока постояльцев. С этой точки зрения, серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу составляет быстрорастущий сегмент аренды частного жилья, а также интернет-сервисы, которые существенно упростили аренду зарубежной недвижимости у частных лиц без посредников. Возможность инвестировать в свои номера предлагают такие гостиничные сети как Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo. Суммируя все вышесказанное, можно сформулировать несколько общих советов для инвесторов: необходимо внимательно изучать гостиничный рынок страны, где находятся объекты для инвестиций; изучать возможности создания кредитного «плеча» для инвестиции — оно существенно повысит доходность; многостраничный контракт на иностранном языке действительно лучше читать; сфокусировать свое внимание на трех- или четырехзвездочных, а не на пятизвездочных гигантах класса люкс; не пренебрегать предложениями провинциальных отелей — они могут быть не менее доходными, чем столичные; первоочередное внимание уделить объектам в Австрии, Великобритании и Франции— они славятся надежностью инвестирования. Иван Чепижко, Tranio Источник: https://tranio.ru/articles/riski_i_vygody_investiciy_v_gostinichnye_nomera/
  18. Гостиничный Номер в Собственность
  19. Распределение прибыли
  20. Преимущества для собственников
  21. Апарт-отели с гарантированным рентным доходом
  22. Риски и выгоды инвестиций в гостиничные номера
  23. Преимущества инвестиций в номера отелей
  24. «Подводные камни» инвестиций в номера
  25. Инвестиции в гостиничные номера: плюсы и минусы
  26. Перспективы рынка

Апарт отели купить номер

Купить номер в отеле собственность

Покупка номеров дает возможность участвовать в программе золотой визы Португалии; • Можно самому бесплатно воспользоваться апартаментами в течение двух недель в году; • Апарт-отель расположен в центре города; • Апартаменты похожи на отдельную квартиру – это не просто номер, а две комнаты: спальня и студия где есть необходимые кухонные приборы. И места съедают не много, но и позавтракать и накрыть стол с друзьями будет удобно; • Свежий, но даже если понадобится сделать минимальный ремонт – это не будет Вашей проблемой; • Консьерж-сервис возьмет на себя все хлопоты по размещению гостей; • Отель сам будет определять ценовую политику с максимальной доходностью, поднимая цены в высокий сезон; • Никакой головной боли по обслуживанию квартиры – непредвиденная протечка или шумное поведение арендаторов не разбудит Вас в России, Вы в руках крупной надежных мастеров, хостесов, и румсервисов.

Купить апартаменты, апарт-отель в москве в собственность

Важно К настоящему времени все 42 номера гостиницы уже выкуплены, и с момента начала работы комплекса управляющая компания будет сдавать номера в аренду, а собственники – получать прибыль в размере 80% (20% получает УК).

Согласно расчетам ГК «Конкор» (которая осуществляла продажи номеров гостиничного комплекса «Бумеранг»), в среднем прибыль владельца номера составит порядка $3500 ежемесячно, и вложения в приобретение номера окупятся в среднем через 4 года.

Схожий проект реализуется в настоящее время и в курортном парке «Витро Вилладж Курорт» на Калужском шоссе (выступает застройщиком и продает апартаменты компания «Парк Групп»).

Компания планирует в дальнейшем строительство еще 2 объектов – «Витро Вилладж Кантри» и «Витро Вилладж Клаб» (в районе Звенигорода и вблизи поселка Немчиновка соответственно).

Как купить номер отеля в собственность и получить золотую визу в португалии

  • Уникальное месторасположение (не всегда доступное частному инвестору)
  • Брендинг и маркетинг — профессиональная управляющая компания
  • Четкие контракты и прозрачность
  • И все это при минимальных вложениях ($30,000 — $1 млн)

Распределение прибыли Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 4-10% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора.

Согласно планам «Парк Групп», выкупленные номера будут сдаваться как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду.

