Как проверить право собственности на квартиру в росреестре онлайн

Содержание
  1. Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес
  2. На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе
  3. Собственников найдете в выписке из ЕГРН
  4. Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем
  5. Инструкция заказа выписки на Ктотам.про
  6. Как проверить квартиру в Росреестре через интернет
  7. Выписка из ЕГРП. Росреестр
  8. Выписка из Росреестра: как получить
  9. 3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция
  10. Для чего проверять?
  11. Узнать справочные сведения о квартире, бесплатно и не выходя из дома
  12. Выписка онлайн
  13. Исполнение запроса
  14. Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр: в интернете, бесплатно, онлайн – Про сад и дом
  15. Какие риски возникают при покупке квартиры
  16. Что надо проверить, в первую очередь
  17. Какая информация содержится в выписке ЕГРП
  18. Способы получения выписки в Росреестре
  19. Стоимость услуг на получение выписки онлайн
  20. Что еще стоит проверить, чтобы избавить себя от неприятности
  21. 2 метода проверить собственника в 2018 году?
  22. С 11 апреля 2017 года запущен обновленный онлайн сервис по проверке собственника. 
  23. Проверка собственника в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите интересующую вас информацию на эл. почту.
  24. Интерактивная интеллект-карта
  25. Как проверить собственника через БТИ.   
  26. проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.
  27. Проверку собственника лучше начинать с получения выписки из ЕГРН.

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры — нужен только ее адрес

Как проверить право собственности на квартиру в росреестре онлайн

Статья обновлена: 10 мая 2018 г.

Короткая история вместо вступления: консультировали посетителя о методах проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой.

Во время консультации узнали, что он решил перед покупкой квартиры подстраховаться и узнать ФИО реальных собственников. Для этого он обратился в юридическую фирму, где заплатил 1500 р.

За эти деньги его нагло обманули — узнать собственников квартиры можно самостоятельно и за меньшие деньги. Поэтому мы и решили написать данную статью.

Способов узнать паспортные данные собственников квартиры в статье нет. Паспортные данные относятся к категории персональных данных, поэтому распространять и использовать их запрещено без разрешения субъекта. С помощью нашей статьи вы сможете узнать только ФИО собственников или, если квартира принадлежит организация, то ее название.

На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе

Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках.

Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН.

В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются.

Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес.

Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью.

Мы для примера ввели адрес г.Москва, ул.Валовая, д.6, кв.15 и вот какие справочные сведения из ЕГРН получили. Хозяева квартиры не показаны.

Собственников найдете в выписке из ЕГРН

Как и писали выше в ЕГРН есть сведения о недвижимости, в том числе и о собственниках. Чтобы узнать эти сведения как раз и нужна выписка из ЕГРН на интересующую квартиру.

Посмотрите ниже на образец. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» показано кому принадлежит квартира. ФИО владельца в образце мы закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры.

Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.

После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml.

Чтобы перевезти выписку в читабельный формат, необходимо проделать несколько лишних действий, где не всегда корректно отображен графический план. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные.

На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности мы сами заказали выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. Сам номер квартиры не покажем.

  1. Перейдите на Ктотам.про.
  2. Укажите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов, сначала в соответствующие поля введите название региона и только потом название населенного пункта.

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь, что нет соответствующего поля. Введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти» и в следующем окне выберите адрес, в котором указан нужный корпус.

    У нас на примере вот что вышло.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советуем перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Также если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный».

    К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей.

    Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или же кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  4. Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  5. В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  6. Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Будет предоставлен на выбор список способов оплаты – через Киви, терминал, банковской картой, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.п.

    Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

    Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

    Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

  7. Активируйте личный кабинет.

    После оплаты зайдите на ранее указанную вами электронную почту и откройте письмо от почтового адреса noreplay@ktotam.pro. Также проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда. В нем будет указан логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro, (1). В этом письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2).

    Если письмо долго не приходит, напишите в поддержку support@ktotam.pro.

  8. Показано сообщение об активации кабинета.
  9. Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет нажмите на кнопку «Личный кабинет» сверху справа, в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль, и нажмите на «Войти». Напоминаем, что пароль был предоставлен в письме для активации кабинета.

    Далее в меню сверху нажмите на пункт «Мои выписки» и на открывшееся странице будет показан статус заказа. Пока что заказ обрабатывается, это можно увидеть справа.

  10. После готовности выписку из ЕГРН можно будет скачать в личном кабинете или в присланном электронном письме (также проверяйте папку «Спам»). В 90% случаев выписка будет готова в среднем через 30-40 минут после заказа. Также в профиле можно указать номер мобильного телефона, если хотите получить смс-уведомление о готовности.

    В этот раз выписка была готова через 37 минут, ниже находится ее скриншот. Чтобы скачать выписку нажмите на среднюю кнопку со стрелкой вниз. Выписка скачивается в формате .html, который открывается в любом браузере. На картинке ниже все показано.

