Где можно строить гараж на участке по закону

Содержание
  1. Как узаконить гараж на собственном участке – нормы строительства
  2. Правила и нормы строительства
  3. Нормы строительства, описанные в СНиП
  4. Какие документы нужны для постройки
  5. Строительство на участке ИЖС
  6. Как узаконить
  7. В заключение
  8. Нормы строительства гаража – правильное расположение постройки
  9. Расстояния от гаража до других объектов
  10. В каких случаях возможно нарушение снипа
  11. Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом
  12. Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора
  13. Нормативы для отдельного гаража
  14. Общественные гаражи
  15. Можно ли строить гараж на границе участка?
  16. Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой
  17. Можно ли строить гараж на границе участка с соседом
  18. Можно ли строить гараж на границе участка с проулком
  19. Правила и нормативы для строительство гаража на участке
  20. Гараж на своей земле
  21. Разрешение на строительство
  22. Участок ИЖС
  23. Участок ЛПХ
  24. Планировка участка
  25. Требования к наземным гаражам
  26. Разрешение на строительство гаража в 2018 – нужно ли, на своем участке
  27. Нужно ли
  28. На своем участке
  29. Стоимость и сроки
  30. Когда могут отказать

Как узаконить гараж на собственном участке – нормы строительства

Где можно строить гараж на участке по закону

Строительство любого объекта вызывает определенные трудности, связанные с оформлением документов.

Многих автолюбителей, располагающих собственной территорией, интересует вопрос, нужно ли разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Кроме того, многие интересуются, как именно должен располагаться гараж на участке и какие размеры он может иметь. Изучать нормативные документы и консультироваться с юристом сможет не каждый, поэтому чаще всего за подобной информацией идут на просторы интернета.

Правила и нормы строительства

Гараж на участке – очень удобное строение, которое хотели бы иметь многие автовладельцы. Однако многие от этой идеи отказываются из-за банального незнания норм и правил строительства. Делать этого не стоит, так как разобраться в этой теме не так уж и сложно.

Как и для любого строения, нормы регулируются Градостроительным Кодексом, всю необходимую информацию можно найти в 51 статье. Кроме того, все они подробно описаны в документе под названием СНиП. Там подробно расписаны санитарные нормы строительства.

Они не являются слишком строгими и вступают в силу только в том случае, если строение мешает окружающим каким-либо образом.

Следовательно, если соседи по каким-то причинам подадут в суд, то нарушение СНиП не пойдет на пользу, и процесс будет, скорее всего, проигран.

Важно! Так как именно соседи могут пострадать от несоблюдения санитарных норм и обратиться в соответствующие органы, лучше всего предварительно обсудить с ними проект еще на стадии разработки.

Нормы строительства, описанные в СНиП

В первую очередь, нормы СНиП относятся к расположению гаража на участке. Минимальное расстояние до ближайшего жилого здания должно составлять 6 метров, при этом до границы самого участка не должно быть меньше метра.

Это требование относится к пожарной безопасности будущего строения, при соблюдении этих границ пламя не будет перекидываться на соседние постройки. Расположение конструкции на участке и нормы пожарной безопасности тесно связаны между собой.

Также в самом гараже, в обязательном порядке, должен быть огнетушитель, а рядом с постройкой должен располагаться специальный контейнер с песком.

Кроме того, если в само помещение проведено электричество, то вся проводка и электрические приборы должны соответствовать определенным нормам:

  • провода должны иметь дополнительную изоляцию;
  • на всех лампах должны быть особые плафоны;
  • должен быть отдельный электрощиток;
  • в щитке обязательно наличие предохранителей.

Высота гаража в частном секторе нормами не регулируется, также, как и размер самой постройки. Квадратура будущего строения может быть абсолютно любой. Оптимально, если от каждой стенки до автомобиля будет расстояние примерно в 1 метр.

Параметр, регулирующий, сколько надо отступить при строительстве от забора, может быть изменен в том случае, если соседи не имеют ничего против. Расположение на участке нормы не регулируют, главное, чтобы были соблюдены требования СНиП.

Какие документы нужны для постройки

Вопрос необходимости документального разрешения на строительство интересует многих, особенно если речь идет об участке, находящемся в собственности.

Подобные конструкции и их возведение регулируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Все подробно описано в статье 51.

Там указано, что документы для строительства потребуются только в том случае, если его будущий владелец планирует использовать помещение в коммерческих целях.

Если же гараж возводится исключительно для личного пользования, то нет необходимости в разрешении властей.

Разрешение на строительство на своем участке получать не нужно, так как эта конструкция классифицируется, как вспомогательное помещение. В том случае, если владелец планирует вести в нем коммерческую деятельность – нужно регистрировать гараж на собственном участке.

Для получения такого разрешения необходимо обратиться в отдел муниципалитета, отвечающий за строительство. Специалисты этого отдела прибудут на указанный участок и определят, можно ли на нем проводить подобное строительство. Также собственнику придется предъявить определенные документы.

В их число входят:

  • документы, подтверждающие право собственности;
  • генеральный план строительства;
  • инженерный план;
  • рельефный план.

На основании полученных бумаг муниципалитет решает, выдавать ли подобное разрешение или нет.