Насколько выгодно иметь гостиничный номер? Если принять на веру расчеты занимающихся проектами управляющих компаний, складывается впечатление, что приобретение в собственность с последующей сдачей в аренду гостиничных номеров и апартаментов – очевидно выгодное для будущих собственников предприятие: быстрая окупаемость делает участие в подобных проектах, безусловно, более прибыльным, чем покупка квартиры с последующей сдачей в аренду.

« Продажа апартаментов (гостиничных или жилых, по принципу «доходного дома») выгодна обеим сторонам сделки. С одной стороны, это позволяет обеспечить приток финансов, необходимых для завершения проекта (особенно если речь идет о масштабных комплексах с развитой инфраструктурой).

Гостиничный номер в собственность

Внимание Помимо этого, стоит вспомнить и традиционно негативное отношение наших соотечественников к таймшеру (прямые ассоциации с которым возникают, когда речь идет об описываемой практике), сложившееся в 90-е годы по вине массы недобросовестных фирм, работавших в конце 20 века на этом рынке. Впрочем, предупреждает Игорь Галицин, не стоит путать схему кондоминиума с таймшером: «В российской практике за таймшером закрепилось название «клубного отдыха в режиме разделенного времени».
Объектом собственности в данном случае становится не жилая единица, а право на отдых». Кроме того, говоря о жизнеспособности вышеописанной практики в российских условиях, не стоит забывать и о том, что доходность здесь напрямую зависит от так называемого коэффициента заполняемости гостиницы.

Апарт-отель на 24 апартамента, дом 7

  • Высокий рентный доход и/или гарантированный рентный доход
  • Использование собственного номера в течение определенного периода (2-4 недели в году)
  • Инвестирование, не требующее участия инвестора — полное управление оператором отеля
  • Готовые апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью «от кутюр» + отдельный сервис
  • Потенциал увеличения объема капитала
  • Проекты с возможностью получения налоговых льгот и паспорта «инвестора» или резидентской визы

В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.

Апарт-отели москвы

/ Новости / Отели Испании начали распродавать номера в собственность Август 10, 2015 Новости Комментариев нет В Испании разрабатывается новое привлекательное бизнес — направление. Об этом сообщило издание «Испания по-русски». Новое предложение в сфере недвижимости –приобретение в собственность гостиничных номеров в модных отелях.

При этом особой популярностью пользуются номера в отелях, находящихся вблизи популярных пляжей Средиземноморья. Для самого владельца такого номера навсегда отпадает вопрос места проживания во время отпуска.
Круглый год собственный номер в отеле можно по-прежнему сдавать в аренду Эти апартаменты будут предлагаться туристам служащими гостиницы.

Как заработать на гостиничном номере

Пожалуйста, уточняйте наличие. площадь: 53.7m2-111.9m2-117.5m2-192.9m2 регион: Сиде Апартаменты в комплексе-отеле с собственным пляжем! Совершенно новая концепция обслуживаемых апартаменов от архитекторов, получивших за предыдущий проект международную премию Bloomberg: «Лучшие апартаменты Турции 2011». Spa Resort – это жилая недвижимость нового поколения.

Pезиденция премиум класса предлагает Вам комфорт вашего собственного дома, объединённый с удобствами 5-ти звёздочного отеля, включая услуги портье, уборки, ресторан, Spa-центр.

Услуги и оборудование в Spa Resort включают: — Spa Club располагается на территории общей площадью 510 м2 и предлагает посетителям сауну, паровую баню, гидро-массаж, джакузи, солевую комнату, турецкий хамам, массажные комнаты, шок-душ, снежный фонтан, закрытый бассейн и спорт-центр.

Все бесплатно для владельцев квартир.

Отели испании начали распродавать номера в собственность

Что такое апарт-отель?

  • Апарт-отели — это обычные гостиницы, но под общим брендом они имеют множество собственников
  • Апарт-отели — новый гостиничный феномен в Европе, в США — более 20 лет
  • Более 2000 апарт-отелей по всему миру
  • Инвестиции в апарт-отели — инструмент, используемый в пенсионных планах Великобритании и США

Апарт-отель — это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.

Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п.