    Чтобы распечатать нажмите на кнопку справа с знаком принтера. Чтобы скачать исходный файл выписки с электронной цифровой подписью регистратора Россреестра (ЭЦП) нажмите на кнопку слева. Файл в архиве в формате .sig это и есть цифровая подпись.

    Вот скриншот примера письма, с которого также можно скачать документ.

Вот и сама выписка, которую мы заказывали для примера. В разделе №2 в пункте №1.1 «Правообладатель» указаны ФИО хозяина квартиры. ФИО в образце закрасили, т.к. не имеем права без разрешения «светить» подобным.

(нажмите на образец для его увеличения)

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-sobstvennika.html

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет

Как проверить право собственности на квартиру в росреестре онлайн

Любой человек прекрасно понимает, что самым ценны активом, в который можно уверенно вкладывать денежные средства, является именно недвижимость.

Таким образом, большое количество мошенников обращают внимание на разное имущество, ведь с использованием определенных схем можно легко заработать хорошие деньги.

Стоит опровергнуть тот факт, что правоустанавливающие документы являются единственным источником информации о том или другом объекте.

Ведь есть и другие варианты, с помощью которых можно узнать много полезных данных.

Узнать о собственниках имущества можно даже без встречи с таковыми, просто заказав выписку из ЕГРП.

  • Выписка из ЕГРП. Росреестр
  • Выписка из Росреестра: как получить

Выписка из ЕГРП. Росреестр

Что такое ЕГРП

Необходимо понимать, что в нашей стране существует единственный реестр, в который занесена информация об имуществе. Но если человек не занес в базу данных сведения о том или другом имуществе, вы его не сможете увидеть.

ЕГРП можно уверенно назвать единственной справочной системой, в которой хранится информация о недвижимости.

Данный ресурс был создан с определенной целью – контроля за оборотом всех прав на ту или другую недвижимую собственность.

В настоящее время получение выписки из вышеуказанного источника можно назвать не только надежным, но и законным способом проверки информации о недвижимости.

Ресурс Росреестр начал свою работу в январе 1998 года, а введение его в действие основано законодательным актом №122-ФЗ. Вся информация, которая занесена в базу, хранится не только в электронном, но еще и в бумажном виде.

Оформление договоров или различных сделок относительно имущества представляют собой записи, которые вносятся в базу ЕГРП. Именно такой деятельность и занимаются специалисты Росреестра в зависимости от того, кто в каком отделе работает. Записи вносятся на протяжении срока, который не превышает 30 дней. Все зависит от типа записи.

Зачем нужен ЕГРП

С помощью такого функционального ресурса можно легко узнать определенную информацию о нужном вам объекте недвижимости:

  • права, которые действительны, а также те, которые прекращены;
  • все данные правообладателей;
  • конкретную информацию, среди которой точная площадь, адрес, а также другие данные;
  • наличие определенных запрещений и арестов, относительно имущества.

Выписку из такого реестра следует требовать в таких случаях:

  • На том или другом этапе оформления права собственности на свое имя;
  • Если между администрацией, а также теми лицами, которые принимали участие в строительстве, возник спор;
  • В случае начала судебного разбирательства.

Такая выписка должна обязательно входить в состав документов, которые подготавливаются для оформления сделки.

Кроме того, если вы покупаете жилье с использованием ипотечной программы, банковское учреждение обязательно потребует данный документ.

Кроме этого, эта выписка необходима и в том случае, если проводится такая процедура как андеррайтинг, что представляет собой ситуации при наследстве имущества.

Если среди имущества, которое входит в состав наследства, есть и недвижимость, нотариус в обязательном порядке будет требовать данный документ.

Эту выписку можно получить в Росреестре. Она нужна каждому, кто собирается оформлять сделку с недвижимым имуществом.

Если говорить другими словами, с помощью такой бумаги вы сможете хорошо себя подстраховать при совершении любых сделок, так как получите полный список информации.

Как получить выписку из ЕГРП

Стоит заметить, что ко всем данным, которые внесены в базу ЕГРП, сделан открытый доступ, в результате чего каждый желающий может получить информацию.

Такие сведения нельзя назвать тайной, и их предоставляют любому человеку, который заинтересован получить информацию об объекте. Но, стоит понимать, что эта бумага выдается только при оплате стоимости пошлины, которая фиксируется законодательством.

Размер стоимости зависит от определенных факторов, среди которых варианты заявители (физические или юридические лица, органы власти и другие).

В случае обращения органа исполнительной власти, такая информация формируется и отдается бесплатно.

Если учитывать нормы законодательства, сведения из реестра должны подготавливаться и предоставляться заявителю через 5 рабочих дней с того момента, когда был зарегистрирован запрос на их получение.

Если вы что-то неправильно указали в своем запросе, его рассмотрение остановят и предупредят вас о том, что можно исправить ошибку.

В том случае, если запрашиваемая вами информация не может быть предоставлена или ее разглашение будет противоречить законодательным актам, специалисты дадут вам отказ в выдаче такой выписки.