Если возведение планируется не на частной территории, а, например, около многоквартирного дома, то тут уже потребуется соответствующее разрешение. Получить его необходимо у управляющей компании, а также потребуется согласие всех жильцов дома. Однако на практике получить такое разрешение не просто очень трудно, а практически невозможно. Это касается даже металлических гаражей-контейнеров.

Важно! Возводя на собственном участке постройку-контейнер, не нужно соблюдать никаких норм, в том числе пожарных или санитарных, так как подобная конструкция не считается надворной постройкой.

Строительство на участке ИЖС

Если строительство ведется на участке ИЖС, то никакого разрешения не требуется. Однако все так же следует ознакомиться с нормами СНиП.

Они не считаются обязательными, но крайне рекомендуются для соблюдения. На гараж распространяются все нормы, связанные с жилищными постройками, так как строение относится именно к этой категории.

К основным нормам для строительства на участке ИЖС можно отнести:

  • необходимо соблюдать дистанцию в 6 метров между гаражом и строениями на соседних участках;
  • если строения выполнены из железобетона, то отступать нужно минимум 10 метров;
  • для бетонных построек норма составляет 8 метров;
  • если в одном из строений имеются деревянные перекрытия, то к расстоянию необходимо добавить еще 2 метра;
  • от проезжей части нужно отступить как минимум 3 метра;
  • от центральной дороги конструкцию нужно располагать на расстоянии 5 метров;
  • открытые ворота не должны мешать движению транспортных средств и пешеходов.

Большинство из этих норм можно не соблюдать в том случае, если имеется письменное разрешение от соседей.

Как узаконить

В некоторых случаях получается так, что гараж уже построен, но права собственности на землю у владельца постройки нет. Например, гараж был построен давно или участок был получен от муниципалитета и не узаконен.

В таких случаях необходимо предоставить администрации документ, который может подтвердить право собственности, – договор купли-продажи или договор с муниципалитетом. За регистрацию нужно будет заплатить небольшую пошлину, в данный момент она составляет всего 200 рублей.

В любом случае, придется подтвердить право на собственность того участка, на котором находится постройка.

В заключение

Так как гараж относится к надворным постройкам, не стоит переживать по поводу оформления документов – они не потребуются. Но только в том случае, если участок находится в собственности у владельца. Все нормы не являются слишком строгими, и носят, скорее, рекомендательный характер. Их соблюдение необходимо только в том случае, если возможен риск судебного иска от соседей.

Источник: https://vseogarage.ru/yuridicheskie-voprosy/aspekty-stroitelstva-garazha-na-uchastke.html

Нормы строительства гаража – правильное расположение постройки

Где можно строить гараж на участке по закону
Правильное расположение гаража на участке – важный фактор безопасности и спокойствия.

При планировании придомовой территории, находящейся в собственности, надо учитывать определенные требования, действующие в строительстве. Это касается любой постройки на участке, от жилого дома до компостной ямы и туалета. То же самое относится к гаражу.

В статье мы расскажет о том, какие нормы строительства гаража следует выполнять неуклонно, можно ли ими пренебречь и чего следует ожидать в случае отступления от указанных параметров.

Расстояния от гаража до других объектов

Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.

Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.

Нарушенные нормы для собственников гаража (см.

Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке.

Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).

И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.

Гараж с выходом на улицу. Ворота не должны мешать пешеходам.

Итак, нормы и правила при строительстве гаража в соответствии с бытовыми и санитарными требованиями СНиП 2.07.01-89 рекомендуют придерживаться следующих минимальных расстояний:

  • 6 метров – от окон жилого дома, находящегося на соседнем участке, до вашего гаража.

Это расстояние принято в противопожарных целях, чтобы в случае возгорания огонь не перекинулся на жилой дом.

  • 1 метр – расстояние от постройки до границ участка.

Если снаружи вдоль участка будет проходить пешеходная дорожка, то стоящая перед воротами гаража машина может помешать свободному проходу.

  • 3 метра – от стен гаража до жилого дома на участке.

Это принято из тех же соображений пожарной безопасности, необходимо, чтобы вокруг дома был свободный проезд спецтехники.

  • 1 метр – до существующего забора.

За забором может находиться соседский сад-огород, а ваш гараж будет отбрасывать тень и мешать нормальному росту растений, и вода с крыши будет стекать на соседний участок, да и обслуживание этой стены будет осложнено.

Кроме того, нормы размеров гаража для двухэтажных построек определяют это расстояние в 3–5 метров:

  • 1 метр – до любой хозяйственной постройки.
  • 5 метров – до определенной «красной линии».

Обычно это ограничение рассчитывается, исходя из наличия подземных коммуникаций или электрических проводов, проходящих вблизи территории, к которым всегда должен сохраняться свободный доступ. Вполне возможно, что ваш гараж, построенный вблизи «красной границы» помешает движению спецтехники.

Расстояние от гаража до проезжей части должно быть не менее 3–5 метров.

  • 3 метра – от ворот гаража до края проезжей части в боковом проезде.
  • 5 метров – от гаражных ворот до края центральной дороги.

Последние два пункта обеспечивают безопасный выезд автомобиля из гаража без риска столкновения с проезжающими по трассе машинами.

Важно! Все нормы для строительства гаража приведены от выступающего цоколя здания, если такового нет, то от стен. Но если крыша постройки выступает над стенами на 50 см и более, то отсчет производится от проекции карниза на землю.