Лофты и апартаменты

Апартаменты в комплексе-отеле с собственным пляжем! Spa Resort – это жилая недвижимость нового поколения.

Pезиденция премиум класса предлагает Вам комфорт вашего собственного дома, объединённый с удобствами 5-ти звёздочного отеля, включая услуги портье, уборки, ресторан, Spa-центр.

Услуги и оборудование в Spa Resort включают: — Spa Club располагается на территории общей площадью 510 м2 и предлагает посетителям сауну, паровую баню, гидро-массаж, джакузи, солевую комнату, турецкий хамам, массажные комнаты, шок-душ, снежный фонтан, закрытый бассейн и спорт-центр. Все бесплатно для владельцев квартир. — открытый бассейн 400м2 с джакузи, бассейндля детей — бар у бассейна — предлагает аппетитные закуски и напитки — ресторан и паб, подающий изысканные блюда местной и международной кухни, завтраки, обеды и ужины.

Так мелким инвесторам выпадает шанс стать собственником помещения, которое в последующем будет работать в большом отеле. Обычно инвестору в качестве бонуса достается возможность воспользоваться номером определенное количество дней бесплатно по предварительной заявке.

Формы партнерства могут быть самыми разными – от свободного контракта, где после годового отчета отельер делится полученным доходом, до жестких контрактов по выплате определенной доходности на вложенные средства. Обычно это номер в апарт-отеле, состоящий из нескольких комнат.

Отельер, обслуживающий этот отель, готов подписать контракт и взять этот номер в управление. Основным преимуществом покупки номера в собственность является наличие титула собственности на объект у инвестора.

Безусловно, в случае убыточности отеля привлекательность объекта падает, но это не ведет к полной потери инвестиций.
К Вашим услугам также: современный тренажерный зал, wi-fi, теннисный корт, площадка для бадминтона.

Детали отделки апартаментов: Интерьер апартаментов отличается высокими требованиями к используемой передовой технологии и строительным материалам. Множество деталей интерьера сочетают функциональность и этетитичность.

Освещение тщательно продумано для того, чтобы создать незабываемую ночную атмосферу: подвесной потолок с нишами и рассеянным светом удачно сочетается с локальными светильниками.

В апартаментах для вашего удобства около входа продуманы кладовая комната и гардеробная. Все комнаты имеют большие шкафы с деталями, выполненными из матового стекла для визуального увеличения пространства.

Ванные комнаты выполнены в глянцевом современном стиле и оборудованы длинной столешницей со встроенной раковиной, подвесным туалетом и просторной душевой кабиной.

Источник: http://advocatus54.ru/apart-oteli-kupit-nomer/

Можно ли купить номер в гостинице как квартиру в россии

Купить номер в отеле собственность

Получается выгоднее, чем покупка квартиры в городе с последующей сдачей ее в аренду.

«Яхрому» можно считать лидером «русского таймшера»: на территории парка расположен поселок «Петровские дали», коттеджи в котором тоже можно выкупить, а затем сдавать в аренду через администрацию гостиничного комплекса. Стоимость готового к проживанию одноэтажного дома площадью 127–140 кв.

м и земельных участков от 10 до 13 соток – 10,2 млн руб. В цену входят все городские коммуникации, кухня, сауна, камин, готовые ванные комнаты».

Девелоперы жилого комплекса «Сосны на Николиной Горе», расположенного на территории пансионата «Сосны», тоже готовы сдавать апартаменты своих жильцов в аренду. Похожий проект есть и по другую сторону Москвы – на 38-м километре Калужского шоссе: компания «Парк Групп» продает апартаменты в застраиваемом ею курортном парке «Витро Вилладж Курорт».

Выкуп в собственность номера в отеле для жителей большинства развитых стран — давно и хорошо знакомая схема частного инвестирования в недвижимость. Для собственников отелей продажа номеров юридическим или физическим лицам — это один из наиболее эффективных способов ведения гостиничного бизнеса.

Важно

Подобная форма реализации недвижимости, по сути, является синтезом продажи недвижимости и последующей сдачи ее в аренду. Кондо-отели появились в 50-х годах ХХ века в Европе, но по-настоящему широкое распространение они получили десятью годами позже в курортных областях Северной Америки.