Необходимо помнить, что информация о сделках, которые состоялись до конца января 1998 года, не внесена в базу, и вы не сможете ее видеть до того момента, пока владелец не придет регистрировать свое право.

В том случае, если вы получили отказ, в тексте данного документа должно быть четко обусловлено, на основании чего вам отказали.

Если вы понимаете, что действия в отказе были неправомерными, можно уверенно отправляться в суд и оспаривать такой факт.

Есть несколько вариантов ваших действий, с помощью которых можно получить выписку. Первый вариант характеризуется низкой стоимостью и легкостью.

Суть его состоит в том, чтобы в любом подразделении Росреестра заполнить специальную форму заявки, а через 5 дней прийти и забрать документ.

Если вы обращаетесь как физическое лицо, следует непременно иметь при себе документ, который подтвердит вашу личность.

Юридическое лицо должно подготовить дополнительные документы, среди которых устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации, а также доверенность на лицо, которое представляет его интересы.

Вторым вариантом мы отметим способ, стоимость которого немного дороже, но результат вы получаете достаточно быстро.

Вы имеете возможность обратиться в компанию, в которой просто требуется заплатить определенную суму, и профессионалы своего дела сделают все за вас.

В настоящее время есть прекрасная и удобная возможность получить ЕГРП онлайн, к примеру, на страницах ресурса www.gosuslugi.ru. Стоимость этой услуги зависит от того, насколько срочно вам нужно получить документ.

Более того, существует и такая услуга как доставка бумаги с помощью курьера. Посредником в таких моментах, в большинстве случаев, выступает риелтор.

Важные моменты

Итак, у выписки, о которой мы говорим, не существует определенного срока, на протяжении которого она действует. Но определенные лица часто требуют «свежую» бумагу и имеют свои представления о действии документа.

Таким образом, перед запросом следует понимать, каким числом вам нужна информация. В большинстве случаев, при заключениях сделки данный документ требуется с выдачей «сегодня».

Иными словами, владелец жилья получил такую бумагу и сразу показал ее покупателям. Действительность этого документа подтверждается только в том случае, если он заверен уполномоченным лицом и печатью.

Выписка из Росреестра: как получить

Необходимо знать, что у каждого есть возможность в режиме онлайн заказать выписку из ЕГРП, и для этого нужно всего лишь зайти на сайт Росреестра.

С помощью этой статьи мы постараемся раскрыть вышеуказанную тему как можно конкретно и каждый шаг в отдельном порядке.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, в котором можно найти актуальную информацию о том или другом имуществе.

Итак, в этом документе мы имеем возможность найти:

  • полную характеристику;
  • владельцев объекта;
  • определенные основания, которые подтверждают собственность;
  • обременения, которые установлены относительно данной недвижимости.

Так же выписку можно заказать на такие объекты:

  • квартира;
  • жилой дом;
  • земельный участок;
  • другая недвижимость.

Необходимо знать, что информацию из реестра можно получить в разных формах:

  • выписка из ЕГРП;
  • электронная выписка;
  • сведения об объекте онлайн.

Сведения об объекте недвижимого имущества в режиме онлайн (бесплатно)

Итак, эти сведения можно охарактеризовать как самую обширную информацию. В таком документе, если сравнивать с выпиской, вы не увидите информации о владельце, но данная бумага бесплатна и тоже может пригодиться.

Необходимо для начала зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru

Теперь опускаемся ниже, и на наших глазах появляется весь список услуг.

Теперь нужно найти именно те разделы, которые нас интересуют. Как видно, при выборе первой кнопки получим информацию онлайн.

А вот четвертую кнопку стоит запомнить, так как после ее нажатия вы сможете заказать полную выписку. А теперь пробуем нажать на первую кнопку и перед нашими глазами открывается такая страница:

Как видно, здесь существуют определенные поля, в которых нужно вписать информацию.

Самым популярным и легким способом можно назвать указание кадастрового номера или регистрационного номера, если вы его знаете.

Но, в большинстве случаев, поиск осуществляется именно по адресу.

После того, как вы указали все данные об имуществе, стоит нажать на кнопку с названием «Сформировать запрос».

Если вы указывали кадастровый номер и существует его привязка к тому или другому земельному участку, сайт направит нас по ссылке на ознакомление с данными ЕГРП и ГКН (кадастра недвижимости).

Далее, нам нужно нажать на ссылку, где будет указана вся информация из ЕГРП.

Информация, которая нам будет показана, представлена не в полном виде, но бывают и такие ситуации, когда ее вполне достаточно.

А теперь нужно рассмотреть вопрос о получении полной выписки из ЕГРП.

Как получить выписку из ЕГРП онлайн

Чтобы осуществить заказ вышеуказанного документа, следует вернуться на главную страницу и выбрать четвертую кнопку, о которой мы упоминали выше.