Надо сказать, что все эти ограничения относятся только к капитальным гаражам, поставленным на фундамент.

Что касаемо металлических, каркасных и перевозных бетонных строений, то нормативная документация для гаражей квалифицирует их, как временные здания, которые всегда можно перенести в любое время и в любое место.

Тоже самое касается и навесов для автомобиля, поэтому при установке таких гаражей необязательно придерживаться СНиПа.

Но все равно, если гаражные ворота устроены «заподлицо» с забором и распахиваются на улицу, то расстояние от них до проезжей части нужно соблюсти обязательно, ну и, конечно, не мешать прохожим стоящим поперек дорожки автомобилем.

В каких случаях возможно нарушение снипа

Соседи – первые лица, с которыми необходимо согласовывать все отступления от СНиПа при строительстве гаража.

Бывают случаи, когда соблюдение плавил размещения строений на участке по каким-либо причинам невозможно, тогда в некоторых случаях можно отступить от СНиПа.

Но все свои действия необходимо согласовывать с соседями, поскольку они – главные заинтересованные лица в безопасном и комфортном проживании на своей территории, а ваш гараж может им в этом помешать.

Итак, какие нормативы установки гаражей можно нарушить при согласии соседей?

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом и вашим гаражом

По требованиям пожарной безопасности это расстояние должно быть не менее 6 метров. Но если соседи осознают и примут для себя тот риск, которому они при этом могут подвергнуться, то необходимо составить договор, в котором они выразят свое добровольное согласие на нарушение вами норм безопасности.

При обоюдном согласии можно возводить гараж хоть «окно в окно» с соседским домом. Этот документ необходимо продлевать каждые 3 года.

Но и вам потребуется провести ряд мероприятий, которые требует противопожарная инструкция:

  • Установить возле гаража пожарный щит с инструментами и ящик с песком.
  • Оснастить гараж огнетушителями.
  • В помещении оборудовать проводку, соответствующую противопожарным нормам.
  • Закрыть все лампы защитными плафонами.
  • Не применять в гараже открытые отопительные приборы, которые могут вызвать возгорание.
  • И самое главное, провести в гараж отдельную электролинию и снабдить ее щитком с предохранительной системой.

Совмещение гаражей, использование стены гаража вместо забора

Гараж, примыкающий к границе соседнего участка.

На частном подворье допускается такая установка гаражей, нормативы которой меняются по согласованию с соседями. В этом случае вы можете построить гараж, одной стеной примыкающий к соседскому гаражу.

Такой способ установки позволяет сэкономить на строительстве забора между двумя участками в этом месте. Возможно, соседям это понравится, и они будут не против.

Еще один пример, когда гараж строится своими руками на границе между участками, и одна его стена заменяет забор. Если со стороны соседей рядом с гаражом нет никаких посадок, возможно, они и так не будут возражать, но когда там сделаны грядки или разбита клумба, то стена гаража будет притенять солнечный свет.

Из-за этого могут возникнуть ссоры и обиды. В этом случае также заключается договор и подписывается обеими сторонами.

Важно! Надо знать, что такое соглашение имеет место быть только с конкретными людьми. Если соседи сменяться, то нормативная документация по гаражам дает право новым жильцам, если им не понравится размещение вашего гаража, потребовать через суд перемещения или сноса постройки.

Если говорить о парковке около частного дома, то нормативами не предусмотрено никаких ограничений, главное, чтобы автомобиль не мешал проезду и проходу, ну и не загораживал выезды соседям.

Это все, что касается размещения гаража на собственном приусадебном участке. Теперь давайте поговорим о гаражах, размещаемых на территории гаражного кооператива или отдельном, приобретенном земельном участке под гараж.

Нормативы для отдельного гаража

Для отдельностоящего гаража также существуют определенные нормативы.

В наше время собственный гараж – не роскошь, а продиктованная жизнью необходимость. И если житель частного сектора может поставить свою машину во дворе, перед домом, и не бояться, что ее украдут или испортят, то автовладельцам, живущим в многоэтажных домах, приходится задумываться о надежном доме для своего автомобиля.

Ну вот, наконец, приобретен участок для строительства гаража, получено разрешение, можно приступать к возведению. И вот тут как раз необходимо вспомнить о СНиПе. Требования к гаражам, нормы и правила обговаривают условия размещение построек так, чтобы автовладельцы могли удобно и безопасно пользоваться своими гаражами.

Стандартный, нормальный размер гаража 3 х 6 х 2,2 м уже устарел, нормы рассчитаны на небольшие отечественные машины, сейчас есть множество марок, которые не вписываются в эти рамки, и при въезде есть риск поцарапать автомобиль.

Поэтому на сегодняшний день самым распространенным размером является 5 х 7 х 3 м. В таком гараже и машина отлично встанет и еще место останется для разного вида полочек и стеллажей. СНиП не указывает определенного размера для частных гаражей, поэтому владельцы сами решают, исходя из габаритов автомобиля.

На размеры гаража нормы надо рассчитывать таким образом, чтобы по бокам машины оставалось 0,8–1 м свободного пространства без учета стеллажей, тогда и дверцы легко откроются и случайные повреждения не страшны. Также можно увеличить высоту кровли и ворот.