Как заработать на гостиничном номере

Собственность на недвижимость является в данном случае самым важным фактом. И в случае, когда он заменяется долгосрочной арендой, лизингом или иной схемой, зависимой от основного владельца недвижимости, нужно быть очень осторожным.

Не лишним будет воспользоваться услугами независимых юристов при заключении и подготовке к сделке, а не полагаться на тех, кого будет предлагать продавец объектов. Инвестиции в недвижимость в Европе Инвестиционная привлекательность зарубежной недвижимости рассматривается большинством российских инвесторов как безопасная гавань.

Защита титула собственности на недвижимость в мире чрезвычайно высока. Банк может лопнуть, валюта обесцениться, а кирпичи будут стоять еще долгие десятилетия.
Но есть ли компромисс между сбережением и доходом.

Покупаем номер в гостинице

Помимо этого, стоит вспомнить и традиционно негативное отношение наших соотечественников к таймшеру (прямые ассоциации с которым возникают, когда речь идет об описываемой практике), сложившееся в 90-е годы по вине массы недобросовестных фирм, работавших в конце 20 века на этом рынке. Впрочем, предупреждает Игорь Галицин, не стоит путать схему кондоминиума с таймшером: «В российской практике за таймшером закрепилось название «клубного отдыха в режиме разделенного времени».

Объектом собственности в данном случае становится не жилая единица, а право на отдых». Кроме того, говоря о жизнеспособности вышеописанной практики в российских условиях, не стоит забывать и о том, что доходность здесь напрямую зависит от так называемого коэффициента заполняемости гостиницы.

Покупка номера в гостинице

Кого-то устраивает перспектива потенциального удорожания объекта, если выбор города, местоположения, и самого здания окажется удачным. Немногие скрупулезно оценивают ожидаемый доход от сдачи в аренду квартиры или виллы за рубежом.

Те же, кто оценивает – знают, что доход за вычетом обслуживания объекта недвижимости, агентских при сдаче, и промежутков меду сдачами с трудом окупает ремонт за 2-3 года. По теме 638 Депутаты сэкономили на отпусках и получили по 1 миллиону на транспортные расходы В 2018 году депутаты смогут ежемесячно тратить на транспортные расходы при посещении регионов до 1 миллиона рублей.

Дополнительные средства появились за счет экономии на отпусках парламентариев. Покупка отеля в Европе Идея купить отель приходит многим путешественникам с деньгами.
Побывав в очередном райском уголке в пиковый сезон, представляется, что отельный бизнес – это золотая жила.

Гостиничный номер в собственность

Запомнить | Вставить статью на свой сайт или блогВремя кризиса особым образом ставит перед людьми вопрос о вложении денег. Пропадает желание рисковать и тратиться неизвестно на что, страх потерять сбережения повышает в цене традиционные ценности – золоти, драгоценности и недвижимость.

Исследования социологов показывают, что именно в период падения финансовых рынков спрос на недвижимость значительно растет.

Однако далеко не каждый может позволить себе приобрести участок, а потом заказать проекты домов для коттеджного поселка или просто дополнительную жилплощадь, да и при наличии уже существующей хотелось бы совмещать приятное с полезным и вкладывать деньги в покупку жилья где-нибудь в курортной зоне, например, у моря.

Продажа гостиничных номеров | заграничник.ру

Но и в России этот бизнес приобретает все большую популярность. К примеру, такой проект реализуется в Яхроме (Московская область), где в гостиничном комплексе «Бумеранг» инвесторами выкуплены все номера.

Сдачей помещений в аренду занимается управляющая компания, а собственники получают 80% прибыли (остальные 20% — управляющей компании). По оценке экспертов, размер прибыли собственников этих номеров составляет около $3.5 тыс.

в месяц, то есть затраченные на приобретение средства вернутся в карман собственника примерно через 4 года. Другой пример подобного проекта есть в курортном парке «Витро Вилладж Курорт» на Калужском шоссе.