На этой странице нужно найти следующий раздел:

Ищем строку «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП» и продолжаем пошагово выполнять все рекомендации, которые указываются на ресурсе.

Выписку можно заказать только на определенный объект, а также по субъекту или истории имущества.

Только не каждый вид документа может быть предоставлен не его владельцу. К примеру, по определенному лицу вы не сможете получить полную информацию о том, какое имущество на него зарегистрировано.

Важная информация: вам следует выбрать, какую именно форму документа вы желаете получить.

Если нужна информация о себе, рекомендуется выбрать электронный вариант, а если для предоставления такого документа в те или другие органы – обязательно заказывайте бумажную форму.

Не стоит забывать и о том, что получение выписки — не бесплатная услуга, и вам нужно будет заплатить пошлину. Сумма госпошлины в настоящий момент составляет 200 рублей, но могут быть комиссионные сборы при оплате через банк и через терминал.

Реквизиты, на которые можно сделать перевод денежных средств, вы получите по электронной почте. Оплатить пошлину можно с помощью терминалов или в банковском учреждении.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pokupka/kak-proverit-kvartiru-v-rosreestre-cherez-internet.html

3 способа онлайн-проверки недвижимости в Росреестре, инструкция

Как проверить право собственности на квартиру в росреестре онлайн

На сегодняшний день граждане, чтобы удостоверить в чистоте сделки, нередко пользуются сервисом онлайн-проверки недвижимости, ее технических характеристик и зарегистрированных прав на сайте Росреестра. Подробнее об этой услуге читайте в статье.

Для чего проверять?

О рисках покупки недвижимости как на первичном, так и на вторичным рынке жилья, известно всем. Порой даже надежные с виду застройщики могут продать объект с гарантиями и заверениями, а потом окажется, что дом арестован, договор фиктивный, не соблюдены строительные и другие нормы.

Но чаще оперативная проверка информации требуется, когда речь идет о «вторичке»: вам понравилась квартира, но сомнения препятствуют принятию решения.

Росреестр, будучи исполнительной службой Министерства экономического развития, за последние годы провел объемную работу по улучшению качества оказываемых услуг.

Среди направлений деятельности есть и такое, как развитие эргономичного, оперативного веб-сайта с возможностью быстрого доступа к ЕГРП (с 2017 года – ЕГРН) — любой может проверить квартиру и иные объекты в Росреестре онлайн и бесплатно.

ЕГРН — это всероссийский свод информации об учтенных объектах недвижимости – сюда относятся и частные, и муниципальные, и федеральные объекты — вся недвижимость, находящаяся под российской юрисдикцией.

Из этого реестра можно получать информацию в виде справок и выписок.

Для получения некоторых из них необходимо обладать полномочиями или правами, например, правом собственника или полномочиями служащего в исполнительной и судебной власти.

Но есть сведения, которые находятся в свободном доступе.

Так, абсолютно любой гражданин или организация может получить через Росреестр онлайн, не выходя из дома, следующие данные:

  • выписка об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах — общая выписка из ЕГРН со стандартной информацией; позволяет узнать, зарегистрирована ли квартира в Росреестре; предоставляется платно;
  • справочная информация — предоставляется в режиме онлайн бесплатно;
  • сведения о статусе поданных документов — предоставляются онлайн бесплатно.

Причины для проверки разнообразны и индивидуальны.

Чаще всего справки нужны лицам, заинтересованным в покупке или аренде недвижимости, а также для планирования своих действий после подачи документов на регистрацию.

Узнать справочные сведения о квартире, бесплатно и не выходя из дома

Наиболее актуально для потенциального покупателя – это узнать такие характеристики объекта, как площадь квартиры, учтенной в Росреестре, графический план, адрес и др.

С помощью электронных сервисов можно проверить квартиру в Росреестре онлайн по одному лишь адресу.

Как проверить квартиру в Росреестре через интернет — пошаговая инструкция:

  1. Открыть официальный сайт Росреестра для онлайн-проверки регистрации.
  2. Найти раздел с электронными услугами.
  3. Одной из первых будет услуга предоставления справочной информации в режиме онлайн об объектах недвижимости. Выбрать эту услугу.
  4. Откроется форма для заполнения.

Форма содержит поисковые поля:

  • кадастровый номер;
  • условный номер;
  • ранее присвоенный номер;
  • адрес;
  • право.

Легче начать с адреса — поставить точку в графе «Адрес». Далее выбрать регион и район. Помимо районов строка содержит и города. Из списка выбирается нужный населенный пункт. Затем выбираете тип населенного пункта — поселок, село, станица, город.

Тип улицы и название, номер дома, корпуса, строения, квартиры.

Для наиболее точного указания адреса нужно иметь под рукой какие-нибудь официальные документы либо воспользоваться базой ФИАС, которая содержит все адреса России.

У многих пользователей возникают затруднения в пользования сервисом из-за неправильного ввода адреса. Важно учитывать, не требуется заполнять все строки формы.