Нормы парковки у гаража составляют примерно 30 м2, но могут меняться в ту или иную сторону в зависимости от существующих рядом строений.

Общественные гаражи

Строительство общего крытого гаража требует выполнения определенных санитарных и противопожарных норм и правил.

Когда строятся общественные гаражи и стоянки, нормативы на них играют немалую роль при вводе объекта в эксплуатацию.

Здесь существуют оговоренные допуски из расчета на один автомобиль:

  • Площадь стоянки – 10 м2.
  • Объем здания – 40–50 м3.
  • Расстояние от борта машины до стены – 0,5–0,6 м.
  • Расстояние от гаража до стен здания:
  1. Жилых – 10 м.
  2. Общественных – 10 м.
  3. Школ и детсадов – 15 м.
  4. Лечебных учреждений – 25 м.
  • Ширина проездов между гаражами варьируется в пределах 3,8–7 м.
  • Радиус пешеходной доступности – не более 800– 1500 м.

Не забыты и инвалиды – нормы, строительство гаража для людей с ограниченными возможностями оговариваются в СНиПах, вступивших в силу в середине 90-х годов, а с 2000 года существуют административные наказания за нарушение этих правил.

Постановлением правительства места для хранения автомобилей инвалидам в гаражах и автостоянках предоставляются бесплатно и не далее 50 м от места жительства. Если это расстояние больше, тогда устраиваются временные сборно-разборные гаражи, размещенные без нарушений безопасности движения машин и пешеходов на территории жилой зоны.

Правительство обязало предоставлять инвалидам бесплатные места для стоянки.

Любые закрытые или открытые гаражи и стоянки обязаны предоставлять 10% мест (но не менее одного), оснащенных специальными знаками, для автомобилей людей с ограниченными возможностями. За постановку машины других автомобилистов под этот знак с виновных взимается штраф.

Мы рассказали про строительство гаража, нормы и правила, которые СНиП рекомендует выполнять, иначе цена вопроса при пренебрежении к нормативным требованиям может вылиться в немалую сумму, когда придется переставлять или сносить уже простроенное здание.

Советуем посмотреть фото и видео по данной тематике, чтобы полностью уяснить для себя все нюансы и тонкости проблемы.

Источник: https://1pogarazham.ru/planirovanie/proekty/479-normy-stroitelstva-garazha

Можно ли строить гараж на границе участка?

Где можно строить гараж на участке по закону

Прежде чем начинать строительство гаража на своем участке, обязательно нужно изучить правила соответствующей постройки. На сегодняшний день, российское законодательство содержит целый ряд документов, регламентирующих правила застройки частных участков. Именно о них и пойдет сегодня речь.

Данные документы, в первую очередь, являются инструкцией, разрешающей владельцу участка возводить на нем различные капительные или временные постройки. Однако они должны четко соответствовать предназначению участка и его типу.

Гараж, равно как и прочие сооружения, должен быть расположен с отступом, на расстоянии 5 м. от красной линии дороги и 3 м. от жилых улиц. Красной линией обозначается формальная граница, разделяющая проезжую часть и территорию застройки.

Нормы пожарной безопасности требуют, чтобы дистанция между строениями на соседском участке составляла 6-15 метров. Конкретная цифра зависит от огнестойких характеристик сооружений.

Закон рекомендует размещать здание со смещением в сторону одной из боковых границ участка, однако, следует внимательно замерять расстояние до стены. Оно должно превышать 1 метр.

Также необходимо придерживаться ряда общих правил застройки улицы. Гараж рекомендуется размещать в глубине участка. Его можно сооружать как стоящим отдельно, так и пристроенным к дому.

Ограждение участка со стороны улицы в обязательном порядке нужно указать в общем проекте строительства. Если же вы хотите, чтобы ворота гаража смотрели на улицу, это можно реализовать, но необходимо проследить, чтобы красная линия дороги не была пересечена.

Можно ли строить гараж на границе участка с дорогой

Купив дачный участок, не стоит предполагать, что у вас появилось право строить на нем все, что вам угодно, и в том месте, где вам этого захочется.

В этих вопросах вас ограничивают строительные, пожарные, санитарные нормы, а также нормы садоводческого товарищества. Рекомендуем тщательно их изучить, чтобы в дальнейшем не заниматься глобальной перестройкой уже возведенных объектов.

Все вышеуказанные нормы призваны защищать владельцев участков от пожаров и природных катаклизмов, а также давать возможность для комфортного отдыха.

Нормативы касательно дистанции между объектами на дачных участках и ИЖС устанавливаются в каждом регионе персонально, однако, некоторые основные требования все же существуют. Они детально описаны в СНиПе 30-03-97 (СНиП – сборник рекомендованных норм).

Подчеркиваем, что нормы в этом сборнике имеют характер рекомендаций, а потому их нарушение не повлечет уголовной ответственности.

Тем не менее, нарушать их не стоит, так как если соседи смогут доказать, что построенный в неправильном месте гараж несет угрозу их жизни и здоровью (такое вполне реально, к примеру, ваш гараж мешает развороту пожарной машины и она не сможет проехать к соседям в случае пожара на их участке), суд обяжет вас снести данное строение.