Форум винского

Чем собственный номер в гостинице удобнее, чем квартира в городе, где вы привыкли отдыхать? Владелец отеля снимет с вас проблемы по содержанию собственности, уходу за ней. Более того, номер будет приносить вам прибыль. Время кризиса особым образом ставит перед людьми вопрос о вложении денег.

Пропадает желание рисковать и тратиться неизвестно на что, страх потерять сбережения повышает в цене традиционные ценности – золоти, драгоценности и недвижимость. Исследования социологов показывают, что именно в период падения финансовых рынков спрос на недвижимость значительно растет.

Однако далеко не каждый может позволить себе приобрести участок, а потом заказать проекты домов для коттеджного поселка или просто дополнительную жилплощадь, да и при наличии уже существующей хотелось бы совмещать приятное с полезным и вкладывать деньги в покупку жилья где-нибудь в курортной зоне, например, у моря.

Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду. Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель.

Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.

Проектом предусмотрено строительство таунхаусов и домов на несколько квартир. Площадь квартир – от 55 до 200 кв.м, апартаментов в таунхаусах – от 70 до 200 кв.м.

Внимание

Средняя стоимость квадратного метра – от 4,3 тыс. руб. Компания планирует построить еще два подобных объекта – «Витро Вилладж Кантри» под Звенигородом и «Витро Вилладж Клаб» рядом с поселком Немчиновка.

Олимпийский резерв Но наиболее доходной может оказать недвижимость на Черноморском побережье. Цены на нее в последнее время и так росли, а с избранием Сочи олимпийской столицей взлетели с невероятной быстротой.

Что уж тут говорить – перспектива вложить свои средства в весьма прибыльное дело, да при государственной гарантии, весьма заманчива. «Ничего не мешает Сочи вернуть себе былую славу.

И многое для этого уже было сделано – курорт на глазах меняется в лучшую сторону, – рассказывает Андрей Морозов, генеральный директор компании Aste Elite.

– И примечательно, что уже сегодня есть что предложить самому взыскательному покупателю.

Для тех, кто захочет иметь апартаменты на горнолыжном курорте Красная Поляна, предлагается, например, элитный поселок клубного типа «Катерина-Альпик», строительство которого ведется компанией «ЮМАКО».

Решение о проведении Олимпиады кардинально изменило ситуацию на рынке недвижимости. И уже сейчас ни для кого не секрет, что по мере возведения новых гостиничных комплексов и городской инфраструктуры будет возрастать и поток туристов, так что новые объекты будут востребованы».

Источник: http://viz-net.ru/mozhno-li-kupit-nomer-v-gostinitse-kak-kvartiru-v-rossii/

Купить номер в

Источник: http://sovetnik36.ru/kupit-nomer-v-apart-otele-v-sobstvenn/

Гостиничный Номер в Собственность

Купить номер в отеле собственность

  • Апарт-отели – это обычные гостиницы, но под общим брендом они имеют множество собственников
  • Апарт-отели – новый гостиничный феномен в Европе, в США – более 20 лет
  • Более 2000 апарт-отелей по всему миру
  • Инвестиции в апарт-отели – инструмент, используемый в пенсионных планах Великобритании и США

Апарт-отель – это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном морском или горнолыжном курорте или в мегаполисе или отдельностоящий дом в курортном комплексе.

Обычно такая недвижимость продается с полной отделкой и меблировкой и имеет охраняемую территорию и дополнительные объекты, находящиеся в общем пользовании всех проживающих в данном комплексе: ресторан, бассейн, детскую площадку, паркинг, сауну, место для барбекю, место для занятий фитнесом и т.п. Очень удобным является то, что управляющая компания комплекса обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание. Апарт-отель является очень удобным местом для проживания во время отдыха или при необходимости жить в стране для ведения бизнеса.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, недвижимость в апарт-отеле легко и прибыльно сдавать в аренду.

Этим занимается профессиональная управляющая компания, которая имеет свой маркетинговый департамент и продвигает данный отель.