Пример: вы хотите узнать информацию о квартире в городе Ростове-на-Дону. Какие поля нужно заполнить:

  • регион — Ростовская область;
  • район — Ростов-на-Дону;
  • улица — вписываете улицу (строку, где вручную вносится наименование улицы);
  • дом;
  • квартира.

Остальные строки не надо трогать, иначе система выдаст ошибку при исполнении запроса.

Нажать на кнопку для формирования запроса.

В результате система выдаст результаты поиска — таблицу с найденным объектом и сведениями из ЕГРН. В одном столбце будет кадастровый или условный номер квартиры. Во второй — ссылка для подробной информации.

Пройдя по ссылке, вы увидите такие параметры объекта, как:

  • кадастровый номер;
  • статус объекта — “учтенный” или “«ранее учтенный”;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • площадь;
  • единицы измерения площади;
  • кадастровая стоимость;
  • даты установления, утверждения и изменения стоимости;
  • точный адрес по базе Росреестра;
  • назначение (для квартир – жилое);
  • этажность;
  • подземная этажность;
  • материал стен;
  • информации о номерах, закрепленных за объектом прежде;
  • инвентаризационный номер;
  • наличие права, зарегистрированного в Росреестре;
  • когда сведения были обновлены;
  • ограничения и обременения;
  • права — когда зарегистрированы и вид права.

Также можно увидеть объект на публичной кадастровой карте.

Таким образом, в течение нескольких минут можно осуществить проверку квартиры по кадастровому номеру или иным параметрам онлайн в Росреестре, узнать, какие записи внесены в реестр ЕГРН по этому объекту, и соотнести их с данными, представленными, например, продавцом квартиры.

Выписка онлайн

В режиме онлайн можно получить электронную или бумажную выписку из ЕГРН — это более распространенный и информативный способ проверки недвижимости в Росреестре.

Выписка содержит более емкую информацию. С помощью нее можно выполнить проверку свидетельства о государственной регистрации права онлайн — документ содержит актуальные данные об объекте, и недействительность свидетельства сразу будет выявлена.

Название документа — выписка об основных характеристиках и правах на объект.

Сервис для ее запроса — rosreestr.ru/wps/portal.

Онлайн-запрос осуществляется в 5 шагов:

  1. Указание сведений об объекте и особенностей услуги:
    • тип объекта — в данном случае «квартира» – обязательное поле;
    • кадастровый или условный номер — смотреть в документах;
    • адрес ;
    • можно добавить дополнительное описание;
    • форма — электронная или бумажная (бумажную можно получить по обычной почте (реальной) или лично в отделении МФЦ);
    • адрес электронной почты для высылки сформированного документа.
  2. Указание информации о соискателе:
    • вид заявителя – можно выступать в качестве обычного физического лица, юридического лица, ИП;
    • категория — если ни одна из категорий (арбитражный управляющий, МФЦ, госслужащий и т. п.) не подходит, то нужно выбрать просто «иное лицо»;
    • записываются фамилия, имя и отчество;
    • СНИЛС — необязательно;
    • документ, удостоверяющий личность — обычно это паспорт;
    • серия и номер — серию записывать необязательно, номер — обязательное поле;
    • орган выдачи;
    • дата выдачи — обязательное поле;
    • необходимо поставить точку в строке согласия для обработки персональных данных.
  3. Указание документов:
    • если есть какие-то документы, то они указываются;
    • если нет документов, шаг пропускается.
  4. Проверка данных:
    • система генерирует все введенные сведения и пользователю нужно их проверить на достоверность, правильность и безошибочность.
  5. Отправка запроса.

Система выдает ответ о том, что запрос зарегистрирован и имеет номер. Следить за статусом запроса можно через услугу «Проверка статуса запроса». Затем дается код для скачивания готового файла.

Если войти в сервис для проверки статуса, то откроется форма со строкой для ввода капчи на картинке. После этого можно проверить состояние заявки.

В ответе система сообщит, что запрос ожидает оплаты, ведь выписка предоставляется платно. На электронную почту, указанную в одном из шагов, приходит письмо с реквизитами для внесения платы за предоставления платы.

Размер ее для физических лиц составляет 250 рублей.

В этом письме находится код для оплаты пошлины.

Данный код нужно записать в форму сервиса «Статус запроса». После введения кода нажимаете на кнопку «Перейти к оплате».

Система переводит на другую страницу.

Теперь требуется выбрать ресурс для перечисления средств — интернет-банк, электронный кошелек и другие. Можно провести транзакцию даже через счет сотового телефона — для этого выбирается способ «Через госуслуги».

В открывшемся окне необходимо ввести свои данные:

Далее переходите к оплате — ее можно произвести с банковской выпиской, а можно и без нее. Перед непосредственной оплатой система предлагает снова проверить все реквизиты.

Принимаете условия соглашения с сервисом и оплачиваете.

На электронный адрес поступит сообщение об оплате и выполненном запросе. Там же будет ссылка для получения выписки.