Количество норм весьма скромное – их все можно уместить в памяти. Так или иначе, в случае покупки дачного участка с уже возведенными строениями, можно предварительно убедиться, что все они построены правильно, либо же увидеть, из-за чего могут возникнуть конфликты с соседями.

Данные нормы устанавливают дистанцию не только между домами, расположенными на улице, но также и расстояние от улицы к дому и даже места под посадку деревьев и кустарников.

Для того чтобы изучить список требований для возведения дома, следует ввести такое понятие «красная линия». Данный термин применяется в отношении улиц, дорог или проездов.

Дистанция между домом или хозпостройкой и центральной улицей должна составлять от 5 м. От бокового проезда расстояние должно составлять от 3 метров.

Если улиц или проездов нет, а участок стоит на границе с другим участком, требования для него сохраняются. От смежного участка строение должно стоять на дистанции 3 м.

Однако в случае с домом есть отдельные нюансы. Кроме того, что он должен стоять на расстоянии в 3 м, его постройка должна происходить с учетом расстояния до стоящих на соседских участках домов.

Наибольшие проблемы этот вопрос создает, если соседи уже успели построить свои дома, а вам нужно размещать свой дом в рамках противопожарных требований.

Дистанция между любыми двумя домами формируется в зависимости от материалов, использованных при постройке дома.

Здесь существует следующий список ситуаций:

  • Если дома и перекрытия выполнены из бетона, дистанция между ними должна составлять 6 метров;
  • Если один дом имеет бетонные перекрытия, а соседний с ним — деревянные, тогда дистанция расширяется до 8 метров;
  • Если дома выполнены из бетона, а их перекрытия из дерева – дистанция между ними должна составлять от 8 метров;
  • Дистанция между любым домом и деревянным обязательно должна превышать 10 метров. 2 деревянных дома должны стоять на расстоянии 15 метров друг от друга.

Данные меры диктуются нормами пожарной безопасности. Если вдруг начнется пожар в одном доме, то даже сильный ветер не сможет перебросить его на соседские строения, если данные нормы соблюдены. Отметим, что данные нормы должны соблюдаться вне зависимости от того, где проходит граница участка.

Можно ли строить гараж на границе участка с соседом

Далее рассмотрим базовые требования, являющиеся необходимыми для того, чтобы нивелировать возможность возникновения судебных разбирательств с соседями и не поставить свою постройку под угрозу сноса.

Прежде всего, следует определиться с типом участка, на котором будет проведено строительство. В случае с объектом индивидуального строительства, в большинстве случаев, речь идет о так называемых зонах индивидуальной жилой застройки (по той причине, что ИЖС или ЛПХ размещены в черте населенного пункта).

На данном участке обязательно нужно отступить некоторую дистанцию. Цифра зависит от типа постройки, которую вы планируете возвести:

  • Для одногоэтажного жилого дома она составляет 1 метр;
  • Для двухэтажного – 1,5 метра;
  • Для трехэтажного – 2 метра.

Также должно быть выполнено условие, что расстояние до жилого дома, расположенного по соседству, превышает 5 метров.

https://www.youtube.com/watch?v=xm0GVKe8Xqs

В любом случае, важно понимать, что согласно санитарно-бытовым условиям, расстояние между будущим жильем и границей смежного участка должно быть от 3 метров.

Далее рассмотрим требования к нежилым постройкам. Главным из них является следующее: на территории с застройкой жилым домом, расстояние от окна жилой комнаты до соседнего дома или хозяйственной постройки должно составлять от 6 метров.

Кроме данного правила, следует соблюдать следующие условия

Дистанция между фундаментом здания и инженерными сетями:

  • Водопровод – напорная станция – 5 метров;
  • Газопровод горючих газов находится на разном расстоянии, в зависимости от давления в системе, МПа (кгс/см2):
  • Если оно низкое (до 0,005 (0,05)) – расстояние составляет 2 метра;
  • Если оно среднее (в диапазоне между 0,005 (0,05) и 0,3 (3)) – дистанция увеличивается до 4 метров;
  • В случае высокого давления, происходит дополнительное разделение:
  • В диапазоне от 0,3 (3) до 0,6 (6) – расстояние составляет 7 метров;
  • Если же диапазон составляет от 0,6 (6) до 1,2 (12) – дистанция составляет уже 10 метров;
  • Кабели силовые всех напряжений и кабели связи находятся на расстоянии 60 см;
  • Каналы, коммуникационные тоннели размещаются в 2 метрах.

Можно ли строить гараж на границе участка с проулком

Согласно требованиям строительных норм и правил, содержащихся в Своде Правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», каждая вспомогательная хозяйственная постройка, находящаяся на придомовой территории, должна быть размещена в 1 метре от границы участка. К списку данных построек также относится и гараж.

Данный документ разрешает строительство блокированных хозпостроек с соседним участком, однако, только в случае обоюдного согласия соседей.

Если такого согласия нет, здание признается судом самозастроем и подлежит скорейшему сносу, если нарушитель не перенесет его самостоятельно на регламентированную дистанцию (1 метр до границы участка).

Если ваш сосед совершил данное нарушение, вам следует обратиться в пожарную службу, написав там заявление, в котором нужно изложить свои претензии к соседу.