Управляющая компания, как правило, работает с ведущими международными туроператорами, чтобы обеспечить высокую наполняемость апарт-отелей и обеспечить владельцу гарантированную арендную плату.

  • Уникальное месторасположение (не всегда доступное частному инвестору)
  • Брендинг и маркетинг – профессиональная управляющая компания
  • Четкие контракты и прозрачность
  • И все это при минимальных вложениях ($30,000 – $1 млн)

Распределение прибыли

Существует, как минимум, два варианта распределения полученной прибыли от аренды отельных апартаментов, находящихся в частной собственности: в первом случае отельный оператор выплачивает собственнику гарантированный доход в размере 4-10% в год в течение срока контракта, независимо от того, какая фактическая прибыль была получена, а все, что заработано сверху, оставляет себе; либо собственник не получает гарантированных дивидендов, но при этом получает от 40% до 70% рентного дохода, оставшаяся часть которого становится прибылью оператора.

Преимущества для собственников

Несомненны преимущества для частных собственников отельной недвижимости, ведь они получают апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники от ведущих производителей, мебелью «от кутюр», и все это – на фоне пятизвездочного сервиса, который предоставляется собственникам недвижимости наряду с обычными постояльцами отеля. Также собственник апартаментов может проживать в собственном номере в течение определенного периода времени, как правило, от двух недель до месяца в году.

https://www.youtube.com/watch?v=F3AKURS-AxE

Кроме всех вышеуказанных благ, собственники отельных апартаментов в некоторых странах получают ряд серьезных преимуществ в виде налоговых льгот, получения так называемого паспорта «инвестора» или резидентской визы (вида на жительство) на всю семью, поскольку приобретение гостиничного номера часто приравнивается к покупке коммерческой недвижимости.

  • Высокий рентный доход и/или гарантированный рентный доход
  • Использование собственного номера в течение определенного периода (2-4 недели в году)
  • Инвестирование, не требующее участия инвестора – полное управление оператором отеля
  • Готовые апартаменты вместе с роскошным интерьером, полным набором бытовой техники, мебелью «от кутюр» + отдельный сервис
  • Потенциал увеличения объема капитала
  • Проекты с возможностью получения налоговых льгот и паспорта «инвестора» или резидентской визы

В настоящее время в разных странах строится много новых апарт-отелей и есть возможность приобрести недвижимость на стадии строительства, иногда со скидкой или с беспроцентной рассрочкой платежа.

Апарт-отели с гарантированным рентным доходом

Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая
Смолян, Пампорово EUR 31,055
Курортный СПА-комплекс, расположенный в южной части Пампорово, находится в 80 м от вершины Снежанка и 200 м от…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Хургада, Хургада EUR 33,000
Курорт 5* с беспрецедентным объемом услуг общей площадью 40 000 м 2 .   10% (Net) – гарантированный рентный…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Стамбул, Стамбул GBP 41,800
Новая концепция покупки, создающая фантастическую инвестиционную возможность! Кроме того, данный проект…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Стамбул, Стамбул GBP 45,000
Фантастический 4* отель-бутик на 36 номеров, расположенный в туристическом районе города очень близко к…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Уникальные инвестиционные программы. Полностью управляемый 4-звездный курортный комплекс. Расположение -…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Хургада, Хургада EUR 53,130
Новый эксклюзивный проект — апартотель находится в престижном жилом районе Эль Кусейр, расположенном в…Спален: 2 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Синай, Шарм эль шейх EUR 56,400
Замечательный красивый пляжный апарт-курорт на побережье Шарм-эль-Шейха!   Полная курортная…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Стамбул, Стамбул GBP 68,500
Роскошный апарт-комплекс – один из первых проектов, создающихся по концепции парков, проектируемых и…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Хургада, Хургада USD 69,583
5* пляжный курорт в тропическом климате круглый год! Два огромных открытых подогреваемых бассейна с…Спален: 1 | Санузлов: 1 | Тип: Апартотель | Подробнее >>
Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая

Источник: http://avcrealestate.ru/advanced-investors/apart-hotels.html

Риски и выгоды инвестиций в гостиничные номера

Купить номер в отеле собственность

С середины прошлого века крупные отели послевоенной Европы стали практиковать продажу отдельных номеров инвесторам. С тех пор данная практика распространилась по всему миру и захватила самые популярные туристические и деловые направления: Великобритания, Франция, Швейцария, США, Австралия, Дубай. Как правило, такого рода вложения популярны у малых инвесторов.