По ссылке откроется страница для ввода кода доступа, о котором писалось выше.

После записи кода на компьютер загружается файл в виде архива. В архиве находятся файл с данными и папки «1» с экспликацией — чертежом квартиры и этажа.

Текстовую часть файла нужно проверить в сервисе.

Для этого файлы выгружаются из архива и загружаются в сервис. После обработки появляется ссылка для прочтения информации в читаемом формате – электронная универсальная выписка из ЕГРН.

Выписка состоит из 5 разделов и содержит достаточные сведения для проверки объекта недвижимости в Росреестре.

Исполнение запроса

Еще один полезный онлайн-сервис для проверки квартиры — это проверка статуса регистрации объекта в Росреестре.

Услуга находится здесь rosreestr.ru/wps/portal.

Система предоставляет информацию о запросе, направленном ранее в ведомство.

В открывшемся окне отразятся сведения о статусе вашего заявления.

Важно — если после нажатия кнопки «Проверить» пришел ответ «Проверка не пройдена», это значит, что заявление подано некорректно.

Если же вы производили ранее проверку состояния регистрации в Росреестре заявки и сначала результатом был статус «В работе», а при следующей проверке – «Проверка не пройдена», то заявление будет обработано.

Таким способом можно проверить любые запросы, например, отследить на сайте Росреестрарегистрацию ДДУ или договора купли-продажи, постановку на кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности и готовность документов по регистрации права в других случаях.

Например, чтобы проверить регистрацию договора долевого участия в Росреестре, нужно сохранить номер заявки по расписке — она предоставляется специалистом при приеме документов (если вы подавали их лично) либо система выдает его при электронной подаче документов.

Данный код вводится в соответствующую графу, в результате открывается окно с информацией.

Если с документами все в порядке — обработка заявок длится от 5 до 12 рабочих дней.

Этот сервис является бесплатным.

Также среди государственных сервисов есть Вестник государственной регистрации, в котором создаются публикации о регистрационных действиях экономических субъектов. Через сервис «Вестника» можно проверить, была ли опубликована интересующая соискателя информация.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/onlayn-proverka-nedvizhimosti-cherez-rosreestr-podrobnoe-opisanie/

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр: в интернете, бесплатно, онлайн – Про сад и дом

Как проверить право собственности на квартиру в росреестре онлайн

Сложно подсчитать, сколько сделок совершается на рынке недвижимости, поэтому вопрос, как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр, является актуальным. На рынке вращаются большие деньги, а это всегда привлекало людей, привыкших жить за чужой счет.

Провести юридическую чистоту квартиры, поэтому, крайне важно, так как довольно часто появляются родственники бывших собственников или она имеет обременения и не могла продаваться, в принципе. О том, как сделать такую проверку, точно знают юристы, готовые поделиться своими знаниями.

Какие риски возникают при покупке квартиры

Многие россияне недооценивают риски, которые возникают при покупке квартиры. Их больше интересует предстоящий ремонт и количество гостей, приглашенных на новоселье. Между тем, к этому вопросу надо подходить крайне взвешенно, особенно если вы решили провести сделку самостоятельно, без помощи сотрудников агентства недвижимости.

Ситуация, когда права на квартиру оспариваются, бывают разные, но чаще всего они возникают, если:

  • появились неожиданно наследники, интересы которых не были учтены при продаже, включая супругов после развода и раздела имущества;
  • в проданной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети;
  • продавец призван недееспособным лицом, и не мог самостоятельно принимать решение о продаже;
  • в квартире прописан заключенный, а также человек, признанный пропавшим без вести;
  • квартира арестована, находится в залоге, имеет обременения.

Как правило, мошенники знают все тонкости ситуации, но входят в доверие или заинтересовывают покупателей материально, предлагая явно заниженную цену. Нельзя в таком важном деле, как покупка недвижимости, поддаваться эмоциям и доверять людям, так как речь идет о больших деньгах, как правило.

Помимо этого вы можете купить объект с неузаконенной перепланировкой, а за это предусмотрены серьезные штрафы, оплачивать которые будет новый собственник. Квартира попросту может быть арестована или сдана в аренду на длительный срок.

Избежать этого поможет тщательная проверка чистоты объекта, а о том, что надо проверять, далее по тексту.

Что надо проверить, в первую очередь

Помимо осмотра состояния квартиры и любованием видами из окна покупатель должен потребовать от продавца ряд документов, и в первую очередь это документ, который касается прав собственности на объект.

Доказать, что перед вами подлинный владелец могут договор купли-продажи, подтверждением этого также могу быть договора мены и дарения, но надо обратить внимание на наличие синей печати на обратной стороне документа. Без нее сделка не может быть проведена.

Свидетельство о госрегистрации должно быть выписано на фирменном бланке, не должно иметь исправлений.

Юристы предупреждают! В свидетельстве о собственности указываются данные относительно обременений, наложенных на объект, но не забывайте, что это касается момента, когда документ был выписан, поэтому дополнительную проверку проводить надо обязательно.