В частности, нужно сослаться на Федеральный закон РФ от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», который он нарушил, не выдержав противопожарный разрыв между вашим домом и своим самозастроем.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-stroit-na-granice-uchastka-garazh.html

Правила и нормативы для строительство гаража на участке

Где можно строить гараж на участке по закону

Купив дачу или дом на приусадебном участке, гражданин задумывается о гараже, чтобы было, куда пристроить свой автомобиль. Однако не все знают, что при строительстве гаража на участке есть правила и нормативы. Любые отклонения от них приведут к невозможности процедуры регистрации постройки.

Строения с капитальным фундаментом, не имеющие регистрации, относятся к самовольным постройкам. В дальнейшем, при судебном разбирательстве, выносится решение об их сносе. Регистрация не требуется, если транспортные средства спрятаны от непогоды в разборном металлическом гараже.

Постройка носит временный характер, так как может быть разобрана или перенесена, и не привязана к фундаменту.

Гараж на своей земле

С чего следует начать строительство гаража на участке ИЖС? Конечно, с чтения нормативов, указанных в СНиП. После этого необходимо получить разрешение на возведение объекта.

Разрешение на строительство

С земельными участками тоже не просто. По земельному кодексу участки подразделяются:

  • для поселений;
  • для промышленного предназначения;
  • лесоохранные;
  • водоохранные;
  • земли, предназначенные для сельхозугодий.

По нормам и правилам строительство домов и гаражей на приусадебном участке разрешено на двух категориях земель: для поселений и предназначенных для сельскохозяйственных работ. Впервые гражданин узнаёт в чём отличие личного приусадебного хозяйства (ЛПХ) от индивидуального жилищного строительства (ИЖС) только тогда, когда решает построить гараж.

Автовладельцев интересует, как получить разрешение и как оформить земельный участок под строительство гаража. Для этого имеются два пути: оформление права собственности на участок и приватизация. Право собственности на землю позволит владельцу продавать, обменивать, дарить и сдавать в аренду. Если земля приватизируется, её следует выкупить у государства.

Для приобретения участка под строительство гаража подаётся заявление в администрацию, в котором оговаривается намерение гражданина оформить участок земли в свою собственность.

По истечению месяца, после получения разрешения, следует согласовать границу участка для строительства гаража. Для этого необходимо обратиться к услугам землемеров в кадастровом агентстве.

После проведённого межевания территорий составляется акт на участок земли, по которому регистрируется право собственности.

Участок ИЖС

Официально существует разрешение на возведение подсобных помещений, в том числе гаражей, на участках ИЖС. Свод санитарных норм и правил для данной категории частных владений прописан в СНиП 30-102-99, которые оговаривают планировку и застройку участка.

Частный дом должен быть не выше трёх этажей и предназначен для проживания одной семьи.

На строительство гаража разрешение не требуется, за исключением двух случаев:

  • если он не предназначен для коммерческой деятельности;
  • если земля не принадлежит садоводческому кооперативу.

При возведении гаража на садовом участке следует предварительно получить разрешение на постройку и придерживаться норм размещения строения.

Но это не значит, что хозяин может поставить строение там, где ему заблагорассудится на территории земельного участка. Жилой дом планируется не ближе 5 метров от забора, а размещение гаража по нормам не ближе трёх метров от «красной черты» — границы участка.

Участок ЛПХ

На ЛПХ возведение любых строений, без полученного разрешения, запрещено. Самовольное строительство гаража своими руками приведёт в дальнейшем к его сносу по решению суда.

Данные участки можно приобрести в свою собственность только у прежних владельцев, так как категория ЛПХ устаревшая, но имеющая свои правила для застройки. Эту землю нужно вывести из категории сельскохозяйственных угодий.

Если участок расположен вблизи поселения, любое строительство совершается с соблюдением требований пожарной безопасности. Следует придерживаться установленных санитарно-гигиенических норм. Все эти согласования должны быть получены в дальнейшем.

Вывод: Строительство гаража на ЛПХ и ИЖС разрешено с соблюдением вышеперечисленных требований. После завершения строительства необходимо зарегистрировать строение, так как любые постройки требуют уплаты имущественного налога.

Планировка участка

После получения права собственности на участок со строго обозначенной границей, следует приступить к планированию. Если соседние участки ещё не благоустроены, первый, кто начинает застройку участка, находится в привилегированном положении.

Ему необходимо будет только соблюдать жилищные нормы строительства гаража на участке ИЖС, которые оговаривают правила размещения построек относительно дороги и улицы, а также выдерживать расстояние между постройками на своей территории.

Опоздавшим соседям для размещения гаража на участке ИЖС по нормам вдобавок придётся отчитывать положенные шесть метров от расположения жилых построек соседа.

Требования СНиП к гаражному строительству

При составлении плана земельного участка, при намечающемся на нём строительстве гаража, следует придерживаться правил противопожарной безопасности, оговорённых СНиП 21-01-97.

Имеется 4 категории гаражей. К первой относятся частные гаражи, располагающиеся в индивидуальных владениях, ко второй – строения кооперативные. Для них предусматриваются меры пожаро- и взрывобезопасности. В третью группу входят подземные паркинги, а к замыкающей категории относятся гаражные боксы.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Нормативы для размещения гаража на земельном участке ИЖС:

  • на расстоянии 1 метра от красной черты, чтобы машина не мешала проходу граждан по пешеходной дороге;
  • не ближе 6 м от жилой постройки соседа для безопасности зданий, во избежание перекинувшегося во время пожара огня;
  • дистанция от стен собственного дома владельца должна быть не менее 3 м, чтобы создать свободный проезд для пожарных машин;
  • не ближе 1 м от соседнего забора, чтобы не затенять участок и осматривать стены строения при стекании воды с крыши.