Схема отельного инвестирования проста: инвестор приобретает в собственность номер или пакет из нескольких номеров в гостиничном комплексе. Затем он может либо самостоятельно заниматься управлением своей собственностью, что бывает крайне редко, либо договориться об управлении с отельным оператором или профессиональной управляющей компанией.

Инвестор и оператор гостиницы делят прибыль между собой одним из двух способов. Инвестор может получать фиксированную прибыль, которую он заранее оговаривает с оператором.

В этом случае прибыль не зависит от фактической заполняемости номера.

Второй вариант — получение инвестором прибыли по плавающей ставке, когда доходность номера может быть выше, но инвестор разделит с оператором, к примеру, риск невостребованности апартаментов у туристов.

В зависимости от условий контракта инвестор может использовать свои номера и не по прямому назначению, то есть проживать в них. Некоторые операторы предоставляют такую возможность сразу после приобретения номеров, другие — по истечении определённого срока.

Преимущества инвестиций в номера отелей

Главный плюс инвестиций в номера отелей — низкий порог вхождения. Минимальная стоимость гостиничных номеров в Европе составляет около 100 тыс. евро. Как правило, объектами такого рода инвестиций становятся наиболее прибыльные «рабочие лошадки» гостиничного бизнеса — трёх- или четырёхзвездочные отели в Европе.

Как уже было отмечено, инвестор не обременяет себя необходимостью постоянно заниматься управлением своей собственностью.

Такой формат будет удобным для тех инвесторов, которые имеют основной бизнес в другой сфере и рассматривают инвестицию в гостиничный номер как средство пополнения своего портфеля доходным активом.

Управляющая организация решает все общие и частные проблемы гостиницы, поэтому можно не волноваться, что инвестору лично придётся решать вопрос сломанного душа или прохладного приёма постояльцев.

Помимо этого, инвестиции в гостиничные номера привлекают возможностью получать стабильный валютный доход, что особенно важно для инвесторов из России в сегодняшней ситуации.

В среднем доходность гостиничных апартаментов составляет около 4 % при фиксированной ставке и 6–10 % при плавающей ставке.

В то же время к выбору объекта нужно подойти очень взвешено: необходимо изучить местонахождение комплекса и его перспективы, а также ознакомиться с опытом управляющей компании.

Таким образом, инвестиции в гостиничный номер — выгодная и интересная возможность. Но, как и в других областях, здесь тоже имеются свои подводные камни, о которых должен помнить инвестор.

«Подводные камни» инвестиций в номера

Оформление сделки может существенно отличаться в зависимости от законодательства страны, поэтому лучше не пренебрегать услугами местного юриста. В то же время, к примеру, в Австрии сделка оформляется как купля-продажа отдельного объекта недвижимости и мало чем отличается от покупки квартиры.

Как уже было отмечено, инвестор не беспокоится о маркетинговой стороне дела, которая полностью остается в ведении управляющей организации, однако у этой медали есть и обратная сторона: инвестор не может определять маркетинговую политику гостиницы. Например, если оператор решил перепрофилировать гостиницу из семейной в отель бизнес-класса и это решение со временем покажет свою неэффективность, инвестор не сможет на него повлиять.

Лучше выбрать инвестиционный номер в гостинице, находящейся под управлением крупной гостиничной сети с большим опытом управления отельной недвижимостью.

Во-первых, это обезопасит инвестиции от непрофессиональных решений, которые может принять маленький отельер.

Во-вторых, крупные сети существует десятилетиями, поэтому однажды заключив с ними договор об управлении гостиничным номером, можно рассчитывать на долгосрочное сотрудничество.