Что касается свежей информации относительно наличия обременений и других сведений, касающихся объекта сделки, то более полную и достоверную информацию может дать выписка из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости (ЕГРП).

Если говорить проще, то это история квартиры, в которой сосредоточена самая важная информация, достаточная, чтобы понять, насколько опасно покупать квартиру. Если объекта нет в списке зарегистрированных, то с момента приватизации с квартирой не выполнялись никакие процессуальные действия.

Убедиться в «чистоте» объекта в этом случае можно, обратившись в Департамент жилищной политики.

Какая информация содержится в выписке ЕГРП

В выписке из реестра можно найти кадастровый номер, присваиваемый каждому объекту, его назначение, адрес квартиры и основные характеристики, включая площадь. Здесь же находятся данные о собственнике и вид зарегистрированного права.

Особое внимание следует обратить на пункт, в котором указаны все сведения об обременениях на квартиру, а также координаты лица, запросившего документ.

Насторожить покупателя должно большое количество сделок с объектом, а также сомнительное приобретение и быстрая продажа.

В выписке можно увидеть историю возникавших споров и сроки – если срок давности споров не истек, покупать квартиру не следует, даже если продавец будет показывать судебное решение, которое при определенных условиях также может быть оспорено. Остается узнать, как заказать выписку, и можно ли это сделать в интернете.

Способы получения выписки в Росреестре

Какие бы доводы не предъявлял продавец, какую бы низкую цену за квартиру не предлагал, проверка выписки из ЕГРП – обязательное условие и гарантия вашей безопасности.

Еще не так давно сделать это можно было, лично обратившись в регистрационную службу, но сегодня ситуация изменилась, и получить выписку онлайн, может любой желающий, причем не обязательно, чтобы это был собственник квартиры.

Бесплатно такая услуга не предоставляется, хотя плату можно считать условной.

Заказать выписку из госреестра в электронном виде сегодня просто, зайдя на сайт Росреестра, где все доступно и понятно. Пройдя по нескольким вкладкам, вы окажетесь на странице «Предоставление сведений из ЕГРП». Дальше система предложит заполнить специальную форму, состоящую из нескольких полей. Особого внимания заслуживает способ получения интересующего вас документа:

  • Выписка может быть предложена в виде цифрового документа, ссылку на который вы получите в течение нескольких минут. Главной особенностью такой выписки является отсутствие привычных подписей и печатей – их заменяет электронная подпись, но в этом нет ничего страшного, так как это разрешено законом. Такой порядок действий применим при заказе выписки с указанием общедоступных сведений.
  • В случае если вы хотите заказать документ, в котором будут указаны права отдельного человека на территории всей Российской Федерации, необходимо иметь собственную цифровую подпись.

Отдельного внимания заслуживает получение интересующих сведений через Информационный ресурс Росреестра, но для этого понадобится получить ключ, обеспечивающий доступ к ресурсу.

Получить его можно, обратившись в управление реестра или непосредственно .

Все запросы должны подтверждаться электронной подписью заявителя, а последовательность действий также не сложная: в разделе запроса к информресурсу вписывается номер ключа доступа, после чего уже создается интересующий запрос.

Стоимость услуг на получение выписки онлайн

За получение сведений онлайн предусмотрена определенная плата, причем суммы разняться для частников и юридических лиц. Стоимость услуги зависит от особенностей предоставляемых сведений, а для вашего удобства они собраны в небольшую таблицу:

Необходимые сведенияСтоимость для физлиц, рубСтоимость для юрлиц, руб.
Выписка о зарегистрированных правах, о переходе прав на объект и справка о лицах, получавших сведения по объекту150400
Справка о содержании правоустанавливающего документа200400
Выписка на права отдельного лица на объекты недвижимости, бывшие в его собственности на территории 1 округа200500
Выписка на права отдельного лица на территории 51 и более округов600900

Свои расценки действуют также при получении сведений через информационный ресурс, но в этом случае стоит также учитывать количество объектов недвижимости и способ предоставления сведений.

Заказать выписку можно без получения уведомлений об изменении сведений, или с таковыми изменениями, но это стоит в два раза дороже.

Отличаются также расценки для органов государственной власти, физлиц и юридических лиц.

Что еще стоит проверить, чтобы избавить себя от неприятности

Практика показывает, и юристы на этом настаивают, что проверкой прав собственности и выпиской ЕГРП процесс проверки не ограничивается. Об отсутствии прописанных жильцов, к примеру, скажет выписка из домовой книги, получить которую можно, обратившись в ближайший многофункциональный центр.

Этот документ станет подтверждением того, что все ранее проживавшие в квартире были заблаговременно сняты с учета. Там же в МФЦ можно заказать справку о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, потому что платить по счетам придется новым владельцам.

Чтобы узнать состояние продавца можно заказать также справку из психиатрического и неврологического диспансера.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

Среди тонкостей покупки можно также выделить опасность приобретения квартиры у лица, действующего по доверенности. В этом нет ничего необычного, но чтобы подстраховаться, лучше организовать личную встречу с собственником.