Если на дачном участке отдельные гаражи двухэтажные, к ним предъявляются дополнительные нормы строительства:

  • не ближе 1 м до других хозяйственных объектов на территории;
  • на расстоянии 5 м красной линии при наличии подземных коммуникаций и линий электропередач, чтобы не мешать их обслуживанию;
  • расстояние от ворот до центральной трассы не меньше пяти метров; до бокового проезда – 3 м.

Любое расстояние отчитывается от цоколя постройки, то есть от заливки фундамента бетоном, при его отсутствии — от стены гаража. Если крыша выступает на расстояние более полуметра, то от её проекции на землю.

Все указанные ограничения относятся к капитальным постройкам. Для навесов и металлических гаражей, которые являются временными хранилищами транспортных средств, они не распространяются.

За соблюдением данных нормативов нет пристального надзора до поры до времени, пока не появится сосед, склонный к сутяжничеству. Он может заявить, что постройка мешает проезду неотложки или пожарной машины, и суд примет его сторону, так как были нарушены правила СНиП. По судебному решению придётся снести гараж.

Требования к наземным гаражам

В гаражах, предназначенных для стоянки нескольких машин, предусматриваются противопожарные отсеки. Высота гаражей определяется в зависимости от высоты гаражных ворот, обычно она составляет 2.5 м. Если в недалёком будущем планируется приобретение более крупного транспорта, следует подумать заранее о габаритах постройки.

При планировании стоянки для двух машин, ширина прохода между ними должна составлять не менее 1 м. Однако для лучшего обслуживания автомобилей, желательно сделать расстояние больше.

Если гараж планируется построить на нескольких земельных участках, для размещения до 50 машин, по нормам расстояние от общественных строений должно быть не менее 10м.

Если строительство гаража планируется на участке личного подсобного хозяйства, соблюдение противопожарных норм и строительных ГОСТов также необходимо, но согласовать застройку будет намного проще.

В разделе 6 СНиП 2.07.01-89 заключаются требования к зданиям, предназначенным для хранения и обслуживания транспортных средств.

Источник: https://metr.guru/garazh/pravila-i-normativy-dlya-stroitelstvo-garazha-na-uchastke

Разрешение на строительство гаража в 2018 – нужно ли, на своем участке

Где можно строить гараж на участке по закону

Покупая автомобиль, люди кроме массы комфорта и удовольствия приобретают еще и переживания «не угнали ли машину ночью», «не разрисовали ли ее соседские дети». Однако есть простое решение проблемы – строительство гаража, где автомобиль будет спрятан в то время, пока владелец не может следить за ним.

Перед тем, как начинать стройку, необходимо получить соответствующее разрешение. Порядок их оформления регламентирован Градостроительным кодексом РФ.

Нужно ли

Нередко граждане задумываются о том, нужно ли получать разрешение на строительство уже после того, как были закуплены материалы и все готово к работе. Получение разрешения – необходимая процедура, даже если стройка проводится на собственном участке.

Единственный случай, в котором не нужно одобрение – планируется постройка гаража без фундамента, однако такой способ строительства используется редко, поскольку без надежной основы конструкция может не выдержать и обвалиться.

Разрешение на строительство – это, прежде всего документ, подтверждающий, что проектная документация была составлена правильно, и возведенный по ней гараж не обрушится в любой момент.

Прежде всего, получение разрешения на строительство осуществляется по той причине, что гражданин должен поставить государство в известность о наличии гаража, за который так же, как и за дом, уплачивается налог.

После подачи документов в государственную организацию на рассмотрение нужно дождаться принятия решения в течение 10 дней. Начинать стройку в это время не рекомендуется, поскольку в случае отказа, гараж придется разобрать.

Отказ может быть дан по нескольким причинам:

  1. Участок, на котором планируется возведение гаража, не соответствует требованиям, изложенным в градостроительном кодексе.
  2. В заявлении была некорректно указана общая площадь участка и планируемого строения.
  3. Указанные размеры конструкции не соответствуют тем, что могут быть действительно возведены на участке с определенными параметрами.

Также не следует рассчитывать на получение разрешения лицу, которое не является собственником участка и дома, возле которого будет построен гараж.

Как обменять гараж на гараж? Найдите ответ на этой странице.

В первую очередь гражданин должен обратиться в городское отделение архитектуры и строительства.

При себе необходимо иметь следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справку, подтверждающую право собственности на участок. Если заявление подает не собственник, должно быть приложено письменное и заверенное у нотариуса разрешение;
  • техническая документация на дом, рядом с которым будет находиться гараж, с актуальными данными;
  • составленная гражданином или нанятым им специалистом смета, в которой указаны точные параметры постройки.

На принятие решения у специалистов уйдет до 10 дней. Дата получения разрешения или отказа назначается заранее, при подаче документов.

Отказ на строительство дается крайне нередко, но если такая неприятность все же случилась и гражданин считает, что этим отказом были нарушены его права, он может обжаловать принятое решение в суде.