Тем не менее, заключая соглашение об управлении даже с крупной компанией, необходимо твердо решить, кто несет расходы по текущему обслуживанию и ремонту апартаментов. Если эти расходы ложатся на плечи инвестора, то это может существенно снизить доходность инвестиции.

Инвестору необходимо хорошо изучить объект капиталовложений и условия, в которых он работает. Хотя в такого рода сделках, как правило, оговаривается минимальный ежемесячный уровень доходности, ни одна гостиница не застрахована от рыночной стихии.

После шока 11 сентября 2001 года американские инвестиционные компании переключили свое внимание с наиболее «горячих» объектов в центре мировых столиц (Нью-Йорк, Лондон, Париж) на менее фешенебельные гостиницы в провинции (Галифакс, Глазго, Глостер).

Важно учитывать сезонный фактор — гостиницы, ориентированные на рекреационный отдых, простаивают в «мертвый сезон», в то время как отели, принимающие бизнес-туристов, имеют стабильный доход круглый год (этим и объясняется выгодность инвестиций в странах Западной Европы).

Если у инвестора возникнет желание продать гостиничные апартаменты, то он может столкнуться с проблемой поиска нового покупателя.

Наиболее очевидным кандидатом на приобретение такого объекта будет гостиничный оператор, однако он купит номер только по сниженной стоимости или без учета роста капитализации.

Помимо этого, отельный номер как актив обременен множеством условий владения по контракту, который хорошо подошёл одному инвестору, но, возможно, совсем не подойдет другому.

Наконец, вселение инвестора в номер в пиковый сезон не выгодно ни отелю, ни самому инвестору, так как оно снижает доходность инвестиции, поэтому как правило управляющая компания требует сдать ей апартаменты в аренду на весь период соглашения или вводит лимит на время проживания инвестора в собственном номере.

Инвестиции в гостиничные номера: плюсы и минусы

ПлюсыМинусы
низкий «порог входа»Риски простоя
при плавающей ставке
управление осуществляет
оператор отеля
чужая юрисдикция сделки
стабильная доходностьограниченность влияния
на маркетинг гостиницы

Перспективы рынка

Как отметили участники Serviced Apartments Summit, прошедшего в Лондоне в 2014 году, рынок инвестиций в гостиничные номера стремительно растет, особенно в последние три года.

Лондон был неслучайно выбран центром проведения этого саммита: по данным Savills, в Лондоне лишь 1,6 номеров приходится на 1000 бизнес-туристов, в то время как в Нью-Йорке и Гонконге по 5,7 и 5,3 соответственно. Таким образом, Лондон является одновременно рынком с ожесточенной конкуренцией инвесторов, но в то же время обладает высоким инвестиционным потенциалом.

Не стоит забывать, что доходность инвестиций в гостиничные номера зависит от потока постояльцев. С этой точки зрения, серьезную конкуренцию гостиничному бизнесу составляет быстрорастущий сегмент аренды частного жилья, а также интернет-сервисы, которые существенно упростили аренду зарубежной недвижимости у частных лиц без посредников.

Возможность инвестировать в свои номера предлагают такие гостиничные сети как Mandarin Oriental, Holiday Inn, Condo.

Суммируя все вышесказанное, можно сформулировать несколько общих советов для инвесторов:

  • необходимо внимательно изучать гостиничный рынок страны, где находятся объекты для инвестиций;
  • изучать возможности создания кредитного «плеча» для инвестиции — оно существенно повысит доходность;
  • многостраничный контракт на иностранном языке действительно лучше читать;
  • сфокусировать свое внимание на трех- или четырехзвездочных, а не на пятизвездочных гигантах класса люкс;
  • не пренебрегать предложениями провинциальных отелей — они могут быть не менее доходными, чем столичные;
  • первоочередное внимание уделить объектам в Австрии, Великобритании и Франции— они славятся надежностью инвестирования.

Иван Чепижко, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/riski_i_vygody_investiciy_v_gostinichnye_nomera/

Права человека
Добавить комментарий