Также не покупайте квартиру, продавать которую начали сразу после вступления в наследство, так как велик риск появления новых наследников.

Есть и другие «подводные камни», о которых точно знают сотрудники агентств недвижимости и юристы, обратиться к помощи которых при покупке квартиры крайне желательно.

 Прочтите также: Как купить дачу без посредников пошаговая инструкция

© 2018, Expert. Все права защищены.

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/buy/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoj-cherez-rosreestr-v-internete-besplatno-onlajn/

2 метода проверить собственника в 2018 году?

Как проверить право собственности на квартиру в росреестре онлайн

Проверить собственника недвижимости можно 2-мя простыми способами.

1-ый способ: онлайн за 20 минут, путем получения выписки из ЕГРН.

Напомню, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРП заменена на выписку ЕГРН. Но по сути, те же яйца, только в профиль.

2-ой способ: через БТИ, путем получения замысловатой справки.

Следует отметить, что  проверить собственника может любой гражданин, потому что сведения о собственниках являются публичными.

Легче всего проверить собственника через Росреестр, потому что выписку из ЕГРН можно получить онлайн в течение 20 минут.

Итак, приступим.

Для проверки собственника нужно знать адрес недвижимости или ее кадастровый номер.

Для примера, используем онлайн сервис: Как узнать собственника недвижимости.

С 11 апреля 2017 года запущен обновленный онлайн сервис по проверке собственника. 

Использование сервиса интуитивно легко и понятно.

В ближайшее время внесем изменения в описание.

Выберите вкладку «По адресу».

Затем в верхнем поле напишите адрес квартиры, дома, земельного участка или другой недвижимости, которая вас интересует.

Обратите внимание, что при написании адреса появится выпадающий список, из которого можно выбрать полный адрес объекта.

В нижнем поле укажите свой e-mail, на который вы получите информацию о собственнике недвижимости.

Кликните подать запрос и далее, следуя подсказкам онлайн сервиса, произведите оплату.

Проверить собственника бесплатно не получится, потому что Росреестр выдает выписку из ЕГРН только за плату.

Проверка собственника возможна не только по адресу, но и по кадастровому номеру.

Вместо вкладки «По адресу», выберите вкладку «По кадастровому номеру».

Заполните в верхнем поле кадастровый номер квартиры, дома или участка.

Без ошибок укажите адрес электронной почты и кликните «Подать запрос».

Проверка собственника в среднем занимает 20 минут, после чего вы получите интересующую вас информацию на эл. почту.

Иногда на серверах Росреестра проводятся тех. работы, поэтому результат проверки собственника может прийти на вашу почту раньше или чуть позже.

Для справки.

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Загрузка таймера

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Как проверить собственника через БТИ.   

БТИ – это бюро технической инвентаризации. Данные бюро занимаются изготовлением технических паспортов на квартиры, дома и другую недвижимость.

Проверка собственника недвижимости через бюро более трудоемкая процедура по сравнению с выпиской из ЕГРН, потому что онлайн ее провести не получится.

Что проверить владельца квартиры нужно лично или через представителя обращаться в Бюро технической инвентаризации.

Для справки:  До 1998 года все сделки с квартирами и домами проходили регистрацию в БТИ, потому что на тот момент Росреестр еще не был создан.

После 1998 года регистрацией сделок стал заниматься Росреестр.

По идее, все бюро должны были передать  архивы по сделкам в Росреестр. Но насколько я понимаю, этого не произошло.

По этой причине,

проверить собственника, который регистрировал право собственности до 1998 года, можно только через БТИ.

Единого алгоритма действий для всех городов и районов не существует, потому что в каждом населенном пункте свои бюро.

И каждое из них устанавливает свои правила предоставления информации об объектах недвижимости.

Тем не менее, можно вывести общий для всех случаев алгоритм действий:

приходите в БТИ с паспортом и заполняете заявление на получение Справки об отсутствии (наличии) регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

В каждом бюро своя форма заявления, которую вам наверняка вежливо предложат заполнить.

оплачиваете услуги по предоставлению Справки.

В 2016 году за такую Справку я заплатил 805,94 рублей.

Много это или мало судить не берусь, но получение выписки из ЕГРН обходиться почти в 2 раза дешевле.

заявление и квитанцию сдаете сотруднику бюро и через 5 – 7 дней получаете Справку, в которой будет указан собственник недвижимости.

Если права собственности не зарегистрированы, то Справка будет пустая.

В качестве примера можете посмотреть Справку, которую я получал в прошлом году.

И в завершение.

Проверку собственника лучше начинать с получения выписки из ЕГРН.

Если права в Росреестре не зарегистрированы, то тогда можно переходить к проверке собственника через БТИ.

На этом у меня все.

Источник: https://paruslex.ru/proverit-sobstvennika/

Права человека
Добавить комментарий