Зачастую достаточно лишь выполнить требования, перечисленные в отказе – например, изменить план строительства, выбрать иной тип материалов, изменить месторасположение гаража для того, чтобы разрешение все же было выдано.

Если гараж был построен до того, как получено решение, необходимо узаконить уже сделанную постройку, обратившись в государственные инстанции.

Получить разрешение на строительство можно бесплатно, срок его действия устанавливается в соответствии с проектом.

Если строительство не было начато, а срок  подходит к концу, разрешение нужно продлить. Чтобы сделать это, нужно обратиться в ту же организацию, где оно было выдано, но не позднее, чем за 2 месяца (60 дней) до окончания срока.

Если строительство осуществлено без разрешения, объект будет считаться незаконным. Это может сильно повлиять на возможность продажи дома в дальнейшем, поскольку вместе с домом будет проверен и участок на предмет возведения незаконных построек.

На своем участке

Прежде всего, до того, как обратиться для получения разрешения, гражданин должен разобраться, на каком основании он владеет участком:

  1. Земля и дом, построенный на ней, находятся в собственности с момента покупки, получения в наследство.
  2. По договору аренды – как срочному, так и бессрочному.
  3. Целевое, бессрочное пользование участком.
  4. Пожизненное владение. Права при этом передаются лишь по наследству, продавать участок гражданин не может.

Зачастую, чтобы начать строительство на участке, необходимо перевести его из одной категории в другую, например, приобрести право собственности.

Каждый собственник участка имеет соответствующие документы, которые предъявляются в отделение градостроительства для получения разрешения на возведение гаража.

Разрешение на строительство гаража, это тот документ, который:

  • подтверждает, что поданная на рассмотрение проектная документация полностью соответствует нормам законодательства;
  • дает право собственнику на проведение капитальной реконструкции строения на участке, возведение нового гаража.

Собираясь построить гараж на своем участке, необходимо убедиться, что при составлении плана были учтены все действующие нормы и правила. Гараж не должен располагаться вблизи от дороги таким образом, чтобы мешать проезду машин.

Разрешение не будет выдано, если планируемый к постройке гараж, согласно проектной документации, не соответствует следующим противопожарным нормам:

  1. Возле гаражной постройки должен быть установлен ящик с песком и инструментами.
  2. Обязательно наличие огнетушителя.
  3. Протянутая проводка должна соответствовать противопожарным нормам, не допускается ее проведение в местах, где возможно воздействие огня, разъедающих веществ.
  4. Лампы закрываются специальными плафонами для защиты.
  5. Специально для гаража устанавливается электрический щиток и отдельная электролиния. Проведение электричества из дома – грубое нарушение правил противопожарной безопасности. Если это будет отображено в плане, специалист откажет в выдаче разрешения.

Нарисовать чертежи будущей гаражной постройки собственник участка может самостоятельно,  или же обратившись за помощью в специальную контору.  Даже если при первом обращении в отделении градостроительства был выдан отказ, можно попытаться подать документы повторно, исправив ошибки, найденные архитектором в предоставленном на рассмотрение плане.

Стоимость и сроки

Российским законодательством установлено, что оформление разрешения на строительство гаража в отделении градостроительства полностью бесплатная процедура. Деньги могут взять только в организации, куда обратился собственник участка для получения помощи в составлении плана строительства.

В проекте организации по возведению гаража указывается срок действия документа. В указанный период времени строительство должно быть завершено, а гараж введен в эксплуатацию. Если же владелец внезапно понял, что ему не хватит денег или времени, он может продлить разрешение.

Сделать это можно, обратившись в градостроительное управление не позднее, чем за 60 дней до конечной даты, указанной в документах.

Чтобы продлить разрешение, достаточно лишь подать соответствующее заявление. Повторная подача документов не требуется, при условии, что данные, указанные в них, не были изменены.

Нередко собственники участков начинают строительство до того, как будет выдано разрешение, в результате чего, к моменту получения отказа вместо разрешительного документа уже возведена постройка, которая будет считаться самовольной. Чтобы не допустить этого, необходимо выждать 10 дней и получить ответ.

Когда могут отказать

Распространенные причины отказа в выдаче разрешительного документа на строительство гаража:

  • на рассмотрение поданы не все документы, указанные в перечне;
  • гражданин, обратившийся в градостроительное управление, не является собственником жилья и не получил разрешение от владельца на оформление документов;
  • план строительства не соответствует установленным законодательством РФ нормам;
  • не соблюдены нормы противопожарной безопасности;
  • гражданин не может доказать свое право собственности на участок;
  • на участке невозможно расположить гараж таким образом, чтобы не был нарушен проезд.

Если владелец участка не согласен с принятым решением, он может оспорить его в принятом законом порядке, обратившись в суд с иском. Однако перед этим следует убедиться в том, что отказ был дан действительно не правомерный. Лучше всего, проконсультироваться с юристом.

Возведение гаража без разрешения – это возведение самовольной постройки и нарушение норм законодательства.  Впоследствии, придется заплатить штраф, если владелец пожелает продать дом с участком.

С необходимыми документами для покупки гаража ознакомьтесь тут.

О том, как оформить гараж в собственность, рассказывается в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://kvartirkapro.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-garazha/

Права человека
Добавить комментарий